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淮安大型商业综合体决战打响!

来源:血拼淮安楼市    2021-08-16    房产资讯
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大型商业综合体规模和数量要严控?


近日,江苏省人民政府发布《关于完善商业网点规划管理的指导意见》的政策解读,其中提到为避免出现商业过剩和同质化竞争,将从严控制大型商业综合体的规模和数量



小编不禁担心,未来淮安或将严格控制大型商业综合体的规模和数量?淮安的大型商业版图将止步于此吗?

——1——

近几年商业发展现状
淮安各个板块商业体全面开花!

最近几年,淮安大型商业体在不断增加,几乎每个板块都有一个代表商业体,新商圈不断有大型商业体出现,老商圈大型商业体也在不断扩充。


板块新增大型商业:


开发区东部旭辉广场、开发区大学城华润万象汇,南部新城爱琴海购物公园梦乐城,清浦老城区融创mall淮阴区文教新城富康城·铂悦汇


爱琴海购物公园效果图


老牌商圈商业继续扩张!


淮海商圈新增花漾城、雨润广场,水渡口商圈金地中心开业后最期待的就是华润经贸大厦地块。


淮安金地Mall效果图


主城多个区域商业全面开花,以前是市中心有几个不错的商业体,现在是每个区都开始有大型商业体,城市商业版图不断扩张


然而,无论淮安商业如何发展,淮海、万达两大商圈在淮安的地位一直没有变过,第三商圈的争夺倒是从未停止。


比如亿丰时代广场红星国际广场,曾冲击第三商圈,不过最终还是惨淡收场……


——2——

淮安商圈发展状况
淮海、水渡口两大商圈地位不可撼动!


淮海商圈、水渡口商圈,这两大商圈是整个淮安商业版图中的重要支柱,商业体数量最多,客流基础最庞大,淮海商圈代表性大型商业有新亚,水渡口商圈代表性商业有万达。


新亚商场

商场位于主城核心区淮海广场中心商业区,集商业中心和生活娱乐于一体,淮安本土最为重量级的商业“航母”,作为一个淮安人谁还没去过新亚商场?

一直以来,新亚商场都是淮安商业人气TOP,想在门口找个电动车停车位都难,未来有了喜茶的加入,人气肯定还会涨。

此外,淮海商圈还有金鹰、新开业的花漾城等多个大型商业,淮海商圈淮安商业位居“一位”。

万达广场

商场位于淮安市水渡口中央商务区,涵盖高档住宅、国际公寓、五星级酒店、商务写字楼、时尚休闲购物、室内精品步行街、国际豪华影城、大型KTV、时尚电玩等,是第二个具有标志性的商业综合体。

▲图片来源网络


今年6月,水渡口商圈另一商业金地中心正式开业,开业至今人气高涨,连带整个水渡口商圈人气飙升。


除了淮海、水渡口这两大商圈外,生态新城、淮安区两大区域商业也在不断发展,有望冲击第三商圈。


淮安区玖珑汇、万达广场落定,区域商业已经成型。

生态新城大型商业体吾悦广场,商业总体量为14万㎡,2019年正式开业至今人气不减,同时吾悦广场还是整个生态新城唯一在营业的大型商业综合体,其地位不言而喻。


这两个区域都在奋力冲击成为淮安第三商圈!


——3——

大型商业管制新政来袭!
淮安已规划的大型商业综合体愈发值得珍惜!


如果从严控大型商业综合体的规模和数量,避免出现商业过剩和同质化竞争,这样政策淮安真的实施,那么已规划的大型商业综合体将显得无比珍贵!


众所周知,大型商业体的重要性不可忽视,人气旺盛的商业综合体,既可以方便周边居民生活,同时还可以带动一个板块的经济发展。


尤其那些大型商业空白的板块,新大型商业的加入甚至可以拔高整个区域的界面!


近年大型商业空白板块新增的大型商业体!

旭辉广场


旭辉广场位于经济开发区安澜路东侧、宏恒胜路南侧,由品牌房企旭辉集团开发,规划占地约21万方商住用地,建面约60万商业+住宅的共同体。

该项目加入填补了开发区徐杨板块商业空白!

▲旭辉广场规划效果图


华润万象汇


开发区大学城板块苦于无大型商业综合体久矣!

3月30日,大学城板块明远路北侧地块被华润置地竞得,成交楼面价达4605元/㎡,这是华润首进淮安。

随后,华润置地官宣明远路北侧地块将会建设建面约10万方的万象汇,并且还是苏北第一座万象汇,同时这意味着大学城板块终于将迎来自己的大型商业综合体!

▲大学城华润地块实拍图


爱琴海购物公园


南部新城重磅大型商业综合体!

2021年4月,项目地块正式摘牌,由新城控股、红星置业、尚都控股和金地商置联手打造!


目前爱琴海规划方案已经出炉,项目将要打造,都市的假日中心,其商业用地面积55122平方米,包含爱琴海mall爱琴海商业街

▲项目地块技术指标


目前,爱琴海城市展厅已经开放了,感兴趣的可以去咨询了解。

富康城·铂悦汇


位于淮阴区的西北板块,淮州中学的南侧,整个项目规划了约80万方的商业,涵盖约45万方的特色商业集群,约25万方的高等级办公集群,约10万方的国际五星级酒店集群。

项目一期的商业体量约8万方,规划有餐饮、娱乐、教育培训和零售等诸多业态,是一个集“吃、喝、玩、乐”为一体的商业综合体。


目前项目一期的商业已经动工,超万方的商联超市以及水立方健身会所已经签约。


▲图片来源网络


写在最后:

不管未来大型商业综合体管控政策会如何执行,目前淮安每个板块都有特色大型商业体已成定局,未来各版块大型商业“之战”不可避免,你更看好哪个板块的商业?

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楼盘名称均价时间
1融尚嘉玺一房一价10月初
2旭辉广场·旭辉府7853元/㎡9月份
3淮上景明14991元/㎡7月份
4保利国联·和府12750元/㎡2月份
5水沐钟秀府19818元/㎡12月份
6上淮府12056元/㎡11月份
7香溢荣府一房一价12月份
8港龙·东望府12000元/㎡10月份
9融创广场11618元/㎡12月24日
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