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又双叒叕猛涨!二十多家房企“搞事情”,“地王”易主,房价成地价!

来源:欣明文锦城    2021-03-30    房产资讯
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20多家实力房企

抢占淮安区

“地王圈”土拍大战,未拍先火

参与最多、规模空前、规格最高





地王频出

主城热土  涨势大起


本次土拍包含2幅商住用地和4幅安置房地块,2幅重磅地块分别位于开发区和淮安区

其中淮安区卫生大厦东侧地块,无疑成为焦点,该地块位于淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧,北侧紧邻文锦城四期·天玺府项目。

作为淮安区最火热区域,片区内“地王”林立,本次土拍更是未拍先火,各大实力房企争先抢占,此次更是突破市场预期,“破天价”成为淮安区土拍最大黑马。


该地块总面积:44635,容积率2.4起拍总价:49300万元起拍楼面价:4602/最终成交总价98100万元,成交楼面价约9158元/㎡,约1465万元/亩,溢价率98.99%,预计高层毛坯销售单价19000+/,由融创地产摘得,成为淮安区新“地王”,比上任“地王”的成交楼面价3869/㎡,比市“地王”楼面价只差约1315元/㎡,昔日房价成地价,再创历史之最,拔高突破了淮安区房价“天花板”,将迈入2万元+时代。

 

地块现状

淮安区新城区板块,已成为名副其实的“地王圈”,目前最高房价已超16000元/㎡,新土拍地块预估售价19000+元/㎡,各大品牌房企的入驻,不断提升着区域的热度和发展,房价更是一路飙升。

对于买房人而言,好地段+好产品+好价格才是硬杠杠,与“地王”一路之隔的文锦城四期·天玺府,无疑是置业和投资的不二之选。

也恭喜文锦城一期、二期、三期、四期的新老业主们,您的房产又双叒叕升值啦!

·生态新城:最高地价10473元/㎡、在售最高房价14991元/㎡

·清江浦区:最高地价8901元/㎡、在售最高房价14228元/㎡

·淮安区:最高地价5289元/㎡、在售最高房价16000元/㎡

·淮阴区:最高地价5208元/㎡、在售最高房价13833元/㎡

  



市场回顾

地王频现,市场火爆


2020年淮安楼市全面爆发,二季度开始,在房企促销宣传、地方调控刺激、市场流动性趋松、土地面粉价断层飙升等多重因素推动下,淮安楼市强劲复苏,主城区开始疯魔式的供不应求逢开必罄,对比2019年涨幅约18.6%

据统计,2020年淮安主城区成交的38宗商住地块中,溢价率超过50%的地块有9宗。淮安土拍最高地价10473元/㎡,位于生态新城板块,片区内一手房有价无市,二手房单价已破3万元。

而离生态新城不远的淮安区板块,地王频繁易主,品牌房企不断入驻抢拍,房价也一路飙升,在售最高房价已经16000+元/㎡。

就这些地王入市后销量影响因素来看,性价比和区域发展前景是影响地王去化速度的最大因素,区域发展前景较好、性价比较高的项目去化较好。在地王频现的围合之下,文锦城四期·天玺府,无疑是片区具有性价比与发展前景双优势的品质楼盘。


2020年土拍5000+/㎡地块汇总  数据来源:CREIS中指数据




趋势展望

调控收紧,房价稳步上升


中国最近几年的房地产调控可以用两句话来概括,这就是:“稳地价、稳房价、稳预期”和“房住不炒”。

据国家统计局公布的数据来看,2015年全国平均房价是6793元/平,但是到了2020年底全国平均房价已经上涨到了9860元/平。仅5年时间,全国平均房价上涨了45%。 

2020年限制开发商融资的“三条红线”,以及限制银行的房贷规模的“两条红线”,让开发商和银行都上了“紧箍咒”。导致了各银行房地产贷款缩减或停贷,一手房放款缓慢,二手房甚至无款可放。

针对全国商品房成交均价再破万,各地掀新一轮购房资金监管潮,严查首付来源,围剿经营贷!房贷资金管控的力度越来越严,加上楼市调控的基调,房贷利率或有进一步上升的可能,买房成本要上升!未来,对住房金融宏观审慎管理的加强,对差别化住房信贷政策的严格落实,也会逐渐成为常态化管理。

对于刚需客户,还是建议应该早点行动,房价未来大概率还是会保持“向上走”的趋势随着物价上浮、城建资源发展、土地成本日益高涨,购买门槛被迫提高,给刚需客户的机会越来越少,“今年不买房,明年买地王”的恐慌感加重,所以还是“且买且珍惜”,买房要趁早。




地段为王

雄踞城芯,一览繁华


买房第一要素是地段,好地段能接收板块的发展红利。近年淮安区的发展,以梁红玉路与山阳大道为主脉络,成为淮安区配套发展、楼市建设的中心和焦点,也成为各房企土拍的必争之地。

片区地王频现,城建发展规划升级,极大的提升了房产保值、增值的属性。完善的商业、教育、医疗、交通等配套设施,成为购房者的理想居所。

淮安区万达广场

文锦城四期·天玺府,坐落山阳大道与梁红玉路双主轴,区人民医院(在建)、区妇幼、区政府、万达商圈、欣天地商场商圈环伺四周;毗邻红军小学、中学、淮安中学等优质名校,学韵醇香;北邻高铁站、南近汽车东站、东接高架入口,交通便捷;向西、向南连接老城区,坐拥城市核芯,尽享醇熟配套,一览繁华生活


淮安高架

名校资源:项目规划了3003㎡的幼儿园,红军小学、红军中学、淮安中学环伺周边。孩子上学安心从容,享受家门口的精英教育。

医疗资源:淮安区人民医院(在建)区妇幼保健院,为健康保驾护航。

交通配套:项目坐落梁红玉路、沈坤路双主轴,北邻淮安高铁站、南邻淮安汽车东站、东靠环城高架入口,出行畅通无阻。

商业配套:项目自带4709㎡特色商业街区2003㎡净菜超市。毗邻万达广场、欣天地商业广场,建设银行、工商银行、农商行等,满足业主日常购物休闲所需。



品质人居

十载文锦城,深受追捧


淮安区有着千年厚重的文脉历史与人文精神,客户的购房需求、品质要求也在不断提升。

四期效果图

纵观近十年的时间,文锦城项目作为城市发展的见证者和践行者,从文锦城一期到四期的项目开发,十载匠心筑城,体现对产品不断升级、改善,并始终做品质房产的引领者。从下沉式景观花园、阳光停车位、百米楼距、超大赠送、礼仪门厅、智能物管等产品属性建造,到中式国风高层、别墅、大平层产品的推出,不断满足客户对产品的需求,始终坚持对品质与责任的坚守,也受到新老业主的一致认可与追捧。

四期效果图

文锦城四期在项目打造上,升级了建筑施工工艺,采用新型“花篮拉杆式”悬挑脚手架、铝合金模板、高强钢等,确保更高效安全的建筑质量;丰富了社区智能化系统,通过人脸识别、体温检测、高空抛物监控等,保证居家生活更加安全;优化户型的空间功能,进行人性化的考量设计,让住宅更加的舒适宜居;提升物业服务质量,通过APP物业服务软件,让您畅享24小时贴心服务,匠心筑造一览繁华的传世府邸,构建宜居的健康智慧社区,为淮安高端人居生活再添华章。



四期效果图

文锦城四期项目采用当下最流行的新中式建筑风格,将传统意境和现代元素有机结合,建筑立面流畅,线条鲜明,大气美观,户型面积从89㎡经典三房二卫,到173㎡、190㎡阔境大平层,百米楼距,超大赠送,多功能户型配置,满足各个阶层的居住需求。

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楼盘名称均价时间
1中天·清江诚品7693元/㎡4月
2文锦城4期·天玺府10800元/㎡4月
3宏元国际广场18262元/㎡4月
4报业新城12677元/㎡4月
5天禧时代花园9667元/㎡4月
6水沐韶华8427元/㎡4月
7红豆·国际城7429元/㎡4月
8保利国联和府14133元/㎡4月
9水沐未来城11725元/㎡4月
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