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富康城 淮安市 - 淮阴区
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楼市“成绩单”来了!榜一“红盘”5个月劲销1278套!原因是...

来源:IN未来 淮安富康城    2021-06-10    楼盘速递
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一个楼盘是否真的有价值,市场会慢慢给出证明。

一个楼盘的热销爆红并非偶然,毕竟购房者们买房都是深思熟虑过的,而且主城的楼盘又不少。

所以,只有项目具备了直击人心的“力量”才能脱颖而出成为一路“开挂”的实力红盘。


一、全市“红盘”双榜一,5月劲销1278套!


我们来看一下今年1-5月淮安楼市新房销售的排行榜,其中包含了今年前5个月的销售面积榜单销售套数榜单以及销售金额榜单


通过榜单可以发现,位于淮阴区盐河北的淮安富康城在今年前5个月的销售“成绩”斐然!

淮安富康城在2021年1-5月份,是全市的新房销售套数和销售面积双榜一!

并且项目前5月共销售了1278套与第二名817套之间还拉开了超400套的差距。

淮安富康城于去年12月首开,至今已经开盘7次,七开七罄,是一路热销。

而淮安富康城自去年12月份开盘以来,能够持续热销的背后,究其原因,无外乎“内外兼修”,从板块、到配套、到产品,都获得了大众的认可与热捧。

下面就让我们来具体聊一聊淮安富康城热销背后的逻辑。


二、外在:各类利好频频赋能板块,区域还将迎来新的地标性商业中心


淮安富康城地处淮阴区的西北板块,淮阴西北以前也是一个不太起眼的区域。

而如今,淮阴西北在随着淮安富康城到来后,板块配套利好不断,目前正以肉眼可见的速度“崛起”!

首先,是教育。

合作办学!淮师附属实验学校正式签约!

在今年2月份,淮阴区人民政府与淮阴师范学院共同签署了合作办学的协议,这也意味着“淮阴师范附属实验学校”正式启动了!


此外,今年4月份,富康城幼儿园也获得批复!

再加上板块内原有的高中淮州中学和大学淮阴师范学院。

至此,意味着淮阴西北未来将实现从学前教育到高等教育的,全系教育资源覆盖!

这样,一座“文教新城”也就油然而生!淮阴区西北板块也将成为淮阴区教育发展的“排头兵”。

其实在教育发展方面,除了淮阴区的西北板块在不断发力外,近些年淮阴区对于区域的教育发展也是作出了不少的规划。

“十四五”刚开始的阶段,淮阴区委政府就出台了有关淮阴区教育发展的一系列文件,并决定每年投入2000万元专项用于教育改革!

淮阴区政府还计划进一步扩大优质教育资源、教育全区域提升,积极推进集团化办学

根据文件,淮阴区下面将会有26所学校有动作!


不止如此,正式签约!全省首家!淮阴区人民政府与中国教育科学研究院合作共建“教育综合改革实验区”。

淮阴区将成为中国教育科学研究院在江苏省设立的首家教育综合改革实验区!


这些都在预示着未来淮阴区的区域教育配套将会迎来一轮革新!主城当中或许又将会出现一个“教育高地”!

其次,是商业。

商业一直都是淮阴区的一个“软肋”,区域内都一直没有一个比较成熟的商业综合体,以至于淮阴区对于人口的聚集力是有所欠缺的。

并且长江西路作为淮阴区一条重要的区域发展轴线,沿线汇集了区域不少公共功能资源。

但不足的是,大多是教育与居住方面的,还缺乏一个地标型的高品质商业和商务配套,从而可以形成一个“全新”的城市展示带。

淮安富康城作为主城的实力“红盘”,就位于长江西路南侧,作为一个“造城者”,项目总占地约1580亩,总建筑面积约300万方。

淮安富康城项目规划了约80万方的商业,涵盖了约45万方的特色商业集群,约25万方的高等级办公集群,约10万方的国际五星级酒店集群。

淮安富康城规划效果图

项目计划将商业、酒店、写字楼等建筑沿着长江西路布局,在长江西路上打造出一个约1.8公里的城市形象展示面!

此外,淮安富康城的商业体将以“水韵淮安”为基底,提取其中的曲线元素融合进整体建筑设计中,意在打造出一个新的淮安地标性商业中心


而预计最快面市的淮安富康城一期商业,总体量约8万方,是一个集“吃、喝、玩、乐”为一体的商业综合体。

淮安富康城商业效果图

淮安富康城的商业体中设计有三个中庭,具体分为主中庭、次中庭、小中庭。

并且每次中庭都将以不同的主题概念进行打造,人文自然为主的主中庭,时尚科技为主的次中庭、文艺社交为主的小中庭。


商业体的三个中庭除了计划运用不同的主题概念打造外,每个中庭还有一些各自的设计特色。

主中庭,同样也融入了“水波纹”的元素,还设计了一个拥有透明LED显示屏的观光梯;
次中庭,设计有网红步梯、外摆花店、岛铺、景观平台等;
小中庭,设计有极富特色、美观的“水”主题金属格栅。

主中庭效果图

次中庭效果图

小中庭效果图

一期商业中规划了多种业态,包括4D巨幕影院、1万方社区超市以及一座五星级铂尔曼酒店等。

其中的铂尔曼酒店,总建面约5万方,是一座国际标准的五星级酒店。

酒店拥有豪华客房368间,2间独具特色的美食餐厅与酒廊设施完善的水疗和健身中心、1100㎡无柱式大宴会厅和多功能厅及会议室皆按国际严格标准设计。

而且淮安毕竟也是一个拥有几千多年历史的古县,有着“运河之都”的美称,历史上还是三大造船中心之一。

所以,据说铂尔曼酒店内部将会以此为主题设计,来致敬淮安这座城市的历史和文化!

根据酒店的一些设计效果图,酒店内的大堂,两层挑空,有两个“立柱”以及一个“水元素”的水晶吊饰,不仅大气而且宽敞、明亮。

大堂很多地方都以原木色为主基调,配以一些橙色、蓝色作点缀,不仅呼应了“船”与“水”的主题,还营造出了一种“身临船舱内部”的感觉。
大堂概念效果图

酒店的行政酒廊也是极具特色,这个区域不光规划了布菲台、就餐区、会议室、阅读区等诸多功能区外还设计了落地式的玻璃幕墙意味着在行政酒廊就可以远眺这座城市。

行政酒廊效果图

还有,高端五星级酒店“标配”的总统套房,不光空间面积很大,功能区齐全外,从效果图上的沙发、茶几、桌椅等一些细节的地方,都可以感受到套房内的设计十分注重文化和品位。

总统套房效果图

此外,酒店规划的1100㎡的无柱宴会大厅,大约一次性能够摆放近80桌,容纳近千人同时参席,这在淮安也是极其很罕见的规模设计!

而淮安富康城的商业综合体建成后将会与垣宝广场形成城市双塔,淮阴区西北的整体城市立面也会因此“焕新”!

淮安富康城商业与恒宝广场效果图

目前项目一期的商业也已经动工了,其中酒店已经建有六、七层高,而商业的招商工作也在同步进行中!

工地实拍图

再者,是交通。

前段时间备受瞩目的淮安快速路二期工程,共有8个路段,总里程56.1KM,其中的西安路段与淮河路段高架就在淮安富康城项目附近。

待到未来路网形成,将市区任意节点“10分钟上快速路、20分钟上高速、30分钟内与高铁站快速通达”。

意味着,日后淮阴区西北将通过快速路的红利与主城其他板块之间的联系会更加的“紧密”。

此外,还有消息称淮阴高铁北站也被纳入交通规划!

中国铁路总公司同意在淮安北端预留设站条件,预留的淮安北站位于淮安丁集镇,为预留新建中间站,车站设到发线4条(含正线2条),有效长650m,站台2座。

而淮安富康城距离丁集仅约7公里!


那么,淮阴西北未来可能会是集高架、高铁、高速等多种交通方式于“一身”的“高速板块”。

商业、教育、交通各种利好频频“落户”淮阴西北,助力板块“崛起”,这或许就是淮安富康城能够持续热销的外在原因吧!


三、内在:精细到插座的产品细节打造,诠释热销“秘诀”!


如若板块的频频利好是项目热销的“外在原因”,那么其本身的产品力必然就是项目热销的“内在原因”。

目前淮安楼市,可以说新房已经进入了“成品房时代”!很多楼盘都已经进入到了成品房销售阶段。

但是不同于毛坯,成品房对于开发商的要求将会变得更高。

淮安富康城的精装产品采用了9大精工系统、9U+智慧科技和80项精装细节,在目前的成品房市场中这样的配置应该是极其用心的了!

大到玄关系统、厅房系统、厨房系统等空间和功能区的打造,小到USB插座、静音锁、重力挂钩等生活细节的设计。


可以说淮安富康城的成品房产品将各方面的细节做到了极致,看得出来,开发商处处在为居住者考虑,想给居住者打造出一个舒适的生活环境。

如此细致的精装设计,这应该就是项目能够热销的“内在原因”吧!

另外,项目目前正在销售观澜名筑3#,6、7#楼目前正在预约中,均是成品房交付!


在售的观澜名筑3#总套数为108套,户型的建筑面积段约110-137㎡,在售的成品房产品整体均价9111元/㎡。

目前正在预约的观澜名筑6、7#号楼,总高27层,户型面积段也是在110-137㎡。

户型如下:

▲110㎡三房两卫户型
125㎡三房两卫户型

▲137㎡四房两卫户型

2021年前5个月,淮安富康城共销售了1278套新房,位列全市第一!都说市场是检验楼盘价值的试金石,如今这销售数据榜单,可以说淮安富康城经过了市场的检验,就是目前主城中极具价值的楼盘。

俗话说:贵的,也不一定就是好的,但卖得好的,那一定不会差!所以,如果对此项目感兴趣的,不妨赶紧上车!


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所在地区:淮安市 - 淮阴区物业类型:住宅、商业
占地面积:10万平方米建筑面积:30万平方米
容积率:3绿化率:35%
所属学区:暂无
开盘时间:2020年9月30日交房时间:暂无
开发商:淮安富康城置业有限公司
户型情况:110㎡、125㎡,三室两厅
公 交:116路、100路、86路
楼盘特色:创意地产 投资地产 名企盘
项目地址:长江西路与西安北路交汇处
售楼地址:长江西路与西安北路交汇处
近期动态:淮安富康城项目预计近期即将加推观澜名筑3、4#高层住宅房源,项目面积约110-134㎡,成品房交付,具体可详询淮安富康城项目售楼处。更多动态
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