刚刚！土拍落幕！最高楼面价9157.61元/㎡！淮安区房价格局还要变！

刚刚，淮安2021年首次大规模土拍落锤

土拍结果如下

今天的今天土拍现场共计出让6宗地块，其中，5宗地块为住宅地块，1宗为零售商业地块，涉及淮阴区、淮安区、清江浦区以及开发区，最高成交楼面价9157.61元/㎡。

本次土地集中出让中，淮阴区是挂地“主力军”，共出让3宗地块，并且全部为安置用地。

根据出让要求，淮自然（阴）挂2021第1号，主要用于北苑家园地块及周边地块安置使用；淮自然（阴）挂2021第2号，主要用于桃李花园地块及周边地块安置使用；淮自然（阴）挂2021第3号，主要用于泰和家园A区地块及周边地块安置使用；

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值得一提的是，这3宗地块全部以底价成交，均被淮阴区城发投资控股集团有限公司竞得。

此外，本次共有4宗安置出让用地，还有一宗位于清江浦站场路南侧、锦华路东侧，也是以底价成交，被清浦新城置业有限公司竞得。

本次土拍中，位于淮安新区板块的淮自然(安)挂2021第1号地块，可谓是风头无两，自挂牌起便备受关注。

该地块位于淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧，距离淮安区妇幼保健院、淮安区第二人民医院、周恩来红军小学、淮安中学等非常近。

近年来，淮安区新区板块已经成为淮安区名副其实的“地王圈”板块，碧桂园、中奥、港龙等品牌房企已抢先入驻，地价门槛节节攀升。

去年10月份，碧桂园拿下该地块附近的沈坤路东侧地块，成交楼面地价5288.71元/㎡，成为淮安区地王。

作为板块内今年的首宗出让地块，淮自然(安)挂2021第1号地块起拍楼面价高达4602元/㎡，直逼区域地王价格。此外，该地块是本次拍地中起拍楼面地价最高的地块。

虽然起拍门槛较高，但得益于优越的地段，该地块在正式起拍前，便已经有30轮报价，楼面价5199.58元/㎡，基本预定了“地王”桂冠。

经过126轮的鏖战，该地块最终花落淮安融佑置业有限公司,成交楼面价9157.61元/㎡，溢价率98.99%，成为区域新地王！

从5288.71元/㎡到9157.61元/㎡，仅仅5个月的时间，淮安新区地价就提升了近4000元。这也再次证明板块价值潜力。

可以预见，此次9字头的地王的诞生，也势必会引发其价值圈的新一轮腾飞。

此次开发区仅有1宗地块出让，即淮自然(开)挂2021第1号地块。

该地块是商住用地，位于柯山路南侧、通甫路东侧，起拍楼面价2410元/㎡，占地面积达212391.7㎡。

目前大学范围内缺少大型商业项目支撑，因此，这宗地块未拍先火。而根据土拍出让要求，“开发区万达”的说法，一直喧嚣尘上。

正式开拍后，该地块也是陷入“持久战”，最终历经216轮报价，以244500万元，成交楼面价4604.69元/㎡被永冠亚太有限公司竞得！