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9月已过大半,十月也即将到来,今年的金九银十真是有人欢喜有人愁!
今时不同往日,往年的这段时间,应该是新盘首开、老盘加推,楼市百花争艳,一房难求的繁荣场面,而今年的楼市却十分萧索,一张“不和谐”的商品房销许出现,引发楼市热议。
南通海门上德花园领取销许,这份文件值得一提的在于,官方明确指出:超过备案价销售,降幅超过8%时必须重新备案,重新备案间隔周期不少于6个月。
江苏的第二条“限跌令”来了!
楼市的理智期来了!
今年楼市的金九银十显得格外清冷,各种特价房、一口价、工抵房层出不穷,甚至由开发商私下降价销售,一度引发热议。
不得不承认,在这样市场下行的情况下,一批开发商的日子过得越发艰苦。
距离8月底,江苏首个限跌令发布后不满一月,江苏南通再现“限跌令”。
南通海门豪宅上德花园的备案文件中明确指出,为稳定商品房价格,不得超过备案价销售,降幅超过8%时必须重新备案,且重新备案间隔周期不少于6个月。
虽说这份内容并没有像江阴的限跌令那般明确,但是以小见大,楼市一大重要信号传来:房价只涨不跌的神话,真的破灭了!
今年国家在楼市上的调控政策让不少人应接不暇,全国楼市调控超420次,这是多么庞大的数据!但是无论是前期的限涨还是现在的限跌,我们都能从中得到一个启示,楼市调控的终极目标就是“稳定”,让楼市保持在一个健康平稳的状态。
淮安多个地王项目入市,高地价意味着高房价,在如今的淮安的楼市再也会出现一夜售罄的战绩。最近网友吐槽接二连三接到许多XX开发商的营销电话,说明开发商的日子难过了。
▲来源:中国房价行情网
这些高价项目如果想要在目前的市场环境下分一杯羹,降价怕是首选,但是一旦“限跌令”出现,他们只会过的苦不堪言,不少买房人更是跨不上这道高价门槛!
和购房最息息相关的就是购房贷款的房贷利率。
昨日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%;5年期以上LPR为4.65%,均连续17个月不变。
至此,5年期以上LPR已经保持17个月无变化。新房首套利率普遍上涨,二手房房贷还是很难审批,额度紧张、放款周期长!淮安一银行首贷最高已达到5.9%,二套房利率6.05%。
各种大环境下,可以明确楼市调控的最终目的是“稳”,而不是“跌”,趁着目前还有不少低地价高性价比的项目在售,开发商也有比较合适的促销活动,抓紧机会上车才是正道呀!
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