又一板块沦陷？水渡口二手房房价竟也这样了！

近日，笔者发现清江浦区水渡口板块不少小区业主在兜底卖房！

云梦清河小区一套房源，总面积124㎡，总价140万，单价大概1.12万/㎡，这个价格放在去年想都不敢想。

不到一年的时间，楼市就变天了！

根据贝壳二手房成交数据，9月清江浦区水渡口板块仅成交6套，最高成交单价约1.3万/㎡。

透过此成交数据，笔者还发现一个现象：水渡口板块二手房降价的同时，板块内价格分化也越发明显。

以水渡口板块西片区为例，郦城国际、水韵天成、融侨观邸、金地等小区二手房挂牌价均在1.5-1.6万/㎡，成交价也都在1.3万/㎡。

而水渡口东片区，香格里拉、旺旺家缘等小区挂牌均在1-1.1万/㎡，成交价则多在万元左右徘徊。

教育、生态资源升级

水渡口板块未来潜力“可观”！

板块内现有万达、金地两大商业综合体，区域唯一的商业缺角经贸大厦地块也已经成功出让，后续将有华润万象系商业加盟，未来整个板块商业无敌了！

教育配套方面，去年至今，陆续有新学校加入，区域内原有学校也开始加入教育集团。

去年发布的《淮安市城区中小学及幼儿园布局规划（2017-2030年）》显示，水渡口周边西至承德路，东至宁连公路，规划新增两所初级中学，分别是军营路初级中学和清河新区初级中学。

板块内原有学校白鹭湖小学也已经正式更名为淮安市人民小学—白鹭湖校区。

除了商业、教育配套之外，水渡口板块繁华之上，还静悄悄的躺着一个钵池山公园。