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纠结!交通、配套、升值空间?淮安拆迁安置房到底怎么选?

来源:血拼淮安楼市    2021-04-27    房产资讯
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一说到拆迁,很多人两眼放光,“拆迁”意味着将诞生一批富裕的拆二代。


如今房价一路飙升,买房压力越来越大,家里拆迁一下就有好几套房,想想都美滋滋。开心之余,还有一些问题困扰着拆迁户们,拆迁后安置房到底选哪个小区


今天,小编就站在第三方角度,客观的说一下对那些拆迁安置房的感受,有需要的可以参考一下。


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一般来说,拆迁后补偿方案有两种,一是拿房,二是拿钱,拿钱简单明了无需纠结,拿房的话,事情就复杂了。


据不完全统计,目前淮安拆迁安置房主要集中在清江浦区、淮阴区、淮安区

 


个人喜好、生活习惯以及后期出手等问题,想得多要了解的东西也多,在小区选择上自然就纠结了。


从目前拆迁名单来看,淮阴区观淮府三期是期房,剩下3个小区都是现房,清江浦区小区期房现房一半一半,淮安区多是就地安置,所以都是期房

 

无论是期房还是现房,这多小区到底该怎么选?


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1、拆迁范围:东至翔宇北道,南至盐河,西至规划红线,北至长江东路的拆迁户,可选安置房小区有观淮府三期、辉煌家园桃李北苑泰和家园


其中敦煌家园、桃李北苑泰和家园都是现房,观淮府三期是期房。


桃李北苑位于淮阴区珠江路368号,地处淮阴区城西最北边,目前二手房均价5461元/㎡附近在售楼盘有淮安富康城,后期加推成品房高层均价在9000-9500元㎡。二手房价格比新房低了近4000元/㎡,潜力如何不言而喻!


辉煌家园于淮阴区淮河东路附近,位于淮阴区城东最北边,小区附近有开明中学,教育氛围浓厚,目前二手房均价5604元/㎡。均价比桃李北苑高了约200元/㎡,但相比附近在售新盘金辉城市广场价格差了不是一点半点。




泰和家园是这4个小区里唯一一个盐河南板块的,小区具体位置在淮阴区西安路。小区东边不远处就是西坝公园、淮阴实小校区、淮安市阳光医院等,周围生活配套齐全。


目前二手房均价7399元/㎡,是三个现房小区里,价格最高周边配套最齐全的小区。


最后重点说一下期待值最高的观淮府三期!


项目位于正光路与九江路交汇处淮阴区银川路与九江路交汇处,该地块与观淮府一期、二期仅一路之隔。


项目地块2020年8月,被江苏水利地产以3.026亿元竞得,也是整个盐河北板块为数不多的楼面价突破3000元/㎡的地块之一,也正因高地价,观淮府三期一直备受关注。


近日,观淮府三期正式开盘,成品房高层均价11000元/㎡。不管是区位还是价格都“吊打”其他三个。

 


综合来看,这四个小区潜力值排序大概是这样:观淮府三期-泰和家园-辉煌家园-桃李北苑


2、拆迁范围:勤政路(淮海西路-漕运西路)工程红线范围。可选择的安置小区康居花园、齿轮厂周边地块(暂定名:雅乐苑)、水韵祥和里。

 

康居花园是期房,齿轮厂周边地块(暂定名:雅乐苑)和水韵祥和里为期房。


康居花园位于清江浦区健康西路108号,附近有福仕达广场、民生医院、中国邮政、中国农业银行、江苏银行,外国语实验小学东校区、清江中学等,各方面配套成熟。


目前清江浦区二手房均价12219元/㎡,康居花园二手房均价11215元/㎡,附近的中南樾府均价11464元/㎡。



水韵祥和里位于清江浦区西宁路,项目周边由新城镇集团公司投资建设,包括多层及高层住宅建筑14栋,总建筑面积238384平方米,为1717户人家提供居住用房。


据了解该项目去年11月主体框架的圆满完成,目前已进入二次结构和装饰装修阶段。近日实探,水韵祥和里主体基本建成。


因为项目还未交付所以无法获取具体房价信息,附近小区电机厂宿舍二手房均价9949元/㎡

 


齿轮厂周边地块(暂定名:雅乐苑)目前还无更多消息流出。


综合来看,如果想早点拿房,可以选择康居花园和水韵祥和里


3、拆迁范围:(供电局南侧地块)东至淮海路、西至南港路、南至前进西路、北至供电局围墙。可选安置小区:东方金色家园三期、福星花园、兴华花园、金满华府康居花园二期、河晏园、国联·春风苑(清浦东区14-B地块暂定名)

 

这6个小区里,4个小区是现房,2个小区是期房,其中国联·春风苑(清浦东区14-B地块暂定名)受关注度较高。



东方金色家园位于清江浦区延安东路,二手房参考均价9590元/㎡,小区附近有浦东实验小学,商业是亿丰时代广场,同时该小区位于福星花园东北角,两个小区离的较近,周边配套几乎重叠。


福星花园位于清江浦区延安路南侧、新庄路东侧,靠近延安路高架,交通便利,东边就是淮安市第四人民医院,区域大型商业略显匮乏。


目前该小区二手房均价10212元/㎡,不远处就是当红楼盘融创广场,在售均价11407元/㎡,未来受红盘辐射效应,福星花园可能还会有上涨空间。


兴华花园位于淮安市清河区北京北路以东、河堤路以北,暂无小区二手房均价信息。值得一提的是,小区南区和北区都是安置房,房产证已经办下来了


金满华府位于清江浦区淮海南路178号,小区附近公交路线较多,上班,上学都很方便,目前二手房参考均价9647元/㎡


除此之外,小区距离市中心很近,医院,超市,大型购物广场等生活配套设施齐全,小区对口学校人民小学清浦分校。


康居花园二期位于清江浦区健康西路113号附近,小区二手房挂牌均价11215元/㎡。价格略低于整个区域均价,小区附近有福仕达广场、民生医院,生活配套全,无论从居住还是长远角度看优势胜于福星花园


国联·春风苑安置房中的”当红炸子鸡“!


项目位于天津路东侧、清安路南侧,与融创广场一路之隔。总建筑面积163698.45平方米,容积率2.76,建筑密度17.75%,绿地率35%,共计10幢楼,建设房源1147户。



国联·春风苑为何会备受关注?和它紧挨着融创广场有很大的关系,要知道目前融创广场在售产品均价11407元/㎡,作为安置房的国联·春风苑可谓“真香”!


总的来看,这些小区里最值得期待的就是国联·春风苑,其次4个现房小区按二手房价格排序依次是康居花园二期-福星花园-金满华府-东方金色家园


3、拆迁范围:易郡龙腾北侧地块,可选的安置小区为清华苑西侧、文府佳苑二期


清华苑西侧地块自从拆迁以来至今还未动工,地块也还未平整,距离拿房时间还很远。



文府佳苑2期位于淮安区深坤路与纬一路交叉口南200米,2期在建中。


文府佳苑2期地处淮安区地王板块,近一年来地价逐步走高,板块内万达商业、红军小学相继落地,有轨电车二号路线规划,该板块潜力将迎来大爆发。


最让人兴奋的是,该地块旁边就是淮安区新“地王”!今年3月,沈坤路西侧、山阳大道南侧地块被融创摘得,成交楼面价9158元/㎡



有了地价和商业、交通配套的加持,文府佳苑2期变得备受关注!成为淮安区安置房里“香饽饽”!

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楼盘名称均价时间
1中天·清江诚品7693元/㎡4月
2文锦城4期·天玺府10800元/㎡4月
3宏元国际广场18262元/㎡4月
4报业新城12677元/㎡4月
5天禧时代花园9667元/㎡4月
6水沐韶华8427元/㎡4月
7红豆·国际城7429元/㎡4月
8保利国联和府14133元/㎡4月
9水沐未来城11725元/㎡4月
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