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“地王圈”又一楼盘案名公布!“苏姑娘”揭开神秘面纱

来源:致敬淮安    2021-08-18    楼盘速递
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如果,你关注淮安楼市,对于“苏姑娘”,你大概不会陌生!




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8月14日,碧桂园淮安区第三子,案名公布为,碧桂园·楚州印。


据了解,楚州印项目位于,淮安区吴鞠通路与山阳大道交汇处。


项目地块在6月29日,被碧桂园以11亿的总价摘牌。


随着楚州印的案名正式发布,先前悬疑营销——“苏姑娘”的身份之谜终于揭开!


至此3公里范围内,不到3年的时间里,淮安区“地王圈”内聚集了珺悦、楚州府和楚州印3家碧桂园项目。


如此密集的布局,对于房企来说,可以说挑战和机遇并存着!


新区板块目前品牌房企的集中度非常高,在产品打造上,这些品牌房企可谓是八仙过海,各显神通!


重仓于此的碧桂园,未来不仅要完成自我超越,还要完成对周边其他项目的超越,面临的挑战十分明显。


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在高价地云集的地王圈,产品、产品、产品,已经成为众房企最激烈的战场。


此次楚州印项目的面市,如何超越楚州府,继续勇立板块潮头?


这些不仅房企面临的问题,也是市场关注的重点。


首先,我们来看下碧桂园在淮安区新区板块的成长史。


2018年,碧桂园联合中南、水利,打造了其淮安区的首子,珺悦!从案名上看,珺悦的产品承袭了熙悦和珑悦的思路。


三大巨匠联合,珺悦的产品市场热度很高,整个项目的住宅,用了不到一年时间便全部售罄。


到了2020年,碧桂园再度联手水利,打造了其淮安区第二子,楚州府。


但与珺悦不同,楚州府的产品打造,主要由碧桂园操刀。因此,府系2.0产品首次登陆淮安区!


楚州府在社区打造上以“新中式”为蓝本,融合“中国古典儒家礼仪”,吸收中国传统园林的韵味。


以精致、优雅的生活格调,使建筑成为生活的景色。


◎楚州府示范区实景图


在产品设计上,通过“纯板式楼”、“大阳台”、“大飘窗”、“多开间朝南”、“分区明确 动静分离”等亮点,提升居住的舒适度及空间利用率,并以人性化的细节精工,匠造叠墅品质人居。


可以说,楚州府的到来,不仅是对珺悦的全面迭代,也是对板块人居的一次迭代。


产品力,“亮眼”,楚州府一上市,便引发了市场的青睐!虽然楚州府的价格在板块内是佼佼者,但却丝毫不影响其去化速度。


从开盘至今,楚州府项目也屡次创造“日光”的销售成绩,去化速度令人惊叹。


数据不会撒谎,从销售数据上看,无论是首子珺悦还是二子楚州府,碧桂园在淮安区的热度都是显而易见的。而热度的背后,隐藏着的恰恰就是认可度。


如今,全新的“印系”也来了!


由碧桂园独资开发的楚州印项目,据说是全球第一座印系作品!


独资项目,或许也能够使得碧桂园在产品打造上,更加大胆!


虽然,目前“印系”产品的具体细节尚未发布,不过笔者侧面了解到,“苏姑娘”的由来与楚州印的“苏式园林”景观有关。


这让笔者不由想起由碧桂园和水利联合打造的淮府项目,苏式园林示范区公开时,就曾惊艳了全城。


◎淮府苏式园林示范区实景

此番“印系”的苏式园林将比淮府更加惊艳。


作为最新的产品系,印系或许正是碧桂园在总结当下买房人人居需求,所研发的最新成果!因此,未来究竟会打造什么样的产品,也非常值得期待!

从碧桂园在淮安区成长史来看,这些年,碧桂园带给市场的恰恰是产品的不断进阶!

在产品“内卷”的淮安区“地王圈”,楚州印究竟能带给市场何种惊艳,只能等时间来解密。

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随着政府对淮安区城东片区的着力打造,淮安区的新中心,正在形成。

从2019年,新区板块板块的建设大幕拉开至今,短短两年时间,新区板块商业、教育、医疗、交通配套迎来了全面爆发!

高架快速路、高铁通车,淮安区万达商圈形成以及淮安区政务核心区的转移,都使得新区板块正在成为淮安区新的中心。

◎淮安区万达广场

除了已经“落地”的各项现实利好之外,近日有轨电车2号线,路线公布,更是让新区板块的交通进一步增强。

据报道,有轨电车2号线投资约14.8亿元!

线路将沿有轨电车1号线古末口站引出,向东经翔宇大道~恩来干部学院~铁云路~高铁商务区顺达路,终点位于高铁站站前广场,全长约7.5公里。

从线路走向来看,有轨电车二号线开建,淮安区新区板块,受益首当其冲。


板块潜力的爆发,区域土地价值也飞速提升!短短7个月,淮安区新区板块的“地价顶板”实现了从4字头向9字头的飞跃!

至此,淮安区新区板块也成为名副其实的“地王圈”!板块内多宗地块突破8字头!

从土地市场的“温度”以及品牌房企的重仓,未来,该板块或许将成为淮安又一个层峰圈层的集聚板块。

对于淮安区新区板块的“新霸主”,你有何看法?欢迎评论区留言,表达观点。
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