市政供暖+首排河景洋房！超40米楼距！这家楼盘突然“爆火”改善圈

今年淮安楼市，在产品力的表现上，有点意思！

 

一方面，高端改善项目扎堆入市，淮安楼市彻底进入“改善元年”！

 

另一方面，风格各异的改善产品涌现！

 

高手过招之后，各种狂拽酷炫的产品营造观，在相继“亮相”，令淮安市场大呼过瘾。

 

不过，今天要说的楼盘，有点不一样…

 

 PART ·01

 

“智者乐山，仁者乐水！”

 

临水而居，择水而栖，从古至今就是人类亲近自然的本性！

 

接下来，我们要说的这个项目，恰恰紧握一线河景资源，在老城腹地给改善买房人，提供了可遇而不可求的“奢侈品”。

 

它就是由，金科和金地商置联合打造的，观天下项目。

 

项目南侧便是，素有淮安城市文脉之称的京杭大运河！作为运河首排，观天下的水景优势，难以复制。

 

提及观天下，也许不少买房人还觉得陌生，但提到金吉崋冠苑，不少老清浦便如雷贯耳了。

 

观天下便是原来金吉崋冠苑的二期项目！

 

而此次，两大品牌房企接手该项目，所打造的金科·金地商置|观天下，不仅延续了金吉崋冠苑的高品质，更是与时俱进的做了升级！

 

除了首进淮安，决意迭代淮安人居的品牌房企金科之外，观天下的另一个开发者，金地商置也非等闲之辈。

 

作为淮安楼市的“老兵”，金地商置，早在2017年，便已经在淮安市场有了名声。

 

其在水渡口板块，开发的淮安金地中心，曾经引发了市场的多轮哄抢！

 

如今，金科与金地商置强强联合，再度耕耘老城区，未来能够带给淮安市场的作品，无论从品牌还是产品上，对于老城市场未来的改变都是十分令人期待。

 

 PART ·02

 

金科·金地商置|观天下共计由11栋楼组成，其中，洋房7栋，高层4栋，整个社区的植被郁郁葱葱，低密感十足。

 

 

作为品牌房企金科进驻淮安的首个项目，其对观天下的社区及产品自然也是倾注了心血。

 

时下，为了追求满容，实现土地价值的最大化利用，很多楼盘都会采用高层和洋房的混搭。

 

不过，这种混搭，如果排布不好则会严重影响，居住体验！

 

此前，我见过那种穿插式排布，把洋房和高层混合，洋房被高层包围在中间，但这种排布方式，洋房由于层数低，采光及通风很容易被高层影响。

 

因此，人居体验不佳！

 

◎穿插式高层及洋房排布

 

为了解决这个问题，金科·金地商置|观天下，在楼栋排布上，采取东低西高的策略，成片的划分了洋房和高层组团。

 

◎分列式成片高层及洋房排布

 

这种成片的组团划分，不仅解决了高层对洋房的干扰，还使得各组团之间的居住氛围更加纯粹。

 

两种排布方式对比之下，观天下的洋房在采光和通风各方面显然更具优势。

 

正因如此，虽然同样是高层、洋房搭配，但是观天下项目却在运河一线，打造了一个成规模的洋房组团！

 

当下淮安楼市中，虽然有不少项目的社区之中都有洋房配比，但是这种成片的河景洋房在整个楼市中却堪称十分稀缺。

 

如果，你认为金科的匠心仅此而已，那就太低估这家品牌房企的积淀了。

 

 PART ·03

 

改善的终极奥义就是，舒适！

 

为了舒适度，观天下对地面做了抬高处理！有了约1.5米的抬高，洋房便拥有了更好的视野。

 

更能体现诚意的是，项目做了下沉式的花园景观，在增加了绿地覆盖的同时，也给业主们提供了更好的社区内部观景和社交体验。

 

为了提供更好的改善居住体验，观天下在给社区做减法！

 

对比淮安楼市中的其他项目，不少与观天下差不多大的土地上，都设计了超20栋楼，而观天下，只有11栋。

 

减法之后，带给业主的是，超高的绿地率和极大的楼间距！

 

据介绍，金科·金地商置|观天下项目，绿地率超过40%，高层最大楼间距超过50米，洋房超过40米。

 

一位资深的地产置业顾问告诉笔者，如果要满足采光需求，一般洋房产品有个10多米的楼距也就够了，所以超过20米，基本就能够充分满足人居需求。

 

然而，观天下的洋房楼距最大却超过了40米，整整是洋房标准楼距的2倍，楼间距可以称得上非常可观。

 

事实上，早在金科·金地商置|观天下项目的前身，金吉崋冠苑项目身上，我们就听说过项目的高品，特别是其超大的楼距和郁郁葱葱的绿地覆盖。

 

笔者实探过金吉崋冠苑，确实如此。

 

走进小区，一下子就被其超大的楼间距和茂盛的景观所折服。

 

▲金吉崋冠苑社区实景

 

如今，这一特点，在观天下得以了保留和升级！

 

老城+水岸+洋房，在老城区的鳞次栉比中，观天下简直就是给改善客的私藏！

 

 PART ·04

 

社区公共环境舒适固然重要，但长久陪伴你的恰恰是推开门之后的家！

 

作为一个纯改善住区，金科·金地商置|观天下，在户型设计方面给人的感觉就两个字阔绰！

 

众所周知，金吉崋冠苑项目被吐槽最多的就是户型！此次金科、金地商置联手，对户型做了迭代。

 

据悉，金科·金地商置|观天下，高层产品建筑面积125-189㎡，洋房产品建筑面积159-190㎡。

 

需要注意的是，观天下的高层产品中，建筑面积约189㎡的墅质大平层，不仅有着阔绰的空间体验，还可以居高临下的享受到运河景观。

 

其159-190㎡的低密洋房，四房甚至是五房的设计，也可以让居住者带来非凡的人居体验。

 

 

两种户型设计都十分方正，连通式阔绰阳台，多开间朝南都是项目户型的设计亮点。

 

值得一提的是，项目洋房得房率约88%-89%，高层得房率也超过了80%

 

正因如此，项目每一个空间都非常阔绰！

 

另外，市政供暖也是项目的一大亮点！

 

相较于，其他供暖方式，市政供暖的优势在于，省钱、省心。

 

以前，我家市政供暖，120㎡的房子，一个冬季也就4000元左右的费用。如今，使用煤气壁挂炉供暖，110㎡的房子，一个月竟然就接近3000元。

 

除此之外，市政供暖每年也会有专业人员检修，使用非常省心。

 

 PART ·05

 

随着房子回归居住属性，越来越多的人已经意识到，物业服务水平对于社区的未来至关重要！

 

未来，金科·金地商置|观天下项目以及金吉崋冠苑都将由金科服务统一管理。

 

金科服务成立于2000年，21年来，金科服务坚持以客户满意为核心，与城市共生共融，不断向上发展，向美好而生。

 

据悉，截止目前，金科服务

 

连续5年，中国物业服务企业综合实力十强；

连续6年，保持中西部市场占有率第一；

连续9年，业主满意度超过90%

 

由这样一个，深耕行业超20年的物业服务企业，提供管家服务，未来业主们的幸福感可想而知。

 

 PART ·06

 

尽管改善居住者，更加在意品质！但，无论何种客群，买房时，价格都难以绕行！

 

目前，清浦老城地价普遍迈上6000/㎡的大关，最高地价更是达到了8900/㎡，纯新盘的放风价早已突破了1.5万/㎡。

 

 

而金科·金地商置|观天下，由于是早期土地，受限价影响，未来价格突破很有难度。

 

明显的价差，让买房人Get到的信号就是抓住机会！

 

从位置上看，观天下，南依京杭大运河，北靠城市内环路，东联繁华新商圈，西接老城“烟火气”。

 

随着淮安快速路一期这条“黄金内环”贯通，项目交通更是四通八达。

 

 

老城的烟火气，承载了不少人，挥之不去的居住情怀！

 

位于老城腹地的观天下，作为一个集区位、交通、景观、产品、物业优势于一身的“王炸”项目，偏偏还带着隐形的“倒挂”，自然值得改善买房人，留下房票。

 

最新消息，金科·金地商置|观天下项目，首开的高层及洋房产品已经开始接受咨询、登记！

 

 

如果，你已经被项目种草，那么可以抓紧前往其营销中心，详细了解！

 

对此，你怎么看呢？欢迎评论区留言表达观点。