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刚刚淮安土拍!主城区楼面地价拍到9158元/㎡!

来源:直击淮安楼市    2021-03-30    土地信息
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激烈!刚刚,淮安区新地王诞生!

今天淮安一口气拍6块地,其中淮安区卫生大厦东侧地块经过126轮激烈的竞拍,最终被融创拿下,综合楼面地价9158元/㎡,创区域新高!板块地价涨了3869元/㎡!

本次土拍看点:

1、今天拍卖的6块地中,有2块重磅涉宅用地,其余4块为安置房用地;

2、未拍先火!淮安区卫生大厦东侧地块在正式开拍前已经有30笔报价,最终经过近2小时的激烈竞拍,被融创拿下,综合成交楼面地价9158元/㎡刷新淮安区地价历史记录,成为区域地王!

3、经济开发区明远路北侧地块,截止中午12点9分,总价已超16.7亿元,最终结果我们将在留言区置顶。

4、4块安置房用地全部底价成交,其中清江浦区的地块被淮安清浦新城置业有限公司拿下,淮阴区的3块安置房用地被淮阴区城发投资控股集团有限公司拿下。

5、截止到目前,淮安已经有16块楼面地价超5000元/㎡,且就近期一些高价盘陆续爆出新的动态,可以预见2021年淮安的房价将迎来一次大洗牌!

一、生猛!刚刚淮安区卫生大厦东侧地块9158元/㎡成交,捅破淮安区地价天花板!

炸了!刚刚淮安区地价破9000元/㎡!

不得不说,今天的土拍太生猛!尤其是淮安区卫生大厦东侧地块,还未开拍之前就有30笔报价,彼时地价已经接近5200元/㎡,直逼区域地王。

开拍1分钟,地价就已经超7100元/㎡;开拍17分钟,地价超8000元/㎡;开拍近2小时,最终成交,综合楼面地价9158元/㎡

淮安区2021-1号地块
综合成交楼面地价9158元/㎡

地块位置:淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧
出让面积:44635 ㎡
规划用地性质:住宅
容积率:1.0—2.4
出让年限:70年
限高:80米

地块解析该地块位于淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧,周边的配套还是比较齐全的,有淮安区妇幼保健院、淮安区第二人民医院、周恩来红军小学、淮安中学、万达广场、欣天地商业广场等。

另外,该地块距离淮安汽车客运东站也不远,出行还是非常方便的。

目前,淮安区有3家楼盘在售,2家纯新盘亟待上市,分别是港龙东望府(在售),文锦城天玺府(在售),楚州府(在售),天樾府(楼面地价5129元/㎡)淮安市国融投资公园路南侧、前进路东侧(楼面地价2694元/㎡)。

港龙东望府预计近期加推一批新房,建筑面积约99-138㎡,前期毛坯高层10800元/㎡,前期精装高层12400元/㎡。

● 文锦城天玺府现在高层在售,建筑89-190㎡,均价约11000-11800元/㎡。

● 楚州府预计近期加推高层和叠加,其中高层建筑面积约98-118㎡,均价约13000元/㎡,叠加别墅建筑面积约160㎡,均价约16000元/㎡。

回顾近一年的时间,淮安区地价、房价双双跳涨,目前区域内已经没有万元以下的楼盘在售,区域置业门槛被直线拔高。

而此次土拍,卫生大厦地块的楼面地价达到了9158元/㎡,未来入市区域房价天花板保不住了!对于想在淮安区买房的人来说,还是尽早上车。

二、经济开发区明远路北侧地块,目前还在竞拍中!

开发区2021-1号地块
成交总价:目前正在竞拍中,结果将在留言区置顶

地块位置经济开发区柯山路南侧、通甫路东侧
出让面积:212391.7㎡
规划用地性质:商住
容积率:1.0—2.5
出让年限:70年
限高:80米
出让条件:
(1)该地块为居住商业用地,其中商业建筑面积占总建筑面积比例为20-25%,限高80米,且不得高于26层;
(2)新建商品房全装修比例达到50%以上,装配式住宅建筑全部实现成品住房交付;
(3)商业部分应与住宅部分分开设置,且商业部分需规划不少于10万㎡的商业综合体。

地块分析:该地块位于明远路北侧,周边的配套不是很齐全。另外需要注意的是,虽然这块地属于开发区,但是距离生态新城比较近,距离淮安地王弘阳203地块直线距离仅约1.8公里,因此地段还是比较优越的。

目前距离该地块比较近的楼盘是红豆美墅公园里,据了解,项目预计4月份加推一批叠墅,建筑面积约190-230㎡前期均价13111元/㎡。

三、重磅!接下来淮安还有2块重磅地块即将开拍!

1、清江浦区2021-1号地块
起拍楼面地价2938.98元/㎡
地块位置清江浦区勤政路东侧、枚皋路南侧
出让面积99459
规划用地性质:商住
容积率:1-2.6
出让年限:70年
限高:100米
起拍总价:7.6亿元
起拍楼面地价:2938.98元/㎡
拍卖时间:4月12日
出让条件:据地块出让公告,淮自然(浦)挂2021第1号、2号地块,均需要与清江浦区人民政府签订《投资发展监管协议》。
地块解析该地块位于南部新城,配套较为齐全。目前周边的楼盘有水沐云顶和水沐未来城其中,水沐未来城项目预计近期加推3、7、8、12号楼,建筑面积约95-130㎡,前期高层均价10891元/㎡,洋房11725元/㎡。

水沐云顶项目产品包含高层,洋房与叠加,住宅预计近期首次开盘,高层建筑面积约109-167㎡,洋房建筑面积约167㎡,叠加建筑面积约200-260㎡。

2、清江浦区枚皋路南侧地块2021-2号地块
起拍总价13.6亿元
地块位置清江浦区启秀路东侧、枚皋路南侧
出让面积207679㎡
规划用地性质零售商业用地
容积率:1-2.5
出让年限40年
限高:100米
起拍总价:13.6亿元
拍卖时间:4月12日
地块分析:此次竞得地块的单位,需在本宗地块内,投资建设集中商业建筑面积不少于5万平方米,其中自持商业建筑面积不低 于2万平方米,自持年限不低于10年(含10年)。
另据投资监管协议,竞得单位(含其母公司或关联公司)必须在清江浦区投资集中商业综合体不低于10万平方米,其中自持集中型商业购物中心不低于8万平方米,且自持年限不低于10年(含 10 年)。
值得一提的是,地块运营单位须为注册资金不 低于人民币25亿元的A股上市企业。还需满足中国连锁经营协会公布的2019年中国连锁百强前10强。
另外, 运营企业(含其母公司或关联公司)须经营管理的门 店超过300家。
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楼盘名称均价时间
1中天·清江诚品7693元/㎡4月
2文锦城4期·天玺府10800元/㎡4月
3宏元国际广场18262元/㎡4月
4报业新城12677元/㎡4月
5天禧时代花园9667元/㎡4月
6水沐韶华8427元/㎡4月
7红豆·国际城7429元/㎡4月
8保利国联和府14133元/㎡4月
9水沐未来城11725元/㎡4月
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