淮安一批二手房降得太狠！

淮安一夜入冬，二手房市场也是寒风阵阵。

降价不可怕，可怕的是，一批房源降出了惊爆价，个别房源低出挂牌均价5000多元/㎡，邻居都看傻了。

1、清江浦区中南世纪城三期，109㎡精装三房，11579元/㎡，低于挂牌均价5260元/㎡；

2、城南四季金辉，精装大四房，9787元/㎡，低于挂牌均价2419元/㎡。

3、生态新城福晟钱隆御景，约130㎡豪装房，9091元/㎡，低于均价1573元/㎡。

淮安冒出一批大甩卖房源 

全部低于市场价抛售

仿佛是一夜之间，淮安一下子多了很多“砸盘侠”，今天，我在众多房源中，挑出了几套降价幅度较大的房源，供大家参考。

1、清江浦区中南世纪城三期玺园，建面约109.69㎡，总价127万，单价约11579元/㎡。

中南世纪城三期位于清江浦区，小区地理位置好，周边配套齐全，西面是市奥体，大概二公里有一个森林公园，旁边市妇幼保健院，西北角一公里处有大型菜场，附近还有吾悦广场，玖龙汇，购物方便。

目前，小区二手房挂牌均价约16839元/㎡，光贝壳网站上目前正在出手的二手房就有220套，近90天仅成交2套。

这套刚成交的房源，户型方正，三开间朝南，比挂牌均价低了5260元/㎡，还是精装修，着实令人惊讶。

要知道，今年初差不多户型的房源成交价都在1.6万-1.8万/㎡，下半年开始市场突然变冷，新房二手房都进入冷淡期。

中介透露，这套房源挂牌226天，因为急卖，中间也多次调价，最终成交价比较便宜。

2、主城南四季金辉，建面约141㎡，总价138万，单价约9787元/㎡。

四季金辉位于清江浦区南部新城，这一区域是淮安热门买房板块之一，除此之外，小区靠近京杭运河，周边环境好。

四季金辉目前二手房挂牌均价12206元/㎡，这套精装房单价约9787元/㎡，低于挂牌均价2419元/㎡。

这套房源今年4月份挂牌时，报价150万，后面调价后，目前138万。

从价格上来看，房主是诚心卖的，比近年来历史成交最低价10985元/㎡还要便宜。

尽管价格已经拉的很低、装修也很不错，但中介也表示，挂了也有一段时间了，有点难度。

3、生态新城福晟钱隆御景，建面约129.8㎡，总价118万，单价约9091元/㎡。

福晟钱隆御景位于淮安生态新城，靠近京杭大运河，周边成熟小区比较多，配套完善。

福晟钱隆御景目前在诸葛找房网站的挂牌均价为10664元/㎡，这套房源单价9091元/㎡，低于均价1573元/㎡。

这个标价看似没有低很多，实际上是真的降了不少，原先房主挂牌总价为142万，最新挂牌价为118万，中间降了24万，另外从图片上看，这套房源的装修品质还是不错的。

 二手房成交量、成交价下滑 

 买房窗口期出现 

二手房降价不仅仅是淮安个别小区的个别房源，近2个月，不少官方数据也显示，目前二手房市场存在量价齐降的情况。

中国证券报数据显示：10月百城二手房住宅平均价格环比下跌0.04%，为该指数自2020年6月发布以来首次下跌。

59个城市二手房住宅价格环比下跌，数量为今年以来最高。

诸葛找房淮安站的数据也显示，近期淮安不少降价房源出现，单日出现40套、50套降价房源的情况时有发生。

在与多位中介的聊天过程中，我们大概总结了几个可能的原因，共大家参考。

1、房地产行业的整体大环境不太乐观，买房人观望的态度增强，急于卖房的房东，就会选择降价出手。

2、尽管近期二手房贷款相对放松，但还是有3个月左右的等待期，个别房东急于套现，会大幅度降低总价，希望能全款成交。

3、成交量下滑，中介也比较急，有些底价房源其实是为了“钓鱼”，通过一套低价房源吸引关注，推广其他房源。

4、淮安部分新房也在降价促销，很多人买新不买旧，二手房如果没有较大的价格优势，很难吸引买房人。

几点建议：

1、二手房多为现房，遇到降价幅度较大的心动房源，可以先电话询问，再实地考察，全方位了解，避免信息误差。

2、目前确实是二手房交易的窗口期，看到中意的房源，可尽可能讲价，但也要注意把控尺度，保持诚意和尊重，避免谈崩。