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全面清查!淮安人购买这类房子要注意

来源:大淮安楼市    2021-12-17    房产资讯
小程序上看

买房

一直避不开的话题

但是,越来越高的房价

让很多人负担不起

每个月要拿出大几千去还房贷


于是
价格低的小产权的房子
就成了不少人的选择
但是
价格便宜的小产权房
不仅存在产权问题,还可能存在质量风险 
↓↓↓
明确了!小产权房无望转正


此前,自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,通知重申小产权房不能通过登记将违法用地合法化。

通知强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。



自然资源部还要求,各地要加快地籍调查,全面查清宅基地和集体建设用地底数,对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。

什么是小产权房?


据公开资料显示,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,购房合同在国土房管局不会给予备案。



如何避开小产权房?
买房时主要看销售方有无“五证”,即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。



此外,
学区房也是不少人的热门选择

为抑制学区房,教育部出招了

近日,教育部网站公布对《关于让外来务工者随迁子女都能公平享受九年义务教育的建议》的答复。答复中表示,保障随迁子女在流入地平等接受义务教育,事关教育公平和人民群众切身利益,也是适应我国城镇化发展战略、促进社会公平的迫切要求,鼓励有条件的地区仅凭居住证即可入学。



主要内容归纳如下:
1、精简不必要的证明材料,鼓励有条件的地方仅凭居住证入学。
2、扩大学位供给,确保“应入尽入”、就近入学。
3、全面推进“公民同招”,符合条件的随迁子女与当地户籍的学生都可以报名民办学校,录取机会均等。
4、对随迁子女和当地户籍学生实行混合编班、统一管理,在教育教学、日常管理和评优评先中一视同仁、平等对待。


有专家对此进行了解读
仅凭居住证,让买不起学区房的外来人员顺利入学,此政策实施有望缓解因学区带来的畸形房产市场症状,让高价学区房、学位房,在一定范围内降温,从而推动房产供给侧改革,助力房产市场健康发展。另外,仅凭居住证即可入学,在一定程度上也会缓解学区房的需求,减少社会焦虑,但是,也要各级制定具体的措施以保证政策能真正落实到实处。

而学区房价格偏高
让很多家长苦不堪言
如今,好政策正不断出台
进一步推进义务教育均衡
未来,学区之间、学校之间
办学质量、办学条件差距将越来越小

来聊聊

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楼盘名称均价时间
1水沐钟秀府19818元/㎡5月
2碧桂园·桃李风华9777元/㎡11月
3水沐钟秀府19818元/㎡9月
4保利通银·时光印象12865元/㎡9月
5水沐未来城12463元/㎡9月
6保利国联·和府12752元/㎡9月
7中天·清江诚品8664元/㎡9月
8潮都望庄6639元/㎡8月份
9泓著大观18999元/㎡7月
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