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淮安一批二手房降得太狠!

来源:直击淮安楼市    2021-11-12    房产资讯
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淮安一夜入冬,二手房市场也是寒风阵阵。


降价不可怕,可怕的是,一批房源降出了惊爆价,个别房源低出挂牌均价5000多元/㎡,邻居都看傻了。

1、清江浦区中南世纪城三期109㎡精装三房,11579元/㎡,低于挂牌均价5260元/㎡


2、城南四季金辉精装大四房,9787元/㎡,低于挂牌均价2419元/㎡。


3、生态新城福晟钱隆御景约130㎡豪装房,9091元/㎡,低于均价1573元/㎡。

淮安冒出一批大甩卖房源 

全部低于市场价抛售


仿佛是一夜之间,淮安一下子多了很多“砸盘侠今天,我在众多房源中,挑出了几套降价幅度较大的房源,供大家参考


1、清江浦区中南世纪城三期玺园,建面约109.69㎡,总价127万,单价约11579元/㎡。


中南世纪城三期位于清江浦区,小区地理位置好,周边配套齐全,西面是市奥体,大概二公里有一个森林公园,旁边市妇幼保健院,西北角一公里处有大型菜场,附近还有吾悦广场,玖龙汇,购物方便。

目前,小区二手房挂牌均价约16839元/㎡,光贝壳网站上目前正在出手的二手房就有220套,近90天仅成交2套


这套刚成交的房源,户型方正,三开间朝南,比挂牌均价低了5260元/㎡,还是精装修,着实令人惊讶。


要知道,今年初差不多户型的房源成交价都在1.6万-1.8万/㎡,下半年开始市场突然变冷,新房二手房都进入冷淡期。


中介透露,这套房源挂牌226天,因为急卖,中间也多次调价,最终成交价比较便宜。


2、主城南四季金辉,建面约141㎡,总价138万,单价约9787元/㎡。


四季金辉位于清江浦区南部新城,这一区域是淮安热门买房板块之一,除此之外,小区靠近京杭运河,周边环境好。


四季金辉目前二手房挂牌均价12206元/㎡,这套精装房单价约9787元/㎡,低于挂牌均价2419元/㎡。


这套房源今年4月份挂牌时,报价150万,后面调价后,目前138万。


从价格上来看,房主是诚心卖的,比近年来历史成交最低价10985元/㎡还要便宜。


尽管价格已经拉的很低、装修也很不错,但中介也表示,挂了也有一段时间了,有点难度。


3、生态新城福晟钱隆御景,建面约129.8㎡,总价118万,单价约9091元/㎡。


福晟钱隆御景位于淮安生态新城,靠近京杭大运河,周边成熟小区比较多,配套完善。


福晟钱隆御景目前在诸葛找房网站的挂牌均价为10664元/㎡,这套房源单价9091元/㎡,低于均价1573元/㎡。


这个标价看似没有低很多,实际上是真的降了不少,原先房主挂牌总价为142万,最新挂牌价为118万,中间降了24万,另外从图片上看,这套房源的装修品质还是不错的。



 二手房成交量、成交价下滑 

 买房窗口期出现 


二手房降价不仅仅是淮安个别小区的个别房源,近2个月,不少官方数据也显示,目前二手房市场存在量价齐降的情况。


中国证券报数据显示:10月百城二手房住宅平均价格环比下跌0.04%,为该指数自2020年6月发布以来首次下跌


59个城市二手房住宅价格环比下跌,数量为今年以来最高。


诸葛找房淮安站的数据也显示,近期淮安不少降价房源出现,单日出现40套、50套降价房源的情况时有发生。


在与多位中介的聊天过程中,我们大概总结了几个可能的原因,共大家参考。


1、房地产行业的整体大环境不太乐观,买房人观望的态度增强,急于卖房的房东,就会选择降价出手。


2、尽管近期二手房贷款相对放松,但还是有3个月左右的等待期,个别房东急于套现,会大幅度降低总价,希望能全款成交。


3、成交量下滑,中介也比较急,有些底价房源其实是为了“钓鱼”,通过一套低价房源吸引关注,推广其他房源。


4、淮安部分新房也在降价促销,很多人买新不买旧,二手房如果没有较大的价格优势,很难吸引买房人。


几点建议:


1、二手房多为现房,遇到降价幅度较大的心动房源,可以先电话询问,再实地考察,全方位了解,避免信息误差


2、目前确实是二手房交易的窗口期,看到中意的房源,可尽可能讲价,但也要注意把控尺度,保持诚意和尊重,避免谈崩。

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楼盘名称均价时间
1碧桂园·桃李风华9777元/㎡11月
2水沐钟秀府一房一价9月
3保利通银·时光印象12865元/㎡9月
4水沐未来城12463元/㎡9月
5保利国联·和府14352元/㎡9月
6中天·清江诚品8664元/㎡9月
7潮都望庄6639元/㎡8月份
8泓著大观18999元/㎡7月
9中天·清江诚品8664元/㎡7月
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