相差约1500元/㎡，万元盘由此分界，淮安的毛坯产品不多了？

选择成品房还是毛坯房，是不少购房者需要考虑的问题。

随着成品房比例指标不断变化，淮安楼市近几年成品房数量陡增，全部成品房交付的改善盘也不在少数。

项目营销节点同样印证这一点，待大多数新盘开始几批次的毛坯产品去化后，成品房源便开始接连加推。

不过，按照当前淮安约1500元/㎡装修标准，处在价格洼地的不少项目毛坯房、成品房也以此为界，区分了八、九千的低价盘与万元盘。

据不完全统计，淮安楼市当前约有8个新项目仍包含毛坯产品，数量极其有限。

01、

淮安的毛坯产品比例似乎正越来越低。

除了首批次开盘的产品，有不少毛坯房源外，毛坯产品较集中的板块则主要位于淮阴区盐河北、开发区东片区等洼地。

淮阴区盐河北（淮师板块）：金辉世界城

4月16日，金辉·世界城的临时展厅正式对外开放，为在售项目众多的盐河北楼市再又加了一家竞品。

项目预计最快月底开盘，首开9、10号两栋高层，毛坯交付。首推户型89-105㎡，约200套房源，传闻放风价在8500左右，目前楼盘销售在板块其它楼盘附近疯狂截客，看来客户上访量存在压力。

此外置业顾问还透露，项目于4月3日时就已经开启了首批房源的意向登记，前期推出的主要为毛坯产品，后期也将会推出成品房房源。

A1：89㎡三房两厅一卫

B1：99㎡三房两厅两卫

C1：105㎡三房两厅两卫

南部新城：水沐未来城，天禧时代花园

近期，”南部新城“概念的出现频率很高。位于宁淮集聚区的水沐未来城正在加推，19年底开盘的天禧时代仍有产品在售。

作为占据勤政路东西两宗地块的大项目，水沐未来城首批入市的房源不少。

首批8栋房源现已基本告罄，首批8栋房源现已基本告罄， 项目预计近期加推3、7、8、12号楼住宅房源，其中7、8号楼为电梯洋房，毛坯交付，面积约118-130平米，备案均价未出。

而另一面世已久的天禧时代花园目前6号楼正在预约，建筑面积约145㎡，均价8106元/㎡，预计月底开盘。

大学城与徐杨板块：水沐韶华、金辉优步东郡、红豆国际城

据了解，水沐韶华预计下批加推18、19号楼精装高层、15、16号楼毛坯洋房，1、4、5号楼总高27层，高层面积约97-131㎡，备案均价8427元/㎡。

据了解，项目预计近期加推14号楼电梯洋房，建筑面积约100-110㎡，备案均价7429元/㎡。

金辉优步东郡

据了解，项目预计近期还将加推5号楼，建筑面积约94-106㎡，备案均价8812元/㎡。

项目周边有安澜路小学、徐杨中学、开发区汽车客运站、徐杨公园，相较之下配套仍待进一步完善。

而位于开发区的红豆国际城与金辉优步东郡配套基本相同。

而红豆国际城南区目前也仍有电梯洋房在售。据了解，项目14栋楼在售，毛坯交付，主力户型100-110㎡，备案均价7429元/㎡。

02、

快节奏的时代，成品房的比重上升是时间问题。

但从具体项目看、保利·堂悦、保利国联·和府、融创广场、叶语书院等诸多流量盘，均为成品房交付，也印证了成品房在市场的受认可度同样很高。

当然，两种产品的选择同样要“见仁见智”。

选择毛坯房，购房者对装修材料、装饰风格的把控度更高，但也要花费大量时间和精力研究装修事宜。

选择成品房，购房者可以节约时间、精力。但后期交房如果出现装修问题，也是困扰。