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24小时跳涨28万,淮安一批业主心态膨胀涨价卖房

来源:直击淮安楼市    2021-11-27    房产资讯
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提起淮安最近的二手房市场,那就是两个字——冷静。

据贝壳找房数据,10月份淮安市区的二手房成交仅165套,而本月的二手房成交记录也停止在11月11日,再无动静

有中介告诉我们,现在的买房人观望情绪比较重,整个二手房市场都比较冷静,有的房源即便大幅度降价都没有人关注,再加上现在新房比较优惠,买房人会选择购买新房。

不过我今天在诸葛找房看见,淮安一夜之间竟然还有一批业主涨价卖房,最高涨价28万!


一边是低成交量
一边是业主猛涨价

一般来说,二手房才是楼市的风向标。现在的淮安楼市,也正是如此。

根据贝壳找房数据,10月份淮安市区的二手房交易仅165套其中生态新城仅成交9套。
数据来源:贝壳找房

不仅如此,我查看了贝壳找房上一些本月的成交记录。发现没有最凉,只有更凉!

清江浦区、淮阴区、淮安区,最近的成交记录纷纷停留在了11月11日和11月10日。



数据来源:贝壳二手房

在这样的市场大环境下,想要卖房,业主似乎只能降价。当然,也有一部分不急于出手的业主选择观望,等待行情回暖。

根据之前直击淮安楼市的统计,淮安仅有275个小区均价上涨,而下降小区数量大概是上涨小区的2.6倍。(戳下图链接回顾一下↓↓↓)

然而令我惊讶的是,在当下的市场行情,竟然有部分业主剑走偏锋,涨价卖房。

根据诸葛找房数据显示,我刚刚看到淮安24小时之内有5位房主加价卖房。


涨28万!涨18.1万!
淮安二手房业主还在加价卖房!

有的房子加价了,与其说是涨价,不如说是回归到了均价。前期挂牌价格偏低,现在涨价恢复到正常价格,这算是比较合理的。

比如这套中南珑悦花园约127㎡的房源一夜之间涨价18.1万,目前挂牌价155.3万
数据来源:诸葛找房

这套房源是4室2厅2卫,于11月7日上架,当时报价139.6万。之后便多次小幅调整房价,最后在11月底将房价调整至155.3万上涨18.1万。
数据来源:诸葛找房

这套房源目前报价155.3万,单价约12228元/㎡。而目前中南珑悦花园的二手房挂牌均价约13136元/㎡这套房源上涨后的单价还低于挂牌价
数据来源:诸葛找房

而这套房在涨价前的均价约为10992元/㎡,还略低于中南珑悦花园房源11822元/㎡的历史最低价,可见确实价格偏低。

这样的情况下,房主将价格上调,似乎也可以理解。

但是有的二手房就比较难以理解了,涨价前挂牌价就已经不低,却依旧一路上涨。

在24小时内涨价的房源中,一家猛涨28万的房源吸引了我的注意。
数据来源:诸葛找房

这套总价340万1室1厅1卫房源,位于生态新城中南世纪城,去年12月初开始挂牌,当时报价335万,单价约15022元/㎡。
数据来源:诸葛找房

后来在今年11月将价格调整至312万,然而房主在这两天猛涨28万,目前单价15245元/㎡,接近小区16519元/㎡的最高参考价。
数据来源:诸葛找房

这样的价格,让人直呼看不懂。这房主,总不会想着靠一己之力拉涨小区房价吧。

除此之外,不少上调价格的房源都只是小幅度地涨个几万,不排除是有些房主想要营造“买涨不买跌”的氛围。



数据来源:诸葛找房


回暖曙光已经出现
市场转变仍需时间

在市场下行的情况下,买房人相对冷静克制。今年下半年以来,大家对买房的观望情绪都比较严重

不过近期的楼市“回暖”迹象,让不少人认为目前政策已经见底,未来数月将是地产行业重塑信心的时期。

不少人惊呼,楼市的至暗时刻要过去了!

但是,别高兴得太早。

目前的很多地区,在政策上的动作多数仍是对于之前几个月的修正和调整,远远未达到救市的级别。

而且就淮安而言,目前还没有出现政策明显松绑的情况。不过在信贷方面,确实有所松动,多家银行利率略微下调,放款提速。

尽管我们已经能感受到一丝回暖的曙光,但是现在市场仍然是处于冷静期的,还没有迎来大规模的回暖和上涨。

不过,有些二手房的房主可能打着“加速回暖”的想法,营造出一些“上涨”的氛围。因此打算买二手房的买房人,一定要多比对、多看、多了解,捡漏性价比高的房源!
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4水沐未来城12463元/㎡9月
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