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回暖!房产市场遇冷以来,淮安单月二手房成交量首次超过200!

来源:淮安楼市看点    2022-03-22    房产资讯
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1月的二手房成交数据给2022年的二手房市场迎来了一个漂亮的开幕,为今年的房产市场动向奠定了坚实的基础。
那么,2月的成交数据是否能顺势而上呢?
如今上个月二手房成交数据已然出炉,让我们一起来看看。

01


2月成交量出炉,共成交240套!

截至目前,2022年2月二手房成交量已全部出炉!
据统计,共成交约240套。
▲数据来源于二手平台
同时,这也是自房产市场遇冷以来,单月二手房成交量首次超过200!
甚至能与去年淮安房产市场正热火朝天时的数据相媲美。
具体到板块来看,淮阴区2月共成交41套二手房源。
▲数据来源于二手平台
板块1月份共成交约21套,2月共成交约41套,环比上涨95.24%↑,成交量上涨近翻了一番
同时也是市场遇冷后单月达到的最高成交量。
对于板块来说,可以说是取得了质的飞跃。
淮安区2月共成交约24套二手房源。
淮安区作为新兴板块,板块内新盘较多,二手房源大多集中在生态新城。
2月生态新城共成交约21套
▲数据来源于二手平台
生态新城二月二手房源成交量变化不大,仅比上月增加1套;
板块近几个月成交量相较去年第三季度有着明显的提高。
清江浦区2月共成交约175套二手房源。
▲数据来源于二手平台
板块1月一举突破了2021年整个下半年的月成交数据,达到了市场遇之后的新高。
而2月的二手房成交量继续上涨,较上月增加了约24套二手房源,取得了175套的好成绩。
总的来说,除了淮安区板块成交数据变化较小,淮阴区与清江浦区都取得了突破性的进展。

02


2月二手房成交量全面上涨,而二手房价格依旧维稳。
淮安市2月二手房均价约 10331 元/m2,环比上月上涨约0.12%↑
▲数据来源于二手平台
整体看均价起伏较小,每平方涨跌幅度不超过400元。
近几个月板块二手房均价在10300元/㎡上下波动。
淮阴区2月二手房均价约 10080 元/m2。
▲数据来源于二手平台
淮阴区二手房均价变化则更加稳定,每平方10000+,变化幅度不超过200元/㎡。
清江浦区2月二手房均价约 11344 元/m2。
板块近几个月走向逐渐平稳,近期均价均在11000元/㎡以上,2月也不例外。
▲数据来源于二手平台
生态新城2月均价约14556元/㎡,环比上月下降了1.28%↓。
▲数据来源于二手平台
继1月均价首次跌破15000元/㎡之后,2月二手房均价继续下跌。
东扩南联口号响起,生态新城是直接受益者,各大利好纷至沓来,板块逐渐崛起,一举成为主城房价天花板。
然而新兴板块即使如此,项目大多在规划中,亦或是正在建设,真正投入使用的屈指可数。
而房产市场骤变,对这种发展中板块的影响相对较大。
不过,当各项利好落地完成后,板块均价也许将会迎来了新一轮的上涨。

03


总结一下2月的二手成交数据,可以得出以下两种结论:


1、成交量继续上涨




2、均价保持相对稳定

价格与成交量向来相辅相成。
当价格相对稳定时,成交量的上涨正是买方购买力上升的表现,也是房产市场转暖的征兆。
事实上,近期有关部门一直希望房地产能够早点跨出泥潭,因而发布了多项政策以注入市场信心。
甚至直到前几天,有关金融会议也曾提到如何对待房地产行业:
“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。”
然而近期俄乌之战以及疫情反扑,导致房产市场回暖速度较慢。
3月二手房数据如何?静待揭晓。
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