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当房价低于地价!年底了,这些楼盘你会出手吗?

来源:血拼淮安楼市    2021-11-30    房产资讯
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2021年,淮安房产市场已悄然生变!


土地市场,截止目前淮安主城超10幅地块成交楼面价过7000元/㎡,8幅地块成交楼面价破8000元/㎡,7000-8000元/㎡的楼面价已经见怪不怪,地价成功实现了“升阶”。


这波地价“上行”浪潮的推动后,房价整体小幅上涨,7000-8000元/㎡左右的楼盘显得弥足珍贵。

近日,笔者汇总了淮安市场在售的成交均价7000-8000元/㎡左右的12家楼盘。

*以上数据仅供参考


据梳理,这些楼盘主要分布在淮阴区盐河北、清浦老城西片区、南部新城、经济开发区中部、大学城。


下面,一起来详细看看吧!

——01——
淮阴区

一直以来,淮阴区盐河北都是刚需购房者的热门选择。

本次统计发现,这12家楼盘里,淮阴区盐河北成交均价每平七、八千上下的楼盘仅1家——金辉·世界城

今年以来,淮阴区盐河北“成品房”开始成为主流,同板块内天瑞府金辉优步花园金辉城市广场都在卖成品房,金辉·世界城成为板块内为数不多卖毛坯房的项目。

据悉,该项目二批次1、2号楼毛坯高层在售,成交均价约7500-8000元/㎡

◎金辉优步书苑规划效果图

值得一提的是,板块内红盘淮安富康城后期也要推出新房源,并且单价8字头起步,成品交付,对于购房者来说又多了一个选择。


——2——
清江浦区

统计的12个楼盘里,清江浦区占一半,分别是南部新城的瑞鑫悦荣府、报业新城、天禧时代;清浦老城西片区有中天清江诚品、金凤梧桐华苑;以及一个乡镇盘潮都望庄

说是6个盘,但其中潮都望庄由于相对比较偏远,很多人期望在主城置业的,显然不会考虑,而天禧时代一直空挡待加推,真正可供选择的只有4家楼盘。

其中,金凤梧桐华苑有3栋毛坯洋房,户型建筑面积108-122㎡,备案均价7012元/㎡,全部都是现房销售

南部新城报业新城二期·天境,13、14#毛坯高层在售,产品建筑面积子啊83-134㎡,均价7889元/㎡

另外,该板块内的瑞鑫悦荣府均价也是7字头,还是准现房,目前项目7、8#高层在售。

报业新城规划效果图

——3——
经济开发区

该板块在售的低价盘共5个,分别是郁金蓝湾山水文院、红豆国际城、中环时代紫金花苑

其中,郁金蓝湾有2栋现房,17、18#毛坯高层,备案均价7745元/㎡

山水文院紫金花苑都是准现房!

尤其要说的是紫金花苑,该项目一期部分多层房源是“工抵房”,均价在6880元/㎡,高层房源均价在7200-7500元/㎡,高层房源可正常商贷。

紫金花苑规划效果图

写在最后:

淮安楼市在高价地之后,房价天花板被刷新,最高破2万/㎡,1.2-1.3万+/㎡的楼盘也肉眼可见变多,成交均价在七、八千每平的楼盘“少而香”

这些低价盘对于购房者,尤其是刚需客来说是难得的“上车”的机会!

你对淮安楼市目前在售的低价盘有何看法?会选择上车吗?欢迎评论区留言!
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楼盘名称均价时间
1碧桂园·桃李风华9777元/㎡11月
2水沐钟秀府一房一价9月
3保利通银·时光印象12865元/㎡9月
4水沐未来城12463元/㎡9月
5保利国联·和府14352元/㎡9月
6中天·清江诚品8664元/㎡9月
7潮都望庄6639元/㎡8月份
8泓著大观18999元/㎡7月
9中天·清江诚品8664元/㎡7月
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