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淮安6月初突然挂地,11宗经营性土地出让......

来源:淮安楼盘    2021-06-03    房产资讯
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淮安6月初突然挂地,11宗经营性土地出让,让预期渐冷的市场又燃起了一丝希望;而这些希望主要还存在于置业顾问的朋友圈里;每次挂地,先是媒体争先恐后发文造势、接着又是圈内置业顾问发圈表示项目附近的楼面价已经达到XXXX元/㎡,某某项目抢到就是赚到诸如此类的言论......

其实本次的挂地在市场上并未激起多大浪花,可能是5月挂出的淮安区经五路东侧地块与水渡口经贸大厦地块“珠玉”在前,又或是在目前略显低迷的市场情绪里,大家想看到的并不是“劲爆”的地价与房价,而是一个健康、规范化的房地产市场,稳定才是长久之计。

但不管咋说,对地方来说,土地经济依然重要,短期内招拍挂停不下来,该卖地卖地,该建房建房,循环往复,周而复始。

本次挂地公告虽不劲爆,但也有几处看点:
1、虽然起拍楼面价相较以往,依然稳中有升,但本次商住地块全部设置了中止价。竞价有度,拍地之前大家心里都有数,相对稳了预期。

2、有3块地严格要求:地块建成后,商业全部自持,不得分割销售,年限不得低于40年;住宅部分,自持不低于总建筑面积的40%,自持年限不低于70年。商业自持很常见,但在淮安要求开发商自持40%住宅70年的还是非常罕见;根据经验,这是政府在土地端的微调控来确保保障房及租赁房市场产品的不足,后期可以优先租赁给需要的人,扩大公共租赁住房的覆盖范围,这是好事。

3、别墅类产品不允许盖了,耕地转来的住宅用地必须为刚需考虑,禁止建面价大于144㎡的住宅。

总之,房地产市场最依赖的还是政策,最先反应在土地一级市场,也要照顾一下市场情绪。希望房地产市场真正能平稳健康发展,居者有其屋,和谐发展
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