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单价6000多元/㎡起!刚需在淮安买房我推荐这5家楼盘

来源:直击淮安楼市    2021-11-18    房产资讯
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昨天,我们平台发布了一篇淮安改善买房推荐的文章:刚刚,淮安6大高端住宅曝光!买不起也要看看!

好多朋友表示,太贵了买不起!有没有适合刚需的楼盘推荐。

确实,现在淮安,那些曾经不被看好的板块,也随着土拍不断进行,越来越多的房企进驻淮安,房价自去年起逐渐攀升,8000元/㎡以下的低价刚需盘正在逐渐减少!

刚刚我盘点了淮安5大刚需楼盘:淮安富康城金辉世界城山水文院、瑞鑫悦荣府、中天清江诚品。均价都在9000元/㎡以内,总价基本100万以内就可以买到!
1、文教新城:淮安富康城,毛坯均价放风6000多元/㎡

淮安富康城位于淮阴区文教新城板块,旁边就是快速路二期,预计今年内动工建设。未来建成后,从项目出发,可以快速到达淮安各个板块,交通非常便捷。


据置业顾问透露,本月下旬,项目即将推出一期建设的怡康雅苑组团首开6、14#两栋住宅,户型建面约106-126㎡,共计212套房源 ,毛坯放风6000多元/㎡!性价比很高


其中,6#紧邻小区中央景观组团,视野开阔,下楼即是风景。


建面约106㎡3室2厅1卫,三开间朝南,采光好,主次卧都带有飘窗,实用性强!



建面约126㎡4室2厅1卫设计,大横厅+大开间,很宽阔,南向两个卧室连接阳台,室内采光通风效果好。


另外,值得一提的是,淮安富康城项目总规划约300万方体量,包含约80万方商业,其中约10万方铂悦汇商业MALL明年营业,目前已有数十家品牌商家签约入驻。


另外,五星级铂尔曼酒店预计明年营业


2、淮师板块:金辉世界城,成交均价约7500-8000元/㎡

金辉世界城位于淮阴区淮师板块,教育、商业、交通等配套全新升级:淮阴师范学院附属实验学校启动、淮安富康城商业、快速路二期官宣,未来发展前景广阔。


项目分为4期开发,占地50万方。项目1期共规划9栋高层,总计866套房源。


最新动态:金辉世界城项目二批次1、2号楼高层在售,毛坯交付,1、2号楼总高26层,户型建筑面积段约91-105㎡,1号楼均价8000元/㎡,2号楼均价约8500元/㎡,成交均价约7500-8000元/㎡。


建筑面积约99㎡户型:三房两厅两卫

建筑面积约105㎡户型:三房两厅两卫


3、经开区大学城:山水文院,备案均价8225元/㎡

山水文院位于经开区大学城板块,附近有北师大淮安学校、华润综合体(建设中)、淮安市开发区医院、大学城商业街等配套。

山水文院体量不大,一共6栋小高层住宅,层高16-18层,一梯两户,建面约105-158㎡,整体偏改善,毛坯交付。


据了解,山水文院目前主力在售1、2、4号楼,建筑面积约105-158㎡均价约8225元/㎡毛坯交付,现在购房总价优惠3000-5000元/套。

建面约105㎡三室两厅一卫

建面约127㎡三室两厅两卫

建面约158㎡四室两厅三卫


4、南部新城:瑞鑫悦荣府备案均价7500元/㎡,需捆绑车位

瑞鑫悦荣府,位于清江浦区启秀路东侧、沿河路南侧,靠近清江浦区政府,项目附近有淮安汽车客运南站、淮阴工学院、南林淮安校区、清江古韵-水岸风情街、阳光湖公园等。

值得注意的是,近些年,清浦新城发展速度很快,系列利好不断落地,南外淮安分校、清浦开明中学、江苏省人民医院淮安分院等相继落地,区域价值持续攀升。板块内的一些二手房价格,也都不低。

而瑞鑫悦荣府高层均价不到8000元/㎡,与周边二手房形成倒挂,性价比比较高。

据置业顾问透露,瑞鑫悦荣府项目目前在售7、8号楼,总高27层,毛坯交付,户型100-150㎡,备案均价7500元/㎡购房需同时购买一个车位,车位价格7.8万。


127㎡3室2厅2卫↓↓


5、老城区:中天清江诚品,备案均价8100-8664元/㎡

中天清江诚品位于火热的清江浦区,因为在老城区,目前区域配套比较完善,项目周边其他新房价格破万。


项目是主城区稀缺电梯洋房,后期得房率会高一点。附近二手房整体报价为0.7万-1.4万/㎡之间,多个在售新房均价超1万/㎡中天清江诚品洋房均价约8664元/㎡,比周边新房便宜约2000元/㎡。

最新动态:项目在售3期19、25、31号楼,面积110-125㎡,毛坯交付。19号楼为高层,均价8100元/㎡,25和31号楼备案均价8664元/㎡。


建筑面积约110㎡三房两厅两卫

建筑面积约120㎡三房两厅两卫

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楼盘名称均价时间
1碧桂园·桃李风华9777元/㎡11月
2水沐钟秀府一房一价9月
3保利通银·时光印象12865元/㎡9月
4水沐未来城12463元/㎡9月
5保利国联·和府14352元/㎡9月
6中天·清江诚品8664元/㎡9月
7潮都望庄6639元/㎡8月份
8泓著大观18999元/㎡7月
9中天·清江诚品8664元/㎡7月
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