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又来!江苏又一城市再现“限跌令”,未来房价...

来源:大淮安楼市    2021-09-25    房产资讯
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9月已过大半,十月也即将到来,今年的金九银十真是有人欢喜有人愁!


今时不同往日,往年的这段时间,应该是新盘首开、老盘加推,楼市百花争艳,一房难求的繁荣场面,而今年的楼市却十分萧索,一张“不和谐”的商品房销许出现,引发楼市热议。


南通海门上德花园领取销许,这份文件值得一提的在于,官方明确指出:超过备案价销售,降幅超过8%时必须重新备案,重新备案间隔周期不少于6个月。


江苏的第二条“限跌令”来了!


1、楼市进入理智期,江苏迎来第二条“限跌令”!


楼市的理智期来了!


今年楼市的金九银十显得格外清冷,各种特价房、一口价、工抵房层出不穷,甚至由开发商私下降价销售,一度引发热议。


不得不承认,在这样市场下行的情况下,一批开发商的日子过得越发艰苦。


距离8月底,江苏首个限跌令发布后不满一月,江苏南通再现“限跌令”。


南通海门豪宅上德花园的备案文件中明确指出,为稳定商品房价格,不得超过备案价销售,降幅超过8%时必须重新备案,且重新备案间隔周期不少于6个月


虽说这份内容并没有像江阴的限跌令那般明确,但是以小见大,楼市一大重要信号传来:房价只涨不跌的神话,真的破灭了!


今年国家在楼市上的调控政策让不少人应接不暇,全国楼市调控超420次,这是多么庞大的数据!但是无论是前期的限涨还是现在的限跌,我们都能从中得到一个启示,楼市调控的终极目标就是“稳定”,让楼市保持在一个健康平稳的状态。


不知道大家发现没有,今年以来,全国多座城市都出台了各项政策来调控楼市,无论是新房还是二手房,甚至是在土拍中,都出台了更加严格的政策。
而就从上个月开始,全国就有多座城市发布“限跌令”:
  • 昆明提出房企若恶意降价将被约谈,情节严重者将停止网签;

  • 沈阳尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的;
  • 唐山也低调的约谈10家房地产企业负责人,希望他们“不要再降价了”

  • 岳阳规定新房销售的实际成交价不得低于备案价格85%


2、高价地竞相入市,项目卖房难!


淮安多个地王项目入市,高地价意味着高房价,在如今的淮安的楼市再也会出现一夜售罄的战绩。最近网友吐槽接二连三接到许多XX开发商的营销电话,说明开发商的日子难过了。

▲来源:中国房价行情网

这些高价项目如果想要在目前的市场环境下分一杯羹,降价怕是首选但是一旦“限跌令”出现,他们只会过的苦不堪言,不少买房人更是跨不上这道高价门槛!



3、加息潮来了!淮安各大银行房贷利率普遍上涨


和购房最息息相关的就是购房贷款的房贷利率。


昨日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%;5年期以上LPR为4.65%,均连续17个月不变。


至此,5年期以上LPR已经保持17个月无变化。新房首套利率普遍上涨,二手房房贷还是很难审批,额度紧张、放款周期长!淮安一银行首贷最高已达到5.9%,二套房利率6.05%。


各种大环境下,可以明确楼市调控的最终目的是“稳”,而不是“跌”,趁着目前还有不少低地价高性价比的项目在售,开发商也有比较合适的促销活动,抓紧机会上车才是正道呀!

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