名校来了！淮安这里的房价.....

闷声干大事！2021年淮安区又支棱起来了！

随着气温的降低，淮安楼市亦肉眼可见的变冷了。房贷收紧、土地市场冰封、多家新盘开盘遇冷.....

不过，这一点似乎并没有影响到淮安区。

 改善当道 高价盘林立

近两年，淮安区逐渐走入买房者视野中，地王密集轰炸、品牌房企扎堆，高价盘热销争相上演，彷佛开挂一样，很热、很火、很猛。

目前淮安区在售项目或者即将开盘的项目屈指可数，不过，虽是如此，销量与市场关注度却很可观。

据统计，目前在售及即将开售的新房有7家，分别为：港龙·东望府、中奥·天樾府、文锦城·天玺府、河西·富升园、国联·瑞华堂、碧桂园·楚州印以及融创·运河望。

在售项目价格不低还都是热销盘，而即将入市的项目，也都是奔着多是奔着高端改善而去。

楚州印是碧桂园旗下全新产品系——印系国内首发作品，专为改善人群打造。

项目规划以苏式园林为蓝本，匠造属于淮安人的“江南”。

“地王”盘融创·运河望此次将带来是旗下现代谱系TOP级高端作品系——壹号系作品。

从北京壹号院，到上海滨江壹号院，再到苏州壹号院，壹号系，每一个项目代表城市人居的巅峰产品力。

10月23日，融创·运河望宝格丽美学样板间实景璀璨公开，吸引无数购房者前往参观。

此外，5月完成招标的国联·瑞华堂项目，同样有“按全装修住房比例不低于90%执行”的要求。

值得一提的是，该项目规划定位是“中低价位，中小套型普通商品房用地”。

进击的淮安区 未来可期

纵观淮安区的住宅项目，遍地开花的同时，愈发的高端大气上档次。

究其原因，主要源于购房者对区域发展的认可，觉得区域价值与其相匹配。

买房是一件大事，影响大家买房的不光光是价格、区位、品牌等因素，还有一个极其重要也是大家最为关心的，那就是规划前景。

最现实的例子，生态新城就在那里。如果你当时跟着规划走，生态新城的红利自然让你获得收益。

所以，看规划，及其落地的程度，是选择区域的重点。

当下的城市发展主旋律“东扩南联”，淮安区刚好处于城市发展重要区域，外加与生态新城相连，不仅各项配套逐渐完善，还拥有前所未有的发展空间。

万达广场、玖珑汇商业广场的启用，弥补了区域缺乏大型商场的不足，有轨电车的落成则给给淮安区的交通带来了翻天覆地的改变。

如今，教育方面又添一重磅利好。

10月25日，淮安区人民政府官网公示了一份义务教育学校拟建项目的名单！其中，金陵中学淮安分校赫然在列！

公示显示：金陵中学淮安分校:小学占地65亩，10轨60个班,2700人；初中占地75亩，10轨30个班,1350人。

金陵中学是南京市赫赫有名的一所中学，距今已经有100多年的办学历史。

该校先后创建了金陵中学河西分校、金陵汇文学校、金陵中学仙林分校小学部、中学部、金陵中学岱山分校、金陵中学龙湖分校、金陵中学溧水分校、金陵中学浦口分校、金陵中学汇文女子中学等9所学校。

无论是哪家分校区，都成为该片区关注度、受欢迎度的最佳选手。如今金陵中学分校落户淮安区，其含金量大家可想而知。

除了金陵中学以外，接下来淮安区还将迎来一大波教育配套。

据悉“十四五”期间，淮安区规划建设中小学幼儿园项目共42个，其中幼儿园项目26个，小学项目8个，初中项目5个，高中项目2个，特校项目1个，预计投入约31亿元。

幼儿园（新建 18 所）：山阳幼儿园、熙悦幼儿园、珑悦幼儿园、西城花园幼儿园、东城幼儿园、杜康桥路幼儿园、沈坤路幼儿园、珺悦幼儿园、萧湖幼儿园、府前路幼儿园、石榴玉兰湾幼儿园、翰林幼儿园、铁云路西侧 6 号地块幼儿园、铁云路西侧 7 号地块幼儿园、高铁新城商务区幼儿园、河西恒大 4 所幼儿园、公园社区幼儿园、菁华幼儿园。

小学（新建、改扩建 8 所）：新安小学河西校区、城北小学、改扩建小学（原楚州中学北校区改扩建）、跃进路小学、高铁新城商务区小学、铁云路小学、国信工业园小学、河西恒大项目小学。

初中（新建 5 所）：跃进路初中、高铁新城商务区初中、铁云路初中、国信工业园初中、河西恒大项目初中。

名校的引入，对板块内的房价影响是有目共睹的。

都说开发商的嗅觉是敏锐的，能够早一步发现板块的潜力和价值。

而近年来，淮安区新区板块不断有房企入驻，港龙、碧桂园、中奥等知名房企纷纷落子淮安区新区板块，足以反映出房企们对该板块发展的信心！

长期来看，淮安区发展潜力较大，房价还远远没有达到高点，而随着名校的入驻，大型房企的陆续开发，未来上车门槛将会越来越高，可供刚需及手头较紧的人群项目会越来越少！