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精装1.1万/㎡!淮安主城倒挂鸡腿盘明天开盘!!

来源:直击淮安楼市    2021-04-26    房产资讯
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接近五一小长假,淮安不少楼盘开始抢跑模式,纯新盘纷纷亮相,还有一些楼盘开始加推!

今天淮安又有2家楼盘爆出新动态,想要买房的朋友要关注!

1、清江浦区叶语书院继上次开盘卖出7成之后,销售透露,明天(4.27)将在售楼处开盘,加推11、12、15、16号楼低密洋房,户型面积约110-138㎡,均价约为11000元/㎡精装交付。

2、生态新城建发水利天玺湾预计在本周六(5月1日),正式公开售楼处和样板间。楼面地价9321元/㎡,将打造约55万方新中式国风院墅,由85栋住宅组成,建筑面积约180-320㎡的国风院墅,约143-173㎡的大平层。



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精装1.1万/㎡!淮安主城神盘明天开盘,旁边卖到1.6万/㎡


叶语书院位于清河新区,由淮安优运置业有限公司开发,是淮安主城区少见的低密度洋房,层高8—11F,整体容积率仅1.49,绿化率高达36%,非常适合改善自住!


刚刚,我刷朋友圈得知,叶语书院预计在明天(4月27日)开盘,推出11、12、15、16号楼低密洋房,户型面积约110-138㎡,均价约为11000元/㎡精装交付,总价预计121万-152万。


此次加推的这批房源,是在3月中旬批复。当时,叶语书院11-16楼和18-19楼总共8栋住宅的价格同时批复,为总高9-11层的低密洋房,备案均价10362元/㎡!


4月11日,叶语书院开盘首推二期13、14、18、19号楼,共128套精装房据置业顾问透露,这次开盘当天大概有100多组买房人到场,当天卖出90多套,去化超70%

这次加推的另外四栋楼,价格相比前期有所上调,但仍然具有价格优势。

要知道,目前距离该楼盘不远的香溢茗小区,二手房均价已经达到了1.36万/㎡,最高成交价约1.5万/㎡。翰香美地二手房均价高达1.6万/㎡,可以说叶语书院在板块内倒挂3000-5000元/㎡,妥妥的鸡腿盘,明天开盘估计又要抢。



据了解,叶语书院楼面地价约1822元/㎡,项目共规划用地约5.7万m2,总建筑面积约12.6万m2,容积率为1.495,绿地率为36.23%,共19栋电梯洋房,约660套房,建筑面积约100-138㎡。


叶语书院售楼处位于清江浦区东部,珠海路与贵阳路的交汇处,紧邻清河开明中学、淮师附小两所学校邻近贯穿淮安东西的主干道水渡口大道往南靠近深圳路,邻近开发区大润发商圈,周边的生活配套是比较齐全的。


社区规划有近4.5万方景观公园,涵盖儿童乐园、环形跑道、静养花园、休闲健身,呈现多层立体生活圈,可满足居住者的会客、游戏、健身、休闲活动等需求。


本次开盘户型如下:
建筑面积约110㎡:3室2厅2卫
该户型非常适合刚改家庭,三开间朝南,双阳台,主卧套间设计,南北通透。

建筑面积约122㎡:4室2厅2卫
同样三开间朝南,双阳台,主卧套间设计,两个卫生间满足改善家庭所需。

▼建筑面积约138㎡:4室2厅2卫
双开门电梯,享受独门入户,四开间朝南,独立入户门厅,超7米宽景双阳台。



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稀缺新中式豪宅!淮安纯新盘马上公开,户型143㎡起步!


淮安又一家高地价项目来了,马上公开!


据官方公众号消息,生态新城纯新盘建发水利天玺湾预计在本周六(5月1日),正式公开售楼处和样板间!


建发水利天玺湾,是去年建发拿下的沁春路地块,楼面地价9321元/㎡。


该楼盘是建发首次进驻淮安的打造的产品,根据规划,将打造约55万方新中式国风院墅。建筑面积约180-320㎡的国风院墅,约143-173㎡的大平层。

由85栋住宅组成,其中44栋总高6F多层,36栋总高18F高层和5栋总高26F高层。


据了解,建发是来自厦门的国企,专注于新中式住宅的打造,之前在南京、无锡都有项目布局。前淮安市场上,纯粹的新中式住宅比较少,这次带着“新中式”住宅入驻淮安,打造的产品非常值得期待。

建发水利·天玺湾雅苑效果图

该楼盘在社区景观上,项目打造“一环一脉 两苑三坊十六巷”的园林景观,用叠山理水、小径通幽、花木绕膝等,打造一个中国风的园林社区。

在社区功能上,设计了全龄运动系,比如“大鱼海棠”、“种子乐园”等儿童成长活动区。

效果图


小区孩配备了书院会所,里面有恒温泳池、健身房、瑜伽房、家宴包厢等,这在目前的淮安楼市是非常罕见的。
示意图


天玺湾雅苑处于生态新城东片区,靠近翔宇大道、承恩大道、枚皋路等城市主干道,直通迎宾大道高架、京沪高速、淮安高铁站等,交通便利。


地块周边还有吾悦广场、大剧院、沁春路小学、银行等配套,生活便利,且靠近约2400亩的淮安森林公园,占据一定的生态资源优势。


区域内目前有新房在售的楼盘只有1家,即保利堂悦,前期精装均价15130元/㎡。周边中南世纪城的二手房已经卖到了1.7万/㎡。


旁边还有家重磅纯新盘弘阳泓著大观楼面地价10473元/㎡,是目前全淮安地价最高项目,前天公开了位于新亚广场的城市展厅。项目打造140、160㎡的大平层,预计5月底公开售楼处。


相信生态新城的建发水利天玺湾雅苑、弘阳泓著大观这两大豪宅上市之后,房价或将捅破板块天花板。但从产品定位来看,也十分值得期待,淮安的富豪们可以关注。

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楼盘名称均价时间
1中天·清江诚品7693元/㎡4月
2文锦城4期·天玺府10800元/㎡4月
3宏元国际广场18262元/㎡4月
4报业新城12677元/㎡4月
5天禧时代花园9667元/㎡4月
6水沐韶华8427元/㎡4月
7红豆·国际城7429元/㎡4月
8保利国联和府14133元/㎡4月
9水沐未来城11725元/㎡4月
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