最高限价11882元/㎡，淮安区“地王圈”再挂地，未来房价……

近期，淮安一则土地出让公告再次让淮安区“地王圈”成为市场关注焦点！7月13日淮安连夜挂地。

此次挂出的4宗地块，分别位于淮安区新区板块，开发区大学城板块和开发区新港片区。

在这4宗地块中，有3宗商住地块，均为限价地！其中淮安地王圈新出让地块再次占领楼市C位！

因为起拍价楼面价超8字头，刷新淮安起拍楼面价新高度！

1.

“地王圈”已然成为领头羊

即将上新 起拍价8006元/㎡

毋庸置疑，淮安区地王圈已经成为淮安土地市场方向标之一！

而土地市场如此火爆，房企不断进驻之下，淮安区“地王圈”为何如此备受认可？

近年来“地王圈”成交价折线图奉上，可有看出端倪？就在6月，淮安区更是一个月连续开闸3次，“地王圈”依旧吸睛无数，最终被碧桂园摘得，由成交价来看，可见“地王圈”热力着实不一般。

2.

“地王圈”并非一朝养成

地王之相，早有“苗头”

其实在2020年淮安区新区“地王相”已初现端倪。

2020年8月16日，淮安区山阳大道北侧、铁云路西侧宅地被港龙发展摘得，成交楼面价4316元/㎡；

而时间仅仅过去2个月！10月20日，淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧宅地，经过146轮激烈争夺，最终被碧桂园摘得，楼面价5289元/㎡！（现楚州府）

短短2个月时间，淮安区“地王”再度易主！不仅如此，也就是2个月的时间内，淮安区地价天花板也上调了近1000/㎡！

今年3月30日，融创摘牌淮安区卫生大厦地块，楼面价9158元/㎡，淮安区地价顶板遭改写。同时该楼面价在位列全市第三。

在6月29日碧桂园以11亿元总价成功摘得淮自然（安）挂2021第5号（淮安区承恩大道南侧、铁云路西侧）地块成交楼面价7463元/㎡。

3.

“地王圈”岂是徒有虚名

想低调，实力却不允许

而淮安区新区板块之所以能够成为房企眼里的“香饽饽”，名副其实的“地王圈”！其自身的实力，不容小觑！

【1】政策导向：“东扩南联”政策贯实，政府资源向东部新城倾斜；

【2】交通资源：翔宇大道、沈坤璐环伺；快速路二期定于2021年动工，承恩大道段就位于东部新城板块内；

【3】资源配置：恩来干部学院周边地段被定义为恩来精神主题展示段，打造文旅功能区；

【4】配套优渥：已落成的万达广场、欣天地商业、妇幼保健院、红军小学、淮安中学，在建的淮安人民医院；

【5】土拍火热：卫生大厦地块以9158元/㎡成交，梁红玉路东侧，起拍价8006元/㎡；

4.

“地王圈“红盘 势不可挡

6月劲销300000000元

伴随着土拍的暂时告一段落，来淮安新区板块购房、看房客户络绎不绝，楚州府作为“地王圈”佼佼者“备受客户青睐！

6月份整月销售额达300000000元，热销不止，稳居“地王圈”NO.1,目前3#、6#、8#、20#、23#正在火爆认筹中！买在土拍前，欲购从速！

淮安区“地王圈”因地址位置极好，一直备受淮安区市场热捧。“地王圈”拿地成本持续攀升，面粉涨价，推动面包涨价已经难免，格局早已天翻地覆......