24小时跳涨28万，淮安一批业主心态膨胀涨价卖房
来源：直击淮安楼市 2021-11-27
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据贝壳找房数据，10月份淮安市区的二手房成交仅165套，而本月的二手房成交记录也停止在11月11日，再无动静。有中介告诉我们，现在的买房人观望情绪比较重，整个二手房市场都比较冷静，有的房源即便大幅度降价都没有人关注，再加上现在新房比较优惠，买房人会选择购买新房。
不过我今天在诸葛找房看见，淮安一夜之间竟然还有一批业主涨价卖房，最高涨价28万！一般来说，二手房才是楼市的风向标。现在的淮安楼市，也正是如此。根据贝壳找房数据，10月份淮安市区的二手房交易仅165套，其中生态新城仅成交9套。不仅如此，我查看了贝壳找房上一些本月的成交记录。发现没有最凉，只有更凉！清江浦区、淮阴区、淮安区，最近的成交记录纷纷停留在了11月11日和11月10日。在这样的市场大环境下，想要卖房，业主似乎只能降价。当然，也有一部分不急于出手的业主选择观望，等待行情回暖。根据之前直击淮安楼市的统计，淮安仅有275个小区均价上涨，而下降小区数量大概是上涨小区的2.6倍。(戳下图链接回顾一下↓↓↓）然而令我惊讶的是，在当下的市场行情，竟然有部分业主剑走偏锋，涨价卖房。根据诸葛找房数据显示，我刚刚看到淮安24小时之内有5位房主加价卖房。
有的房子加价了，与其说是涨价，不如说是回归到了均价。前期挂牌价格偏低，现在涨价恢复到正常价格，这算是比较合理的。
比如这套中南珑悦花园约127㎡的房源，一夜之间涨价18.1万，目前挂牌价155.3万。这套房源是4室2厅2卫，于11月7日上架，当时报价139.6万。之后便多次小幅调整房价，最后在11月底将房价调整至155.3万，上涨18.1万。这套房源目前报价155.3万，单价约12228元/㎡。而目前中南珑悦花园的二手房挂牌均价约13136元/㎡，这套房源上涨后的单价还低于挂牌价。
而这套房在涨价前的均价约为10992元/㎡，还略低于中南珑悦花园房源11822元/㎡的历史最低价，可见确实价格偏低。
但是有的二手房就比较难以理解了，涨价前挂牌价就已经不低，却依旧一路上涨。在24小时内涨价的房源中，一家猛涨28万的房源吸引了我的注意。这套总价340万的1室1厅1卫房源，位于生态新城中南世纪城，去年12月初开始挂牌，当时报价335万，单价约15022元/㎡。后来在今年11月将价格调整至312万，然而房主在这两天猛涨28万，目前单价15245元/㎡，接近小区16519元/㎡的最高参考价。这样的价格，让人直呼看不懂。这房主，总不会想着靠一己之力拉涨小区房价吧。
除此之外，不少上调价格的房源都只是小幅度地涨个几万，不排除是有些房主想要营造“买涨不买跌”的氛围。
在市场下行的情况下，买房人相对冷静克制。今年下半年以来，大家对买房的观望情绪都比较严重。不过近期的楼市“回暖”迹象，让不少人认为目前政策已经见底，未来数月将是地产行业重塑信心的时期。目前的很多地区，在政策上的动作多数仍是对于之前几个月的修正和调整，远远未达到救市的级别。而且就淮安而言，目前还没有出现政策明显松绑的情况。不过在信贷方面，确实有所松动，多家银行利率略微下调，放款提速。尽管我们已经能感受到一丝回暖的曙光，但是现在市场仍然是处于冷静期的，还没有迎来大规模的回暖和上涨。不过，有些二手房的房主可能打着“加速回暖”的想法，营造出一些“上涨”的氛围。因此打算买二手房的买房人，一定要多比对、多看、多了解，捡漏性价比高的房源！
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