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打破房荒!老盘新唱,延安东路沿线4大纯新盘PK,哪个更值得入手?

来源:淮安楼市看点    2021-11-15    房产资讯
小程序上看

今年上半年,淮安老城区频繁挂地。

东西片区均回归置业热潮。

相比西片区的部分区域,因开发过早存在大型工厂环境优化问题;

东片区延安东路沿线反而因为开发较晚,名校学校环伺,如今成了书香育才之地。

目前板块内除了“利群时代超市”,又即将迎来大型商业综合体“融创Mall”,商业配套再次升级;

? 融创Mall
随着淮安快速路一期通车,迎来“延安路高架”,区域立体交通体系的基本形成,也支撑起了发展的骨架!
周边生活配套频频锦上添花,延安东路沿线可谓迎来了一波大爆发,板块日益醇熟。
在这片置业的沃土上,现在有4家在售项目卧龙盘踞。
包括两家新盘“金科&金地商置·观天下”、“融创广场”和“保利国联里院”,以及一家老盘新唱的3期项目“盛世名门”。
4个住宅项目都位于同一板块,“抢客大战”一触即发,在所难免!

只是眼下作为置业者的我们,该如何选择呢?


01


一看配套


作为承载着几代人回忆
历经千年文化沉淀的京杭大运河。
不仅是淮安历史上浓墨重彩的一笔,更是城市里一道靓丽的风光带。

从项目位置来看。

“金科&金地商置·观天下”、“融创广场”、“保利国联里院”均处于大运河沿线

独特的地理优势,又赋予了项目不一样的近距景观资源。加之交通与商业全面升级后,业主无论是购物出行都在家门口,非常方便。

而盛世名门小区,更靠近江苏省淮阴中学和清浦中学。

徒步上学的话更加方便,但是上高架和购物,路程会稍远一些。

由于坐标相距不远,周边配套总得来说相差不大。


02


二看价格


延安东路沿线,居民小区不少,包含富春花园浦东花园东方花园书香华庭新淮中花园等。
二手房挂牌价均价在1-1.7万/㎡之间,有一定倒挂
新房方面,盛世名门3期项目即将开盘的是项目三期40、44#毛坯房源,高层放风价约1.1万/㎡,小高层放风价约1.2万/㎡
? 盛世名门3期规划图
融创广场项目一期和二期已经售罄,目前项目30、33号楼高层在售,住宅面积约106-128㎡,备案均价约11600元/㎡,精装交付

? 融创广场3期规划图

金科&金地商置·观天下项目9号楼高层在售,3梯6户,总高33层,面积约128-189㎡,毛坯备案均价10087元/㎡
16、17号楼电梯洋房在售,17号楼面积约190㎡,16号楼159-190㎡,精装均价约14000元/㎡
观天下规划图
保利国联里院项目目前暂未开盘,1、2号楼高层总高27F,2梯4户,面积约106-119成品备案均价13800元/㎡
保利国联里院规划图
四家相比,从成品房价格来看,“融创广场”价格适中,主打中小户型,很受刚需客欢迎。
毛坯房源则是“观天下”价格更香。
并且观天下洋房成品部分价格为2200元/㎡,是淮安少有成品装修两千以上的项目,涵盖了中央空调、市政供暖、新风系统等“精装三大件”

03


三看产品


再回到产品本身。
从户型来看,盛世名门3期在目前的淮安楼市里明显缺乏设计亮点,户型规划还停留在十年前。
在“两房基本退出市场,三房四房引领住宅主流”的当下。
盛世名门3期101㎡的户型仅为两室两厅一卫,142㎡的户型仅为三室两厅两卫,显然在空间设计上不够人性化。
观天下融创广场和保利国联里院,户型设计至少三房起步,迎合了当下置业者的家庭需求。
并且户型设计多带有“双开间宽景大阳台”,拥有更大空间及更足日照。
融创广场106㎡三室两厅一厨一卫

融创广场106㎡的户型为例。

房价整体布局错落有致,将凭借大平层功能与美学组合;

融创广场样板间

三卧房舒意自在,满足成长型家庭需求;明厨明卫,双开门大阳台,人性化的暖心设计脱颖而出。

整体来看,观天下融创广场和保利国联里院的住宅产品设计更符合当下主流审美。

另外,观天下是上述唯一含洋房产品的项目。


04


小结


目前淮安房价过万已成常态,老城区一万刚出头的成品房越来越少。

细致的看。

融创广场主打中小户型,价格适中,上手压力小;

观天下装修成本高,大户型适合改善人群;

盛世名门3期虽然放风价不高,但是小区短板较多

不仅户型设计不够人性化,已交付的1期和2期都有墙面脱落现象,并且小区地面多处坑坑洼洼,雨天容易积水,物业管理水平有待提高。

由于都位于老城区延安东路沿线,几个项目边配套悬殊不大,住宅产品本身就显得尤为重要!!!

说到底,置业购房,买的终究是两个字“合适”

适合自己的房子,就是好房子。

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楼盘名称均价时间
1碧桂园·桃李风华9777元/㎡11月
2水沐钟秀府一房一价9月
3保利通银·时光印象12865元/㎡9月
4水沐未来城12463元/㎡9月
5保利国联·和府14352元/㎡9月
6中天·清江诚品8664元/㎡9月
7潮都望庄6639元/㎡8月份
8泓著大观18999元/㎡7月
9中天·清江诚品8664元/㎡7月
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