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慌了!新房限价取消!楼市再曝大动作,淮安…

来源:淮安网    2022-03-16    房产资讯
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        市场的变化,就在转瞬之间。

就在前天,传闻已久的东莞土拍新政,终于落地!此次集中供地的三大变动,可谓一招比一招猛!


一是取消新房限售价格;二是竞买保证金下调;三是部分地块取消配建。


与此同时,今年以来,高层屡屡定调维稳楼市,央行也不断放水刺激。


可以预见的是,楼市调控已经步入关键路口!


取消新房限价!大幅下调竞买保证金!

调控松绑的靴子,终于落地!

就在13日凌晨,东莞官宣首批集中出让地块,出让政策,也随之公布!

图源:网络

细看《出让公告》后,不难发现,此次土拍新政的变动,主要涉及3个层面:

1、取消新房限售价、限价松绑
东莞首批出让的8幅地块,虽设有竞拍限价,但却没有限制新房销售价格。

就拿去年流拍的长安地块来说,取消“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定。


2、竞买保证金大幅下调
2021年下半年,楼市调控不断,再加上“三道红线”的重压,开发商拿地日渐理性,这也导致东莞多幅地块地价成交。

为了刺激开发商拿地的积极性,此次东莞直接下调竞买保证金,降低土拍门槛!

例如,长安地块从22亿降低到10.1亿,下调了11.9亿;塘厦地块从12亿下调至4.5亿,下调了7.5亿。

降价幅度之大,令人咋舌!


3、部分地块取消配建要求

此前流拍的长安地块,曾要求无偿配建宗地10%的比例的安居房和停车位,而最新出让公告中,并未看见此条规定。


取消配建要求,一方面降低了开发成本,有益于提高开发商拿地的积极性;另一方面,也间接减轻购房者的买房成本。

高层屡屡定调,央行放水刺激!

其实,今年以来,高层屡屡定调维稳楼市,央行也不断放水刺激。


3月5日,两会报告出炉,再提房地产。

  • 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
  • 探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。
  • 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策,促进房地产业良性循环和健康发展。

图源:网络


事实上,今年已有不少城市,放松调控并且政策得到顺利实施,不再像去年那样“一日游”,比如:


省会城市郑州发布稳楼市新政19条:放松限购、限贷

青岛即墨取消五年限售!新房由拿证满五年改为网签后满五年!二手房满两年即可交易!

图源:网络

可以预见的是,现在的楼市风向,和去年相比,真的变了!

房贷利率持续下调!淮安楼市,正在回暖!


相比其他城市,淮安目前好像还没有政策方面松绑的迹象,但信贷口倒是频频传出好消息。

根据此前了解到的,淮安四大行以及邮政的房贷利息都有所下调!相较此前,首套房利率最低在5.25%,二套房利率最低在5.3%。

在信贷宽松的利好推动下,淮安市场、预期、人心都在回暖。

据南京网上房地产数据显示,截至3月14日,全市今年商品房认购5784套,成交18393套。

据克而瑞数据显示,2021年8月后,淮安楼市的“疯狂”戛然而止,“绑车位、茶水费、套用经营贷、天价学区房、土拍地王破万”等现象不复存在。

成交数据来看,至2022年1月全市新房成交面积仅14.21万平方米,较2021年8月下降57%。2021年三季度起,成交均价也呈快速回落态势。至2021年末五区房价较高点回落超8%。


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