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你现在选择的这套房子,大概率就是日后置换的资本

来源:淮安楼市看点    2022-03-16    房产资讯
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对一部分人来说,房子不仅仅是拿来住的,总有一天要把它卖出去。

你这 一代不卖,下一代也会把房子卖出去,还有就是房子只有买卖才有增值,流动性差的房子也意味着不好转手,那涨价自然就慢。

有人说,这不就是投资客吗?

实际上,无论是出于自住还是投资的目的,都需要考虑有朝一日或将转手的问题。

即便是刚需,同样也要留意这个重要的因素。按照现如今的建筑质量和房屋寿命,很难保证一套房可以居住一辈子。

通常来说,入住约十年左右后,几乎每个家庭都会有置换或改善的需求。

往往你现在选择的这套房子,大概率就是日后置换的资本。

为了买到流通性更好的房子,除了要关注价格、地段、配套等这些信息之外,户型面积也是不容忽视的重要因素之一。

买房人最关心的是现阶段新房市场上,到底哪种户型最受欢迎?


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目前市场上称霸的产品,正是“三房户型”

△ 数据来源:调查问卷

过去10年,几乎所有的城市,三室的成交套数占比都是呈现逐年上升的状态。

这说明近几年,三室地房的占比却越来越大,而且还有继续加大趋势。相应地,两室一厅的市场占有率正在被压缩。

未来除了一线城市,二房将逐渐退出舞台,各城市上车户型就是三房或“2+1”房。

△ 数据来源:调查问卷

不止如此,大家对于三房的追捧,今年还在继续。

在58同城和安居客近日联合发布的2022年《2月国民安居指数报告》中,显示全国找房热度有明显回升。

从全国找房户型热度这一方面来看,占比最大的同样是三房,达到了51.6%

△ 安居客2022年《2月国民安居指数报告》

一方面,房价在过去20年基本呈现单边上涨。

那么“买的面积愈大家庭资产保值增值愈强”,加上大量限购城市的房票稀缺,即使在购买力足够基础之上的“多买一套”战略也被迫变成了“卖掉一套再买一套”或者“卖掉多套合并一套”

那么在此情况下,三房的需求量战胜了“总价更低&空间足够&更适合大城市三口之家居住”的两房户型段。

另一方面,因为一线和准一线城市的经济发展已经和其他城市拉开了级差,导致人口迅速向一线和准一线城市聚拢。

那么在上述城市置业发展的“新一线市民”就面临着三口之家的弊端预期:

房价导致还贷压力大,全职太太不可能;家乡父母来城市带娃是长期打算,势必需要——多一间房!

其次,三房能够颠覆两房的最主流地位,还是三房在房地产低端发展城市的折衷选择。


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此外,尽管现在大部分楼盘的户型产品设计都不会过于奇葩,但有些明显的硬伤,还是能避免则避免。

比如有的户型,避免暗厨暗卫的问题。


△ 图源网络

放眼淮安市场,约95-120㎡的三房产品有很多。

虽然大部分户型的设计中规中矩,且较为同质化;但其中也不乏有一些项目,针对户型做了升级优化,有明显的创新突破。

如果说方正规整、南北通透是户型的及格线,那么对于三房而言,在此基础之上南向设置双卧和客厅,形成三开间朝南的格局,便能更受购房者的欢迎。

如水沐云顶这款110㎡三房两卫产品,就增强了家庭之间的互动性


△ 水沐云顶110㎡户型

好户型,是好房子的必要考量之一。

不仅关乎总价还灌输舒适度和居住品质,更间接关乎家庭结构的主流趋势,所以值得购房者——三思而“户型”

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