风向标！2021年淮安土拍成绩单出炉，明年楼市走向…

作为楼市的风向标，土拍影响着未来楼市的走向。

回顾2021年，淮安九场土拍共成功出让26宗涉宅地，揽金约253.13亿，供应量约199.51万平！

那么，淮安楼市明年的走向又将如何？小编将为大家带来详细解读与分析。

据不完全统计，截至8月12日，淮安主城区共进行9场涉宅地块的出让，出让26幅涉宅地块、总占地约199.51万方、揽金约253.13亿。

自8月12日土拍结束后，淮安主城区土地市场一直处于断供状态。

虽四季度并无土拍，但与近几年淮安土拍市场相较来看，土拍总数、总面积、成交金额均呈现逐年上涨的态势。

在今年拍出26幅地块中，其中楼面价超7000元/㎡就有8宗，而在2021年以前仅有4宗，由此可见，地价在不断地攀升。

此外，今年淮安土拍市场不仅诞生了不少的“地王”，还诞生了淮安首块“万元”地。

1月18日，弘阳以10473元/㎡的超高楼面价拿下生态新城203#地块，一举成为淮安新“地王”，这也是淮安首块“万元”地。

203#地块

3月30日，融创以成交楼面价9158元/㎡拿下淮安区妇幼保健院东侧地块，溢价率高达98.99%，一跃成为淮安区新“地王”。

面粉的价格，决定着面包的价格，购房门槛随之不断提高。

目前，淮安新房价格过万已成常态，甚至生态新城房价最高达2+万/㎡，仅剩一些老盘“低价”在售。

随着老盘的不断去化，淮安明年新房房价或将整体迈过万元门槛。

 

在今年，房企的连环雷让市场高度紧张，对于买房人而言，安全感，比其它方面更重要。

所以，接下来一段时间，资金链健康、背景雄厚的央企、国企，将脱颖而出。

通过今年土拍，央企华润、中海首次进入淮安，分别连落两子。

华润先后摘得柯山路南侧地块与经贸大厦地块，其中，柯山路南侧地块将打造淮安首座万象汇，而经贸大厦地块将打造一座245米高楼，成为淮安新地标。

淮安万象汇效果图

中海“高调”登场，分别以8875元/㎡和7353元/㎡拿下淮安区和清江浦主城区两幅重磅商住用地。其中，清江浦主城区检察院东侧地块，以总价28.05亿元，创年度总价最高。

检察院东侧地块

此外，水利、国联、淮安市交通控股等国有企业也在今年摘得不少地块，整体市场降温的情况下，这无疑也是自身实力的展现。

并且，这些地块中很多都有一定的位置或价格优势，待产品入市后，在市场上也拥有更强的竞争力。

在今年拍出的26幅地块中，不少地块都已有动态传出，甚至部分项目已经开盘。

加之此前在售的楼盘项目，淮安目前有不少新房在售，预计在明年三、四月份，将迎来一波加推小高峰，买方市场的特征会进一步加强。

此外，相较于去年同期产品，今年淮安楼市更加内卷。

纵观今年淮安楼市，精装交付成为主流，部分楼盘配置中央空调、新风系统、地暖三大件，

这在去年可以说是绝无仅有的。

融创运河望精装选材

户型方面，新房面积也是越来越大，人们对于居住功能的诉求明显增加，90㎡以下的户型已十分罕见。

同时，越来越多的楼盘更加注重自身的配套，社区会所中配备泳池、健身房、多功能会客厅等，丰富业主业余生活。

建发｜水利·天玺湾雅苑实景图

这也让后来的新盘不得不更加注重自身的产品力，如淮安置地广场悦玺台将打造八大精装体系、水沐钟秀府将采用创新3恒系统+270°全景落地玻璃窗、弘阳泓著大观是淮安首个well认证标准设计住区......

可以预见的是，2022年，淮安楼市将迎来品质为王的时代！

对此，你对于淮安明年楼市有怎样的看法？欢迎大家在评论区留言讨论！