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不妙!淮安这家高端楼盘挂牌价下跌4400元/㎡!今天实探发现……

来源:直击淮安楼市    2021-11-13    房产资讯
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淮安高端住宅名单中,一定有比佛利的一席之地。

这是淮安鼎鼎有名的老牌别墅区,如今这里别墅挂牌价约2.25万/㎡,但是可以发现今年来小区二手房价几乎没涨,甚至比高峰时期跌了约4400元/㎡。

实探比佛利之后,发现小区虽然部分维护缺乏,但是整体打造确实不错,品质感十足,在周边人的评价中,它老牌豪宅的地位依旧十分坚挺……


别墅均价约2.25万/㎡
比年初高峰时期降了约4400元/㎡ 

久闻比佛利的大名,每次谈及淮安的高端住宅,总是绕不过这个楼盘。

即便你没有见过这个小区,单看房价,你也会知道它的来头必定不简单。

比佛利如今挂牌均价约2.25万/㎡,随便出来一套房源也是价值好几百万,价格足以吊打市区一众高端楼盘。
(图源:安居客)

但是我却发现,这个小区今年房价不仅没有上涨,甚至还出现下跌的情况。

在2021年1月高峰时期,小区二手房价已经到26881元/㎡,对比现在,已经直接降了近4400元/㎡左右。

对此,我还问了中介小区二手房的情况,比佛利是淮安众所周知高端住宅,特别是别墅房源,总价上本身面对比较少的群体,成交自然相对较少。

比佛利有联排、双拼、独栋和1栋高层,整体居住环境纯粹,限墅令下,淮安主城别墅产品越来越稀缺。

而单看房价,这个房龄近15年的老牌别墅,江湖地位已经不必多说。

丰富景观,品质感拉满
淮安初代高端住宅当之无愧 

百闻不如一见,趁着机会这次我来到比佛利实探。

比佛利西门进入,进去前内心已经演绎了N个版本,但是门禁比我想象中的有些宽松,外人可以随意进出。

首先映入眼帘的是别墅区,整体感受这里入住挺多,还有一些空置的别墅在装修

但是不得不承认的,“壕”是真“壕”,虽然已经很多年,但是一些外立面打造、景观点缀,依旧非常有质感。

每家的小院都有不一样的设计,根据主人的喜好,院子可以打造成各种各样的理想空间。

在统一的风格中,也有不一样的特色,不时给人惊喜。

据了解,整个区域由联排、双排和独栋别墅构成

小区内多处大型园林景观,大大小小的景观组团让人目不暇接。

绿化也十分丰富,随处都是大片的绿茵,但是入冬了,黄叶也已经落了不少。

说实话,我不得不承认,这样的小区打造放到现在也依旧十分能打但是时光流转,小区的部分管理维护也有的跟不上。

比如,部分景观维护不当

小区的泳池已经干涸,有的景观已经荒废,看上去平时很少有人打理。

比如,有的绿化破坏

一些绿化已经被破坏,沦为种菜养花的地方,会比较影响小区整体环境。

不过整体逛下来发现,这么多年,小区能维持成这样已经算是不错。


区域发展潜力十足
我们有理由期待更多

比佛利位于经开区,周围被大润发超市、亿丰时代广场、新区实验小学和开明中学等配套包围。

此外比佛利位于珠海路与南昌路交汇处,快速路一期也在附近,周边交通路网四通八达。

而区域内的华润悦玺台、合肥路东侧地块,预计很快都即将上市。

区域的发展势能,早已经藏不住。

十五年前,比佛利提前选择了这片区域,创造出淮安初代高端住宅,更为它脚下的这片土地,注入了更多了的能量。

时过境迁,这里的区域价值早已不可同往日而语,但比佛利,依然是经典
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楼盘名称均价时间
1碧桂园·桃李风华9777元/㎡11月
2水沐钟秀府一房一价9月
3保利通银·时光印象12865元/㎡9月
4水沐未来城12463元/㎡9月
5保利国联·和府14352元/㎡9月
6中天·清江诚品8664元/㎡9月
7潮都望庄6639元/㎡8月份
8泓著大观18999元/㎡7月
9中天·清江诚品8664元/㎡7月
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