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回顾丨淮安50年住宅变迁史,你家的房子是第几代?

来源:淮安房地产    2021-05-14    本站报道
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在城市形态日新月异的发展变化中,对于生活其中的人们来说,最切身的感受就是居住的变化。


纵观淮安的住宅发展史,从平瓦房到筒子楼、从单元房到高层电梯房,从片瓦遮头到独栋洋墅....除了是房价攀升的过程,也是人们为了追求美好生活而不懈努力的探索史、奋斗史。

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就在昨天,“全市地王”泓著大观发布一则《跨越50年,淮安人居全解码》的文章,以专业的视角剖析淮安人居的变迁与发展,让人惊叹淮安发展日新月异的同时,也勾起了无数人的往事记忆。

1970-1998丨分配时代

“拥挤” 是一代人永恒的记忆


筒子楼,是七八十年代中国企事业单位住房分配制度紧张的产物,长长的走廊连串着十几个仅有十几平方米的单间,以及共用的饮水管、阳台和卫生间,让“拥挤”成为老一辈淮安人永恒的记忆。


当时的生活面貌基本是一张床睡一家人,房子里家具简陋。曾住过筒子楼的王先生这样回忆道,“对比现在,那时生活就十分差劲了,厨房就简易的搭在门口的走廊上,每天在楼道里生火做饭,排队去厕所,排队去接水倒水,特别是冬天,提着热水壶在公厕门口等上个把小时也是常有的事,但是,以前住进筒子楼可自豪了,在身边人还在住平房的时候,我就已经住上了楼房。

筒子楼共用水房丨图源网络

到了80年代中期,单位福利分房依然是当时淮安居民的主流居住模式,但是仅能满足居住功能的筒子楼逐渐被“单元楼”取代,居住条件上升了一个大台阶。


在淮海西路就有着一批这样的职工住房,当时很多工厂的工人能分到一套属于自己的房子都满心欢喜。


在新建的家属区中,厨房、客厅、卫生间和房间连成整体的单元楼,有厅有室,有独立的卫生间厨房,功能完备,面积也有所扩大。可以说,这是初代人居改善的重要一步,也为商品房的诞生奠定基础。

1993年淮海西路老照片丨图源网络


1998-2008丨居住时代

商品房“野蛮生长”的十年


1998年,福利分房制度宣告终结,至此商品房时代来临。这对于淮安人的人居住房来说是一个非常重要的分水岭,房屋功能开始完善,进入了复合化阶段。致此也催生了房屋排布的革新:由步梯房开始从电梯房转变。


这个时候的房子,在满足基本居住需求的基础上,虽有更多功能空间,但户型设计相对粗糙、社区配套薄弱。此时人们居住的需求,偏向于考虑地段因素,住进城里有电梯的高层,成为了新的风尚。

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在这个阶段,两居室的标准户型让大家体验到了房子能够带来的幸福感。于是乎,淮安主城“小两房”突然之间一片火热,涟水,泗洪,泗阳等县城人纷纷进城买房,开发区、水渡口等板块成为置业热土,从而催生了香格里拉,大湖城邦罗马假日等一批较早的商品房小区。

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2008-2015丨需求时代

大户型别墅成为主流


在城市进化过程中,万达、绿地、中南、恒大纷纷进入淮安市场。随着众多品牌开发商的入驻,淮安的楼盘品质也在不断提升,改善了绝大部分住房情况,但这可远远满足不了百姓日渐丰富的居住需求。

在需求为主的置业理念下,居住需求逐步分化,曾经炙手可热的小户型产品变得“捉襟见肘”,促使大面积的联排、别墅等高端产品备受淮安人追捧。

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尤其现在的80、90后,婚后家庭结构的改变,大部分父母需要同住帮忙带孩子,又或者处于事业上升期,有了资历和财富的积累,原有的房子已经不能代表自己的身份和身价,改善需求更是迫在眉睫。


职场达人陈女士,谈及自己住房的变迁史:“人生第一套房是在父母的支持下买的,两室一厅刚刚好,也没打算换房,生了小孩后,父母来帮忙带小孩,房子就太小了。”她的眉目间透露着她的满足,“置换成别墅后,空间变大了,也方便照顾小孩和父母”。

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当换房需求碰上人居理念的升级,位于水渡口板块的茂华国际汇、清河新区的白鹭湖、叶与城,老清浦的维科格兰花园,成为当时有钱人争抢的楼盘;就连绿地、中南进入生态新城时,别墅类产品也迅速销售一空!


2015-2020丨膨胀时代

从”有房住“到”住好房“


在2016-2017年,淮安经历了轰轰烈烈的棚改。享受过棚改带来的房价红利后,人们对房子的要求也发生了改变,从“有房住”到“住好房”,对房子周围的配套要求也越来越多。


这一阶段淮安人买一套房,不仅是选择一个地段和户型那么简单,而是对整个小区生活体系的斟酌,考虑房子的美观、舒适度,以及周边配套、交通、区域价值等等因素,购房需求也开始慢慢开始朝多元化发展。


年轻一代的购房人群,选择更加多样化,且将更多的个人需求、个人意志融入房屋当中,别墅不再是唯一选择,精装、大平层等产品成为市场香饽饽。碧桂园淮府、悦达君悦府等项目推出的大平层,以大空间、大尺度备受淮安层峯人士青睐,创造了一个有一个销售佳绩!

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2021丨集萃时代

高端人居封面诞生


城市发展从不止步,人们对美好人居的追求亘古不变。从70年代至今的50年间,淮安楼市从「1.0分房时代」步入到「5.0集萃时代」,很多人名下已有一套或多套房子单属性住房,当下购买一套有面子多属性的房子,为的是自住,追求的是高端人居的全新格局。


反映在产品上,对于户型空间、园林景观、物业服务等方面也有了明确的新要求。面积从100左右小三房变成140㎡改善四房起步,从进小区门直接进单元门到多重归家礼序的设计,园林从花花草草进化为“全龄段休闲空间”......


作为弘阳TOP系产品,泓著大观精研淮安居住诉求,摒弃模板化的产品复制,将当下人们对人居的美好想象融入到产品中,打造社区品质与城市配套相融合的改善型住区,让梦想照进现实!

从“筒子楼”到“5.0城市封面大作”;从福利分房到住房市场化,从人均住房几平米到几百平米....


每一次的迭代升级,都是淮安人居发展与变迁的最好见证!无论是哪一个时代,哪一种住宅,其实都是你努力奋斗追求而来结果。所以,努力吧,争取一直做时代的“弄潮儿”~

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楼盘名称均价时间
1融尚嘉玺一房一价10月初
2旭辉广场·旭辉府7853元/㎡9月份
3淮上景明14991元/㎡7月份
4保利国联·和府12750元/㎡2月份
5水沐钟秀府19818元/㎡12月份
6上淮府12056元/㎡11月份
7香溢荣府一房一价12月份
8港龙·东望府12000元/㎡10月份
9融创广场11618元/㎡12月24日
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