刚刚，房地产登上新闻联播！淮安楼市释放重磅信号
来源：直击淮安楼市 2021-12-27
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刚刚，在新闻联播中出现了房地产业，主题为：多措并举促进房地产业良性循环健康发展。在总时长30分钟的新闻联播栏目里，该则报道占据了2分28秒，比重不小。
就在今天，国家住房和城乡建设部部长王蒙徽接受央视采访时，对明年房地产市场工作，做出了定调式回答！
这个关键字，就是——稳！
①明年将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。②明年将进一步增强调控政策的协调性、精准性，加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动，加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。③同时，还要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。④继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。⑤在采取多项举措促进房地产业良性循环和健康发展的同时，住房和城乡建设部明年还将认真贯彻落实中央经济工作会议要求，从五个方面推动基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。王蒙徽表示，明年住房和城乡建设部将鼓励各地大胆实践，推动实施城市更新行动，让群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。同时，在刚刚召开的央行第四季度例会上，也分析了房地产方面的经济金融形势，要点如下：①房地产方面，要维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。②贷款市场报价利率改革红利持续释放，货币政策传导效率增强，贷款利率稳中有降，人民币汇率预期平稳，双向浮动弹性增强，发挥了宏观经济稳定器功能。③稳健的货币政策要灵活适度，增强前瞻性、精准性、自主性，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，更加主动有为，加大对实体经济的支持力度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定，增强经济发展韧性，稳定宏观经济大盘。本月，国家发改委副主任宁吉喆表示：积极出台有利于经济稳定的政策，实施好即将出台的扩大内需战略纲要。发言并没有直接提及房地产，但是结合领导之前的发言，能看出些许信号。此次发言10天前，宁吉泽副主任刚刚提过：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。既然是支柱产业，那肯定是经济稳定的重要组成部分，是一定要稳定发展的。在多重表态下，是否能关注到些重点信号，关系到买房人能否对来年的楼市有信心！
首先，刚需的住房需求被保障；合理的改善性住房需求，被提倡和保护。其次，“维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”，以及“贷款利率稳中有降”的表态意味着，楼市的资金需求会充分保障。最后，在“要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标”的表态下，踩雷业主吃下定心丸，房子的交付问题得到保障。
看到这，也就明白了2022年楼市发展的主基调：市场企稳！
不会如2020年那般疯狂，也不会如2021年下半年那般惨淡！
结合王蒙徽部长在接受采访时指出的“房地产这种‘高负债、高杠杆、高周转’的房地产开发经营方式不可持续”等回应，我个人判断，2022年楼市会出现以下几大特点：
1、“只有大城市，才会有房地产”，小县城的大规模房地产开发将逐步退出历史舞台；
2、大城市的主城与远郊市场分化，包括价格与销量，将更加扩大，且不可反复；
3、好房子（包括品牌和品质真的好的产品）才会有市场潜力和价值。
4、市场机会依然存在，把握好手里的钱，以及珍贵的房票，投向有自住品质的好项目里。
最近淮安楼市回暖明显，目前淮安的房贷利率稳步下调中，首套房普遍5.5%，二套5.8%左右，较之前明显回落！
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