二手房横盘，中介倒闭，房价开始回落！
来源：淮安城建资讯 2021-09-13
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现在的淮安房产市场，你知道是什么情况吗？
新房市场高价盘蓄客难，万元以下的低价盘，销售情况还可以，部分刚入市的热门楼盘，首开还不错，但加推依旧面临蓄客难的问题。
二手房市场更不用说，一顿操作下来，可以说是“惨不忍睹”，从三价合一到二手房停贷，二手房市场彻底迎来“寒冬”。
据某房产平台显示，淮安二手房库存已超3万套，24小时内246套房源降价，且降价幅度不小。二手房降价这么狠，放在去年，想都不敢想，去年高价接盘的人，今年算是吃大亏了！更有二手房业主表示，去年高价接盘中南世纪城，仅半年时间亏损50万，房东吐槽不想还房贷了。这一波整顿，给二手房市场带来重创，二手房无人接盘，所以房地产中介就不好做了。二手房中介门店，更是几个月没有成交，一大波中介门店纷纷关店，形成一股“闭店潮”。 自6月份，淮安“三价合一”到来以后，二手房市场便开始萧条，二手房停贷，可谓是压死骆驼的最后一根稻草，有中介透露：“目前的二手房市场，一个月能开一两单就不错了，很多同行甚至一单都开不了，就算有客户也是只看不买，成交量少之又少”。部分中介门店还能熬一熬，疫情之后，又关了一大波中介门店，不得不说，今年的二手房中介真的是太难了，留下的这部分中介门店，估摸着有一部分还在挣扎。说到淮安中介门店，线下门店最多的当属先河地产，在去年楼市大热下，8月份，先河地产50店齐开后，于10月份再次掀起开店狂潮，10家新店齐开，一时风光无限！谁曾想，今年的二手房会变成现在的局势，开店潮变闭店潮。二手房指导价。目前已有沪深广、成都、西安等10个城市出台了二手房限价政策，且多数以此作为按揭贷款依据。这样一来，有效遏制了二手房业主随意涨价、中介随意报价的乱象，减少二手房的流动性。房贷两道红线。受两道红线影响，今年各大城市房贷利率普涨，房贷房贷周期普遍去年的1-2月延长到3-9个月，二手房购买者成本增高，二手房交易不占优势。 严查经营贷、严打抱团涨价。仅深圳一地，就查出了20多个亿的违规经营贷，银行如果进行抽贷，那么炒房客要么耗费现金流还贷，要么卖房还贷，无论如何，都将搅动二手房市场。二手房降价抛售，中介门店闭店，二手房市场该何去何从？近日，杭州官方出台“去中介化”举措，目前宁波已经跟进！ 官方上线了杭州市二手房交易监管服务平台，而且还有个功能是个人自主挂牌房源新功能在该平台上，只要完成实名注册,房东们就可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易，整个过程“去中介化”。
但其实，早在杭州之前，北京、上海、南京等地等地就已上线类似服务平台，但实际效果不佳。大部分人还是通过中介去交易，一方面可能是人们习惯于找中介的这种模式，省事、省心又省时。另一方面，二手房交易整个过程中，找到合适的房源只是其中一点，还有签约、过户、贷款、缴税、过户、交付等一系列复杂的过程，而这些交易环节，只有专业机构能够辅助完成。如今的二手房房价，相信大家也看出了有所回落，对于那些赶上去年风口，高价挂牌的房子，只能说有价无市，去年魔幻的楼市终过去，未来，不管是新房还是二手房，一个字“稳”。小编在这里并不是唱衰淮安的二手房市场，主要是针对投资客而言，炒房已经不现实，去年有多少人投资，今年被套牢的，我想应该不在少数吧。对于刚需来说，如果你觉得现在的新房市场房价过高，有合适的二手房还是可以入手的，尤其是在当下市场，捡漏也是说不准的，主动权更多的掌握在买方手中。
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