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别矫情了!今年在淮安买房,可比去年幸福多了

来源:直击淮安楼市    2022-03-26    房产资讯
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今天是3月26号了,不用想,今年的“金三”算是泡汤了。


现在的市场情况,淮安各区在售楼盘纷纷开分销,二手房也卖不动。一季度眼看着要结束了,今年的指标还等着完成,各楼盘营销压力大得很。


楼市状况确实不太好,但是你要问能不能买房。那我还真是要劝一劝你:赶紧去看房。


据克尔瑞数据显示,上个月淮安新房成交价约10413元/㎡,二手房成交价约12013元/㎡



今年买房
更幸福的4大原因

事实上,我认为现在买房,要比去年幸福太多了,四大原因如下。

1、淮安利率降了:

淮安利率现在是一降再降!银行额度充足、放款速度飞快!目前淮安主流银行首套房贷利率基本在5.1-5.15%之间,最低4.95%;二套房利率基本在5.35-5.4%之间。

其中江南农村商业银行新房首套房利率4.95%,是淮安首个房贷利率跌破5%的银行。

说实话我认为刚需购房者已经可以抓紧看房了~

2、不用去跟别人抢了:

去年淮安楼市行情一路走高,项目销售金额排行前三的楼盘,一年超16亿的成绩,妥妥的牛市,一些心仪的房子可能抢不到。

而今年上半年淮安楼市变冷,现在不用抢了,可以去售楼处选一个满意的楼层。

3、可选择的好楼盘更多了:

相比于去年同期,今年很多楼盘明显开始在户型、景观、外立面等方面发力,希望凭借产品和调性在市场上争得一些话语权。

也有越来越多的楼盘,把会所、健身房、泳池、都市客厅,当做标准化配套植入。产品设计进化,改善风来袭,户型往大户型方向发展,空间利用率升级。

2022年,淮安楼市将迎来竞品质的时代!


  • 华润置地·润府项目住宅部分信息释放,户型建面约125-185㎡。58万方万象综合体+约245米天际线地标,即将焕新淮安城市面貌。项目售楼处即将在下月开放,预计在6月首次开盘。


  • 水沐钟秀府项目售楼处即将公开,目前正在预约3、5号楼,户型建面约138-186㎡,放风价约2万/㎡

  • 中海国联淮上景明楼面地价7353元/㎡,项目规划30栋住宅,层高21-27F,户型建面约105-220㎡,目前已开放城市展厅。

4、买房销售服务更好了:

去年上半年淮安房子不愁卖,很多人吐槽说去售楼处,感觉销售敷衍、爱答不理的样子。

现在你再去售楼处看看,不仅楼盘之间卷的厉害,售楼处内部更卷,大多销售态度服务都很好的。


救市政策加码!
省会城市出手取消限售

昨日哈尔滨发布新政!取消新房3年限售!成为今年全国首个明确取消限售的省会城市!

3月16日下午3点,金融委召开重要会议,释放了史无前例的重大利好信号!

会议结束后,银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等五部委先后发声,积极表态维稳,释放出积极的地产救市态度!

财政部今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

证监会:积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

银保监:鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。

央行:坚持稳中求进,防范化解房地产市场风险。

外汇局:配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。

如此密集的发声,救市的决心已经显而易见了。而且,很明显现在的经济形势,是需要房地产的。

事实上,合理的购房需求,一直是政府支持的,比方安家淮安的首套房,家庭改善住房,这些都是合理需求。


买房量力而行
淮安在售楼盘一览

当然,对于刚需而言无论什么时候都适合买房,只不过现在更适合

对于改善而言遇到好的楼盘,价格合适,就值得入手

对于投资而言,现在这时候,则需要谨慎、谨慎、再谨慎,毕竟投资的时代已经过去。

目前淮安在售楼盘还是挺多的,有需要的买房人可以关注一下。

想要追求高品质生活居所的买房人,这些楼盘值得重点关注!

1、市中心的华润置地·润府楼面地价3868元/㎡全力打造高层、公寓产品,项目自带11.6万方的自持购物中心和245米的商业综合楼
2、清江浦区的中海国联淮上景明楼面地价7353元/㎡项目规划30栋住宅,层高21-27F,户型建面约105-220㎡,目前已开放城市展厅;
3、清浦老城区的水沐钟秀府楼面地价8901元/㎡抢占主城核心资源,本土实力房企水利打造,售楼处即将开放;
4、生态新城东湖璀璨天成打造26栋高层产品,户型建面约145-249㎡是一个纯改善的低密社区,目前已开放城市展厅。

所以,2022年奉劝各位买房人,想买房的莫要错失良机,如有合适房源,早点买为妙。
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楼盘名称均价时间
1水沐钟秀府19818元/㎡5月
2碧桂园·桃李风华9777元/㎡11月
3水沐钟秀府19818元/㎡9月
4保利通银·时光印象12865元/㎡9月
5水沐未来城12463元/㎡9月
6保利国联·和府12752元/㎡9月
7中天·清江诚品8664元/㎡9月
8潮都望庄6639元/㎡8月份
9泓著大观18999元/㎡7月
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