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风向标已现!从土拍看淮安楼市,买到这里你就是人生赢家!

来源:淮安房地产    2021-03-31    本站报道
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就在昨天!淮安区新地王诞生

厮杀126轮,楼面地价9158元/㎡!众多地产大鳄鏖战半天,备受关注的卫生大厦东侧地块,最终以总价98100万元、溢价率98.99%被融创拿下,一举成为淮安区新地王。

 

一时间,市场哗然。

 

仅仅5个月的时间,淮安区新区地价就从5289元/㎡涨至9158元/㎡。3869元/㎡的价差,超出人们预料的同时,也昭示着这里将成为第二个“2万时代”的地方。

让人望而生畏的成交价背后,我们需要思考一个问题:是什么给了房企如此大的底气?



从土拍看市场,东扩利好集中爆发


土拍向来是房地产的一个风向标,每一宗土地的激烈角逐的背后,都是市场对所在板块发展潜力的认可。

 

此次融创不惜重金拿地,表象在于抢占淮安区新区板块,内核在于对淮安“向东迭新”的信心及笃定。

 

近年来,搭乘城市“东扩”战略规划的快车,生态新城、高铁商务区、淮安区,一个接一个的爆发,地价屡创新高。

 

开发商疯狂抢地,地价在短期内接连破记录,这也给房价上涨注入强劲动力。现在的局面就是低价盘正在消失,一波高价盘正在入市。

 

去年初保利堂悦首开备案均价公布,很多人还在感慨14633元/㎡房价太贵,如今看到项目备案价为15310元/㎡,部分购房者甚至会有“捡漏”的感觉。毕竟周边土拍楼面价都破万了,房价2万时代近在迟尺。

 

继生态新城之后,淮安区新区板块在“城市东扩”的助力下,区域价值不断攀升,房价格局也再次迎来洗牌,一路奔着2万时代前进。

 

目前在售的新房项目,房价基本都过了万。港龙东望府均价1万-1.3万、碧桂园楚州府1.3万-1.6万、文锦城·天玺府均价10800元/㎡;而即将开售的中奥天樾府,是中奥旗下高端“天”字系产品,未来售价大家可想而知。

 

如果说中奥天樾府还令人有所期待,那么,此次9字头“新地王”横空出世,与上一地王楚州府直线距离仅600米,无疑让还心存一定侥幸心理的购房者,更为直接的认清了淮安楼市行情:城市向东已势不可挡,房价只怕是易涨难跌了!



没有意外,开发区真正崛起的时刻到了


随着土地供应井喷,大牌房企扎堆进驻下,整个东部房产市场迎来价值爆发期。而在整体市场逐渐走高之下,开发区城东板块逐渐脱颖而出。

 

开发区城东板块,南与生态新城相连,东与高铁新城相接,地理优质极为优越,是目前少有的价值洼地。但是,论及配套建设和居住体验,这里发展势头潜力。

 

交通上,翔宇大道、楚州大道等多重主干道串联主城,还有早已通车的内环高架,以及高铁商务区的“高铁辐射”加持,这里俨然成为全淮安路网最为密集的板块之一。

 

教育上,板块内聚集着全年龄段教育资源,安澜路幼儿园、安澜路小学、徐杨中学等教育资源环伺;此外,位于青年路北侧、中经路东侧的新港九年一贯制学校(新港小学),预计于今年完成配套设施。

商业上,位于深圳东路南侧、清拖路西侧的淮安明发商业广场A地块工程正在建设中;位于澜路东侧、富准路北侧的旭辉广场,已经竖起了围挡;如今华润置地首进淮安,更是以24.45亿元竞得明远路北侧地块。

 

再加上,不久前淮安经济开发区2021年重点推介地块总表发布,预计在今年供应18宗地块,其中,商住用地有10宗。不难发现,开发区的“商业短板”正在迅速被补齐。

 

无论是满足高端购物需求的华润置地,还是家门口的社区广场,未来这里可以全方位满足人们的购物需求。


明发商业中心效果图

旭辉广场效果图


对于一个土地潜力巨大的板块来说,每一次出地,都是一次板块红利的兑现,而越早入市的项目,享受板块红利的机会则越多。

 

如今,金辉已经率先挺进开发区板块,打造金辉优步东郡项目,与“新地王”直线距离约4.2公里,提前收割“土地红利”!



金辉优步东郡原点,画个圈,半径五公里内,地价基本都在5000元/㎡以上,在售房价均超过万元大关!


位于项目东南方向的融创、碧桂园、中奥竞得地块,地价分别为9158元/㎡、5289元/㎡和5129元/㎡;当前在售的楚州府,备案均价在1.3-1.6万/㎡;


而位于西南方向上,保利、建发、弘阳竞得地块,地价分别为5872元/㎡、9321元/㎡、10473元/㎡,当前在售的保利堂悦,备案均价在1.5万/㎡;

 

而在差不多的区位与配套下,金辉优步东郡本周加推的15#楼景观楼座,备案均价8812元/㎡,给购房者留下了抢占核心区的机会。

在地价飙升、房价过万的当下,淮安8字头的售价少之又少,更不要说还是地处腾飞的东部核心区。

 

面对这样的价值中心,聪明的买家显然是不能错过的。因此,该项目一经推出便得到了众多购房者的青睐,瞬间劲销7成。

 

错过这次抢占“向东迭新”的宝贵机会,也不用担心,接下来金辉优步东郡即将全新推出5#、9#精品房源,货量有限。想要抢占城市发展红利的朋友,拼手速的时候到了。如果你对项目感兴趣,不妨GET下文末联系方式进行VIP预约。


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看房热线:0517-89001111

项目地址:淮安市经济开发区徐杨老街与咏贤路交汇处


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金辉优步东郡
均价:8812元/㎡工具箱
品鉴热线:0517-89001111  一键拨号
6人点赞    关注26204已有3人想买我要参团已有1人咨询我要咨询
所在地区:淮安市 - 开发区物业类型:小高层、高层
占地面积:56711.71㎡建筑面积:147000㎡
容积率:2绿化率:31%
所属学区:
开盘时间:2021年1月底交房时间:待定
开发商:淮安祥辉房地产有限公司
户型情况:94-106㎡
公 交:707路、93路、29路、62路
楼盘特色:
项目地址:徐杨老街与安澜南路交汇处
售楼地址:徐杨老街与安澜南路交汇处
近期动态:金辉优步东郡项目10#、18#备案均价8812元/㎡左右,项目首开房源202套左右,主力户型94㎡、106㎡,毛坯交付,具体可详询金辉优步东郡售楼处。更多动态
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楼盘名称均价时间
1中天·清江诚品7693元/㎡4月
2文锦城4期·天玺府10800元/㎡4月
3宏元国际广场18262元/㎡4月
4报业新城12677元/㎡4月
5天禧时代花园9667元/㎡4月
6水沐韶华8427元/㎡4月
7红豆·国际城7429元/㎡4月
8保利国联和府14133元/㎡4月
9水沐未来城11725元/㎡4月
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