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最近小编查看各楼盘网站搜索排行,发现花漾城搜索量飙升,热度甚至超过了“拆迁”。
因此,小编决定实地探访一下花漾城,详细了解这个目前楼市的热门项目。有意向花漾城的朋友,可要留意了!
话不多说,直接上探盘视频。
PART1 | 楼盘特点
花漾城位于淮海北路与交通路交汇处,地处淮海商圈中心地段。
不得不说,这个项目位置真的超赞的。不仅有1路、4路、5路等近30路公交线路通达之外,距有轨电车始发站也仅一路之隔。
北侧就是淮安的汽车客运总站,驱车5分钟即可到达环城高架,无论是走环城高架通达全市,还是短途出行,都是相当的便捷。
除了交通之外,该项目的商业优势也超级“亮眼”。
周边有新亚、金鹰、茂业、苏宁等大型城市综合体,商业氛围十分浓郁,再加上花漾城一期商业逐渐成熟的加持,摆在面前的是肉眼可见的价值红利。
来到售楼处,沙盘区、户型模型、洽谈区等区域,随处可见购房者的身影。有趣的是,其中有不少退休人士在了解项目。
该项目共分两期开发,一期早已售罄,二期花漾城·峯境正在销售中,由4栋高层和1栋商业组成。
据售楼处置业顾问介绍,目前4#高层公寓在售,建面约43-91㎡,层高约3.9-4.5米,总价70万元起。
项目名称:花漾城·峯境
建筑面积:271816.34㎡
建筑类型:高层 商业
在售户型:43-91㎡
容积率:
开发商:华信集团
从规划图来看,4#不仅临街房源,还将是第一高楼。
据说,建成后总高能达到173.4米,是淮海商圈中已建成项目高度第一。
值得注意的是,公寓楼栋与商业体之间并没有完全的分离,住宅区和商业体的地下停车场互相连通,步行就可以到达商业楼。
这也就意味着,花漾城·峯境项目在享受城市中心便利的同时,还能拥有一个静谧友好的生活环境。
不仅如此,花漾城·峯境的公寓产品,还给了大家一个意外的惊喜:提供专业化的养老服务。
一般的商业体公寓,主要考虑的是年轻人士的生活需求。而花漾城·峯境则采用金融街物业,从0-100岁的全龄需求出发。
除了物管采用管家式服务外,还推出了六大居家服务系列,分别为:送货上门、洗衣服务、清洁整理、健康陪护、体检服务,以及康养跟踪。
老吾老以及人之老,幼吾幼以及人之幼。难怪不少退休人士前来看房选房,想要在此开启新的人生历程。
PART2 | 户型&样板间
公寓产品设计方面,花漾城·峯境也考虑到“功能”和“需求”两个方面。
户型面积段为43-91㎡,可选择较多,满足不同阶段家庭的面积需要。
想要居住舒适度的,可以选择90多平的,如若只是投资过渡一下,则可以选择40多平的。
层高3.9米户型图
层高3.9米户型图
层高4.5米户型图
层高4.5米户型图
需要注意的是,项目当前主推loft户型,出售时只算一层的面积,但一层可作一层半甚至两层用,加上隔板,就可以打造出另一个立体空间,可居住亦可办公。
此次带大家看的loft样板房是层高3.9米的。
作为居住时,它是这样的:
作为办公时,它是这样的:
上层居住,下层办公,各使用空间的有机组合,形成合理的居住空间。
再加上每套公寓都是开间4米2的落地大窗,金角户型更是享受15米长的奢华全景视野,充分利用自然光线并将室外环境引入室内。
这样的公寓户型设计,有没有戳中你?
PART3 | 竞品&二手房市场
据了解,花漾城·峯境公寓项目总价约70万元起。
对比拥有相同区域资源的楼盘,这个总价真的很划算。但论及单价,不少购房者还是直呼“有点贵”!
其实,从项目所处位置来说,花漾城·峯境的定价机制也在合理范围之内。
首先,同板块同区域中,只有它家在售小面积户型,总价较低,上车门槛较低。
物以稀为贵!市中心的稀缺性,从卖完一盘少一盘中体现的一览无余。且区域现可售的住宅用地越来越少,越来越贵!
其次,在二手市场上,市中心的租金与房价也是最坚挺的。
以苏宁公寓为例,租金大概在2300元/月-2900元/月左右。(数据来源于58同城租房)。
买公寓,买的不就是长久的租金收益。这个收益,不仅远超其它板块核心区,还抵得上月供了!
至于二手房市场,花漾城一期商住楼均价已经达到22000元/㎡。(数据来源于58同城)。回想当时的卖价,一大波人得后悔当时没买房。
PART4 | 小结
每一个热盘的背后,总有它独一无二的价值标签。
在探盘之前,对于花漾城·峯境的认知,一直是基于地段之上的。但实地看过之后,没想到这个项目居然自带超多亮点!
综合来看,花漾城·峯境的地段位置、周边配套、户型设计、居住品质,甚至是增值空间上,还是很有竞争力的。
想在主城安家的朋友,不妨去看看这个项目~
淮安市 - 清江浦区 | 购物中心、商业街、店铺 | |
28641.8 ㎡ | 271789㎡ | |
5.99 | 10% | |
淮师附小 | 中学学区: | 启明外国语学校 |
2020.5 | 交房时间: | 2022 |
淮安华信投资发展有限公司 | ||
暂无 | ||
新亚广场[公交站](91),体育馆[公交站](有轨电车1号线),淮海广场西[公交站] | ||
毛坯 公共部分精装修 | ||
师专路南端金马广场南楼东侧50米 | ||
淮安市清江浦区淮海北路金马广场东50米 | ||
花漾城4#公寓房源在售,面积约50-59㎡,在售均价约1.6-2万/㎡,具体可详询花漾城项目售楼处。【更多动态】 |
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