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相差约1500元/㎡,万元盘由此分界,淮安的毛坯产品不多了?

来源:淮安楼市看点    2021-04-20    房产资讯
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选择成品房还是毛坯房,是不少购房者需要考虑的问题。

随着成品房比例指标不断变化,淮安楼市近几年成品房数量陡增,全部成品房交付的改善盘也不在少数。

项目营销节点同样印证这一点,待大多数新盘开始几批次的毛坯产品去化后,成品房源便开始接连加推。

不过,按照当前淮安约1500元/㎡装修标准,处在价格洼地的不少项目毛坯房、成品房也以此为界,区分了八、九千的低价盘与万元盘

据不完全统计,淮安楼市当前约有8个新项目仍包含毛坯产品,数量极其有限。

01、

淮安的毛坯产品比例似乎正越来越低。

除了首批次开盘的产品,有不少毛坯房源外,毛坯产品较集中的板块则主要位于淮阴区盐河北、开发区东片区等洼地。

淮阴区盐河北(淮师板块):金辉世界城

4月16日金辉·世界城的临时展厅正式对外开放,为在售项目众多的盐河北楼市再又加了一家竞品。

项目预计最快月底开盘,首开9、10号两栋高层,毛坯交付。首推户型89-105㎡,约200套房源,传闻放风价在8500左右,目前楼盘销售在板块其它楼盘附近疯狂截客,看来客户上访量存在压力

此外置业顾问还透露,项目于4月3日时就已经开启了首批房源的意向登记,前期推出的主要为毛坯产品,后期也将会推出成品房房源。

A1:89㎡三房两厅一卫

B1:99㎡三房两厅两卫

C1:105㎡三房两厅两卫

南部新城:水沐未来城天禧时代花园

近期,南部新城“概念的出现频率很高。位于宁淮集聚区的水沐未来城正在加推,19年底开盘的天禧时代仍有产品在售。

作为占据勤政路东西两宗地块的大项目,水沐未来城首批入市的房源不少。

首批8栋房源现已基本告罄,首批8栋房源现已基本告罄, 项目预计近期加推3、7、8、12号楼住宅房源,其中7、8号楼为电梯洋房,毛坯交付,面积约118-130平米,备案均价未出。

而另一面世已久的天禧时代花园目前6号楼正在预约,建筑面积约145㎡,均价8106元/㎡,预计月底开盘。

大学城与徐杨板块:水沐韶华金辉优步东郡、红豆国际城

据了解,水沐韶华预计下批加推18、19号楼精装高层、15、16号楼毛坯洋房,1、4、5号楼总高27层,高层面积约97-131㎡,备案均价8427元/㎡。

据了解,项目预计近期加推14号楼电梯洋房,建筑面积约100-110㎡,备案均价7429元/㎡

金辉优步东郡

据了解,项目预计近期还将加推5号楼,建筑面积约94-106㎡,备案均价8812元/㎡。

项目周边有安澜路小学、徐杨中学、开发区汽车客运站、徐杨公园相较之下配套仍待进一步完善

而位于开发区的红豆国际城与金辉优步东郡配套基本相同。

红豆国际城南区目前也仍有电梯洋房在售。据了解,项目14栋楼在售,毛坯交付,主力户型100-110㎡,备案均价7429元/㎡


02、

快节奏的时代,成品房的比重上升是时间问题。

但从具体项目看、保利·堂悦保利国联·和府融创广场叶语书院等诸多流量盘,均为成品房交付,也印证了成品房在市场的受认可度同样很高。

当然,两种产品的选择同样要“见仁见智”。

选择毛坯房,购房者对装修材料、装饰风格的把控度更高,但也要花费大量时间和精力研究装修事宜。

选择成品房,购房者可以节约时间、精力。但后期交房如果出现装修问题,也是困扰。

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楼盘名称均价时间
1中天·清江诚品7693元/㎡4月
2文锦城4期·天玺府10800元/㎡4月
3宏元国际广场18262元/㎡4月
4报业新城12677元/㎡4月
5天禧时代花园9667元/㎡4月
6水沐韶华8427元/㎡4月
7红豆·国际城7429元/㎡4月
8保利国联和府14133元/㎡4月
9水沐未来城11725元/㎡4月
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