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花漾城
花漾城 淮安市 - 清江浦区
参考均价13800元/㎡品鉴热线0517-89366666

探盘归来丨核心商圈+海量客流,未来值得托“富”

来源:淮安房地产    2022-03-28    本站报道
小程序上看

有些房子,不是你想买就能买得到的!

 

市中心花漾城项目在我们推文里的出镜率还是蛮高的,我们一直在说它地段好,价值高,是当之无愧的“无短板”红盘。

 

这个项目位于淮海商圈,不光自带9万方的商业体,还有全城近半的公交、有轨电车,另外开发商华信集团也有不错的市场认可度,可以说是目前淮安在售项目中的第一梯队。

 

日前,2022土地供应计划曝光后,与生俱来的稀缺性,使得它的价值瞬间又提高了很多。下面我们就结合实景去看下工程进度,顺便看看还有多少上车机会!


区 位

花漾城项目位于淮海商圈的中心位置,西临淮海北路,北侧紧邻交通路,与有轨电车始发站仅一路之隔,门前还有近30班公交路线,自驾或者乘坐公共交通出行都比较方便。


项目本身体量比较大,分为两期开发,一期已经售罄,二期则由9万方的购物中心、173米高地标建筑以及10万平米地下停车设施组成,项目的住宅区和商业体的地下停车场互相连通。

花漾城项目区位示意图


配套的话那更是齐全,项目往西即是乐园、清中,烟火气很浓,生活氛围很好,周边还有新亚、苏宁、金鹰、清江商场等大型商超,边上还有各大工企、银行扎根,可以说要啥有啥。


▼商圈夜景,车流量比较大,生活氛围很浓


从航拍图里可以看到,该项目还在建设中,整体雏形已经呈现,辨识度极高。尤其是约173米的写字楼,这个正在建设中的淮海广场东部商圈第一高楼,外观简洁大方,视野范围内毫无遮挡,满满的高大上感觉。


花漾城项目航拍,尚未完工,但已见雏形



规 划


在规划上,花漾城业态也是十分丰富,住宅、公寓、商铺全都有。


不管是板块内对比还是跨板块竞争,它的优势都极为显著。就是有眼光的人太多,未必能买得到。


市中心地段有多好,大家都懂。最快捷的交通线路、最方便的生活配套、最完善的基础配套,这些统统集中在这里。


淮安人对市中心是有情怀的,但市中心土地更新是很慢的。错过一次,下次就不知道要等多久。


3月24日,淮安自然资源和规划局发布2022年供地计划。本市市区住宅用地计划供应321.23公顷,其中,商品住宅用地197.56公顷

根据详细的住宅用地供应计划宗地表,2022年淮安市市区供应的商品住宅用地共计34宗。


作为供应主力之一的清江浦共出让9宗,涉及老城区、南部新城等热门区域,却唯独市中心没有地块出让。


▼2022年度清江浦住宅供应计划表


俗话说,稀缺的便是珍贵的。在市中心淮海商圈内如此稀缺的住宅用地,更是十分少见。


如今的花漾城项目,其实也没有太多可售房源。了解,二期项目住宅已售罄,公寓产品只有1栋楼,目前只有少量建面约41-93㎡公寓在售


至于即将推出的二期商铺,开发商要自持95%,真正可以购买的只有4千方

在这次实探中,我们还发现项目老业主回购率很高,下手速度还超快


项目的商铺即将开售消息一经传出,产品热度甚至比住宅还要高出好几个Level,不少老业主前往售楼处咨询具体开盘时间


在咨询的客群中,一部分是享受过一期商铺红利的,如今还想再投资一下,还有一部分是买了住宅又想来买商铺的。


显而易见,如何率先抢占花漾城所带来的发展红利,俨然成了越来越多人着急思考的问题。


总 结 


买房是个技术活,买铺亦是如此。


综合目前情况来看,无论是前景大热的主城势能,还是产品本身的魅力,花漾城都是值得托“富”的!


商业的核心始终是人,一切的消费场景、消费模式、商业氛围都是建立在人之上的,因为有人才有消费需求。


除了地段优势以外,花漾城已有一期佳绩在前,楼盘本身去化率非常高,再加上社区周围就能形成醇熟的自住氛围,已经为其商业提供了成千上万个消费需求,而且是极为稳定的消费需求。


试想一下,能在市中心置业的家庭,普遍是收入水平高,消费力强。而且花漾城二期商业不仅辐射周边常住消费群,更集聚全城优质客群。


商圈的高人气与强消费力发生聚合效应,“钱景”究竟如何,大家都懂!


至于还有多少上车的机会?只能说人多铺少早下手吧,毕竟盯着准备下手的人可不少。

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花漾城
均价:13800元/㎡工具箱
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所在地区:淮安市 - 清江浦区物业类型:购物中心、商业街、店铺
占地面积:28641.8 ㎡建筑面积:271789㎡
容积率:5.99绿化率:10%
小学学区:淮师附小中学学区:启明外国语学校
开盘时间:2020.5交房时间:2022
开发商:淮安华信投资发展有限公司
户型情况:暂无
公 交:新亚广场[公交站](91),体育馆[公交站](有轨电车1号线),淮海广场西[公交站]
楼盘特色:毛坯 公共部分精装修
项目地址:师专路南端金马广场南楼东侧50米
售楼地址:淮安市清江浦区淮海北路金马广场东50米
近期动态:花漾城项目目前有4#公寓房源在售,面积约43-91㎡,层高约3.9-4.5米,在售均价约13800元/㎡,具体可详询花漾城项目售楼处。更多动态
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楼盘名称均价时间
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