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2022年,老城区会是你的第一置业首选吗?别忘了,还有这样一个鸡腿盘……

来源:淮安楼市看点    2022-03-18    房产资讯
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新区是张白纸,任笔墨挥洒。

老城区却往往是历史沉淀下来的模样,岁月的打磨让其更味道。


淮安的新旧更迭。

昭示的是经济飞速的发展、未来城市的愿景。

生态新城、南部新城、高铁新区……这几年,淮安以一种近乎疯狂的态势,迅速扩张着城市的版图,房价也在人们的质疑声中一路高歌猛涨。

尽管如此,大家还是迅速涌入新城区希望可以从中分一杯羹。

而清江浦老城区即便 有优秀的医疗、优良的教育,成熟的商业 等资源,依然挡不住拥堵的车辆、老旧的建筑、穿梭的人群、摩的的呐喊。

△ 图为南门小街待征收地块

醇熟配套的背后,隐藏着“脏乱差”标签。

老城区,依然还是淮安人第一置业首选吗?


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实际上从2021年开始,老城区就已经陆续开始置业回归了,相信有很多想在老城置业的人,都在等一个鸡腿盘“九里锦华苑”

2018年9月,淮安交通控股以14300万竞得,成交楼面价2887元/㎡

项目位于徐家湖路东侧、解放路北侧,拿地几年,一直没有动作传出,直到2021年9月地块项目设计方案才公示。

项目总用地面积约17084平方米,总建筑面积57317.18平方米。其中计容建筑面积42178.64平方米,容积率为2.47,建筑密度为34%,绿地率为31%。

分为2个地块, 其中地块一用地面积6076㎡,为居住用地,地块二用地面积11008㎡,为商业服务设施用地。

根据最新规划,该项目定位于轻餐饮、重住宿特色主题客房精品酒店,并结合住宅、酒店外立面综合考虑外立面呈现效果,打造商住服务型宜居社区

项目周边的配套较为完善。

附近学校: 新民路小学,清浦中学,淮阴中学

医疗方面: 淮安市妇幼保健院

休闲方面: 楚秀园

交通方面: 靠近解放东路,承德南路,延安路路高架,出行便捷

商业方面: 利群时代超市、融创mall(在建)

值得一提的是,九里锦华苑项目周边还有不少新老楼盘林立,人气十足。


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附近在售楼盘如:金科&金地商置·观天下,风格为法式新古典建筑,由多重景观带环绕

项目9、10号楼高层在售,毛坯交付,备案均价10087元/㎡,剩余部分房源。

13、16、17号楼电梯洋房在售,成品房交付。17号楼面积约190㎡,16号楼159-190㎡,均价约14000元/㎡。13号楼叠加花园洋房,204㎡,均价约11000-12000元/㎡。

△ 项目规划图

水沐钟秀府,“三恒系统”健康科技住宅,沉浸式立体园林。

售楼处预计3月下旬开放,首开5#成品高层,面积186㎡,预计均价19000元/㎡,总价270万起,51套房源。

△ 项目规划图

融创广场,约14万方商业综合体+约1.5万方时尚购物街区+约50万方“玉兰系·精品住宅”。

项目30、33号楼在售,30号楼总高22层,33号楼总高33层。住宅面积约106-129㎡,备案均价约11600元/㎡,二期剩余少量房源。

△ 项目规划图

保利通银·时光印象通银地产进入淮安市场的首子,淮安首个“时光印象系”作品。

项目在售9、11号楼高层,9号楼户型面积段:115-140㎡;11号楼面积约112-125㎡。成交均价约11000/㎡。

△ 项目规划图

盛世名门三期,新中式美宅,双面临河,东临中心湖公园,南近规划湿地公园。

三期预计首开40、44号楼,一栋高层,一栋小高层。面积约99-142㎡。

△ 项目规划图

老城区地块的频频动作,也暗含了置业的回归。

高楼、规划、配套都可以推倒重建,唯独优质的地段,不可复制。

2022年,老城区会是你的第一置业首选吗?

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楼盘名称均价时间
1水沐钟秀府19818元/㎡5月
2碧桂园·桃李风华9777元/㎡11月
3水沐钟秀府19818元/㎡9月
4保利通银·时光印象12865元/㎡9月
5水沐未来城12463元/㎡9月
6保利国联·和府12752元/㎡9月
7中天·清江诚品8664元/㎡9月
8潮都望庄6639元/㎡8月份
9泓著大观18999元/㎡7月
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