淮安房产网

刚刚,淮安多个小区房源降价出售!实小开明学区房也沦陷了!

来源:淮安圈    2021-08-11    房产资讯
小程序上看


二手房是市场的晴雨表。

近日,小编走访各大银行,发现淮安二手房贷款真的很难贷!最近一批房东不得不选择降价卖房,尽快脱手手中的多余房产。

据诸葛找房网的数据显示,淮安一天内竟然降价抛售了213套二手房,而当天上新的房源也才248套。一夜之间,淮安二手房源上新差点赶不上抛售的速度。




并且根据我上个月底观察的情况,当时抛售也才100多套。如今破两百,是不是意味着大批的业主们开始坐不住了?


这次的降价房源都有什么特性呢,一起来看看吧。

01.
生态文旅区,多个盘降价明显!

小编从这些降价小区中可以看到,多个降价盘都位于生态文旅区,一直以为,除了实小开明的学区房价格位于淮安金字塔顶端,其次就是生态文旅区的二手房价格,多个二手房价格挂牌较高,因此面临有价无市的惨状!

· 绿地世纪城精装三房,豪降50万!

这套位于绿地世纪城国际花都北苑的133㎡的三室两厅两卫房源,目前的挂牌价是270万,单价在20299元/㎡左右


另外从挂牌时间来看,上架不到5天就立马上涨38万,舒适有点疯狂,涨价后两个月也没有成交,最后没办法业主降价50万


随后我对比了一下该小区的成交价,近半年该小区都没有成交记录,根据以往成交价来看,成交价在2w-2w5不等,而同样的大户型,一套119㎡的房源的成交单价价在21681元/㎡。

可以看出,如果小区价格挂太高,众人接受不了,那么最后也是有价无市,只能面临降价的惨状!


· 绿地世纪城精装3房,降价32万!

这套位于绿地世纪城国际花都北苑的98㎡的两室两厅一卫房源,目前的挂牌价是245万,单价在25000元/平方米左右


另外从挂牌时间周期来看,上架时间和降价时间不到两个月。


我根据该小区以往成交价来看,成交价在1.8w-2w3不等,而同样的户型,一套103㎡的成交价在202万。

也就是说,该套房源价格较往期成交价来看,还是有可让的空间的,那么后期是会继续挂牌无人购买还是业主会再降价呢,我们拭目以待!



除此以外,还有多个小区的房源,降价幅度也比较大!

总体来分析,生态文旅区的二手房小区挂牌量非常多,这些挂牌房源量加起来至少得上千套。一般挂牌量多的房源,议价空间都会比较大,购房者可以实地去看看具体房源,去做对比,房源竞争多了,议价空间也就出来了

02.
大户型,正在走下坡路!

在二手房市场,大户型相对于小户型来说更难出手,毕竟算下来总价还是相对较高,很少有人愿意接手。

· 红豆美墅毛坯4房,豪降50万!

就比如红豆美墅里这套别墅房源,230㎡的四室两厅三卫房源,目前挂牌价在348万,单价在15130元/㎡左右


红豆美墅里这套房源为毛坯,有60平的大院子,不过因为位置不是位于市中心,加上户型大、单价和总价都比较高,所以难出手

刚上架1个月不到的时间,就立马降价50万!


· 河畔花城精装5房,降价38万!

再比如河畔花城一套339㎡的五室三厅三卫房源,目前挂牌价在390万,单价在11484元/㎡左右。


即使该小区的位置靠近市中心,毗邻翔宇大道,在这样大户型的情况下,想买房的购房者预计也不会很多。

03.
优质学区房,价格开始松动!

在此次降价的房源中,也不乏很多拥有优质学区的学区房,降价幅度很明显。而这些学区房的特点也很突出,以大户型、房龄老的小区为主

· 乐园小区精装三房,降价20万!

乐园小区,15年的老小区,淮安顶级初中开明中学的学区房,一套130.86㎡的三室两厅一卫房源,目前挂牌价在376万,单价在28733元/㎡左右


这套房子去年12月份挂牌上架了,报价399万元。今年7月份,主动降价3万,挂牌价降为396万。或许因为今年二手房市场的下行,房东再次降低价格至376万,这样的价格,比起起初的挂牌价要足足低出了23万


随后我又对比了一下该小区历史成交记录,发现往期该小区成交的全是100平以下的小户型房源,单价2w-3w不等。

然后再对比刚刚提到的这套房源,可能因为是大户型,精装修,价格也会有所影响


· 荷花池花园小区精装三房,降12万 

位于西大街的荷花池小区,该小区房龄较长,2001年建成,是一套三室两厅一卫94㎡的房源,目前挂牌价428万,挂牌单价45532元/平方米左右


这个小区的小学和初中学区都是淮安顶级优质学区,小学为淮安实验小学、初中为淮安开明中学,虽然是优质学区但也逃脱不了降价的命运1

该小区自12月上架期间,先后降价、涨价,6月8日,更是夸张的涨到了440万,随后2个月时间,立马降价12万

这说明,之前的报价有偏高的成分,不过再综合精装修的程度,定价的空间比较大,随着市场的抗性增大,降十万也很正常。


比如同小区的这套135方的三室两厅房源,降价2万,目前挂牌总价466万,单价34519元/㎡。对比上一套房源来看,挂牌的这套三房房源,价格还是有一定的优势,价格相差近一万元/㎡。


从我列举的这些学区房,不难发现,学区房的“水”其实更深,尤其是房龄大、户型大的小区买家卖家博弈的周期会很长,议价空间会很大,就看谁最后让利多一点。

所以,对于未来三五年考虑学区房的朋友们来说,如果考虑老小区且大户型的,还是趁早看,多比较,只要耐得住性子,性价比高的房子还是会有的。

总结

事实上,很多购房者在买房时通常都只关心一个问题:这里的房价能不能买的起?却忽略了另一个同样关键的问题:这个房子以后好不好卖!

降价抛售,有利也有弊。买房者也可能被蒙蔽双眼,说是说降价,其实是业主或者中介故意抬高再回落。当然了,也会有一些真实的抛售房源,这种房源可遇不可求。

所以无论是真降价还是假降价,千万不要嫌麻烦,多看些小区,多看些房源,再多比较成交价,就有可能接触到真实的抛售房源。尤其是体量大的二手房小区,挂牌量多,可以选择的空间也就会很大。

同时,小编建议大家在买房时不要只单看价格,还要考虑户型、学区、房龄等多个因素,尽量挑选一些流通性较强的二手房!
免责声明:本文章内容和图片均源自开发企业或其他自媒体信息,本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。
免责声明:本文章来源于【淮安圈】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。
看完这篇文章,您想要?
淮安房产网 二维码

【免责声明】

文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。

文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。

楼盘名称均价时间
1融尚嘉玺一房一价10月初
2旭辉广场·旭辉府7853元/㎡9月份
3淮上景明14991元/㎡7月份
4保利国联·和府12750元/㎡2月份
5水沐钟秀府19818元/㎡12月份
6上淮府12056元/㎡11月份
7香溢荣府一房一价12月份
8港龙·东望府12000元/㎡10月份
9融创广场11618元/㎡12月24日
报名参加免费看房团
淮安房产网 买房客服

扫一扫,买房比售楼处便宜
优惠热线:171-9626-3333

立即报名
目前已有588人成功报名
      买房流程
      认购新房
      签约定房
      退房维权
      产权归属