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买什么生态新城!淮安大学城,不香吗?

来源:淮安房地产    2021-09-17    本站报道
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买房看地段,李嘉诚的这句名言已经被买房人奉为买房投资的金科玉律。

很多东西往往说得越简单,执行起来越复杂,大家都明白买房要看地段,但真正到了购房实操的阶段,不少人仍旧很迷茫!

 

生态新城和大学城,到底买谁更有潜力?这是小编最近经常被问到的问题!

一个“东扩”,一个“南联”,两者相距不远,且都是重点产业规划的高能级板块。


前者近来有点降温,但房价仍在高位,其中,有新盘销售均价超过2万元/㎡。

 

至于大学城,作为进可攻退可守的区域,既有投资客青睐,也有市区刚需的外溢,再加上“南部新城”的加持,发展势头迅猛!

在一个越来越确定的市场,那到底买谁更有潜力?

答案很简单:看价差!


因为无论是处于自住,还是投资的目的,对于买房人而言,都会期待所买房子保值增值!而想要这种价值红利,大学城无疑要更胜一筹!


有远见,先占位

大学城未来格局已逐步清晰


 

一般来讲,新城发展周期是:启动期——发展期——成熟期

 

对淮安城市发展有所研究的就会发现:前5年,生态新城依循着“东扩南联”的发展方向,已然迈向成熟期。


曾经4字头房价一去不复返,早早买房的几乎都享受到了房子升值带来的快感

 

而想买生态新城却至今还未在市场上出手的小伙伴,很大一部分原因就在于上车门槛越等越贵。最终只能暗自咬牙,悔不当初,然后再转头寻找下一个城市价值高地。

 

很多人还没意识到,现在正是买大学城的关键时期。

作为城市发展的主要阵地之一,这里地处南部新城、老城区、生态新城交汇处,拥有非常广阔的前景。

城市每一次向南,都将铸就一个辉煌。南京向南,板块新房入市价格2万+/㎡攀至4.5万/㎡!淮安向南,板块房价走出“谷底区域”,直奔1万+元/㎡而去!

 

买房,是眼光的博弈,更是时机的投注!

 

每一次的板块轮动,都是一次发展红利的兑现,越早入市享受红利的机会越大。


重磅利好,火力全开

醇熟配套焕新升级,价值日益凸显 


 

鸣则已,一鸣惊人!大学城的价值进阶,已是锐不可当。

 

学城板块周边人口密集,本就有着成熟的生活氛围,是很多购房者理想的居住区域,唯一的痛点就是“缺乏大型商业体”支撑。

 

不过,在政策吹风之下,相关城建动作频频,尤其是商业配套方面。

 

今年3月,华润置地入驻板块,带来万象系列商业综合体——万象汇,建面约10万方。

 

据了解,这是苏北第一座万象汇,更是其华东大区2021年目前新增土储规模最大项目,再加上观澜都荟倾情打造风情商业街建成后,届时不仅将填补大学城大型的商业空白,也将整体提升淮安的商业格局。

万象汇示意图

板块有商业,如果再有好的教育资源,绝对是如虎添翼的事情。

 

据此前市府印发《2020年中心城市建设项目投资计划》中,就提到了位于开发区通甫路东侧,明远路南侧的通甫路九年一贯制学校项目的小学及幼儿园部分将在2021年竣工。

不仅如此,就连一直备受诟病的“正大饲料厂”近日也传来拆除已中标消息,即将开始拆

 

在此前规划中,饲料厂地块于2014年调整为教育科研用地,而且根据《淮安市城区中小学及幼儿园布局规划(2017-2030)》草案,搬迁后的地块是将建设轮窑路学校(九年制)学校

此举不仅改善了周边生态环境,也是对区域教育资源进行补充。

不难发现,大学城板块的各项利好正在一步步落实,未来的发展前景,那是肉眼可见的利好!

当一个区域崛起时,土拍市场绝对是最敏锐的。

 

今年大学城板块出让多幅地块,每幅地块都吸引了一众房企争夺,土拍热度之高有目共睹。


3月30日,华地竞得柯山路南侧地块,成交楼面价4605元/㎡;

8月12日,国联竞得柯山路北侧地块,成交楼面价5549元/㎡;

品牌房企扎堆进入,抬高地段价值的同时,亦是为市场打了一剂强心针。



3盘在售,1盘待开

板块在售新房汇总,置业购房要趁早




目前,整个大学城板块在售楼盘并不多,主力在售楼盘为:绿地春晓水沐韶华京师学院里


这三个项目周边配套相差并不大,只是远近之分。但产品打造上,各有特色。


绿地春晓位于正大路与通甫路交汇处,是绿地绿地控股在大学城的首个项目,项目规划18栋楼,全高层设计曾创下首开2小时去化2.77亿的销售佳绩。


目前6号楼高层在售,产品总高34层,成品房交付,房源所剩不多,面积约116-133㎡,备案均价9807元/㎡

京师学院里位于枚乘路南侧、学院路东侧,是华地集团“教育+地产”发展模式继在江苏盐城成功后的又一次成功实践,北师大淮安附属学校与其一路之隔。


项目规划18幢高层、17栋叠墅、1栋集中商业,2栋小型商业组成。当前7、8号楼高层在售,成品房交付,总高34层,面积约104-120㎡,备案均价10090元/㎡,22、25、26、27号楼叠加在售,毛坯交付,总高4层,备案均价10882元/㎡。


水沐韶华位于明远路与合意路交汇处,是水利地产水沐系产品系的又一力作。


项目规划住宅19栋,其中3栋8F洋房,1栋10F洋房,9栋11F洋房,1栋24F高层,1栋26F高层及4栋27F高层组成,整个小区共计1491户,分两期开发。


目前一期已售罄,二期18#、19#高层,精装+地暖,面积约97-126㎡,预计于本月底加推,放风价约1万/㎡左右



另外,就在本月初(9月4日)华润置地淮安明远路项目案名与展厅同时公示——置地广场在万达广场(水渡口)、吾悦广场都有其城市展厅。


去年3月30日,华润首入淮安,以楼面价4605元/㎡竞得地块,随后要将其规划为万象系列商业体。


项目规划有37栋高层住宅,以及一个约9万方的商业综合体。待到其入市,势必又是一个超级红盘!

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楼盘名称均价时间
1水沐钟秀府一房一价9月
2保利通银·时光印象12865元/㎡9月
3水沐未来城12463元/㎡9月
4保利国联·和府14352元/㎡9月
5中天·清江诚品8664元/㎡9月
6潮都望庄6639元/㎡8月份
7泓著大观18999元/㎡7月
8中天·清江诚品8664元/㎡7月
9碧桂园·江山府一房一价7月
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