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还在为不会买房而头疼吗,不妨套用网购经验试试?

来源:淮安楼市看点    2022-03-31    房产资讯
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“买房真的太麻烦了,想到买房就头疼。”

“为了买房我几乎逛遍了淮安所有售楼处!”

“为了买房问遍了身边所有的朋友、同事。”

提到买房,不少人面露难色。既怕选不到心仪的房源,又担心到手之后后悔。

更何况住房可谓奢侈品,有的甚至是集两代人之力才能拿下一套房,甚至后续每月的房贷也让人喘不过气。

买房成为慎之又慎的问题,“不会买房”众多置业者头疼。

其实买房并没有想象中那么困难,既然不知从何下手,不妨试试套用网购的经验。


1


购买一款商品,大多是因为有需求。

“为什么”需要购买这种商品?

购买吹风机是为了不再披着湿漉漉头发入睡;

购买酒精是为了消毒除菌;

购买收纳盒是为了解决桌面乱糟糟的问题。

这,便是需求。

买房同样如此,要了解自己的需求。

自住或是买婚房,便是刚需,住宅不需高端,有个落脚之处就成;

若是想要提高生活质量,对社区要求较高,便是改善人群。

另外,不妨可以问问自己“为什么”?

为什么选择这款商品?

吹风机那么多,最后为什么会选择这一款呢?

“这家店铺评分高、口碑不错。”

“发质易毛躁,这款吹风机可以抚平毛躁。”

“体积小,便于携带”

“多重档位风力足,噪音也小。”

“我信赖这个品牌。”

“在我的预算内。”

因素往往不止一个,最终的选择中大多存在着附加值。

总结如下。

选择这款商品的原因




01

预算符合实际;


02

评分及品牌具有信赖感;


03

深层次需求获得满足感。


2


虚构一下,假定在市中心万达上班,想要在附近买套房子自住,不执着于新盘。

若是需购买二手房,则可供选择的楼盘如下图所示。

▲图片来源于二手平台

首先要在预算内。

不符合实际购买力的都是空谈。

假定可接受的均价在12000元/㎡以下,而市中心房价往往并不低,相应地可排除大半楼盘。

剩余可供选择的楼盘寥寥无几,例如华厦家园、承德公寓、万达公寓、中鑫上城、水渡新村等等。

其次,看评价。

对目标范围内的几个楼盘看评价。

与网购的经验类似,看已购买房源户主的评价。

在那些二手平台上或多或少存在一些户主对于小区的评价。

▲图片来源于二手平台

同时也要具有分辨评论的能力。是好评还是差评,提到的缺点是否可以接受等。

值得一提的是,二手平台上许多经纪人也会对房源信息进行披露,也可做参考。

最后,是获得购买商品的满足感。

若是华厦家园水渡新村均价差不多的情况下,华厦家园容积率更低,居住舒适度更高,这便是深层次需求。

这是购房者获得满足感的重要方式之一。

当然在一定条件下,二手房成交周期的长短也反映了该房源的受欢迎程度。

比如水渡新村曾在去年8月24日成交了一套建面约76.6㎡的二手房。

▲图片来源于二手平台

据了解,该套房源是两室一厅的户型,挂牌总价约50万元,成交单价仅约6528元/㎡成交周期,两天

去年下半年楼市正值寒冬,能在市中心以如此低价捡漏一套小户型,足以证明它的抢手程度。

捡漏或许也是众多置业者想要获得满足感的方式,只是这种几率并不高。


3


若是选择购买新盘或许会更加容易。

如同许多人购物选择旗舰店,踩坑的频率会大大降低,旗舰店往往更值得信赖。

而购房,品牌开发商便是“旗舰店”

近几年,淮安的房产市场井喷式发展,各大品牌房企接连落子淮安。

目前淮安市场上在售新盘大多都是品牌房企。

▲图片克尔瑞

今年2月淮安全口径的销售金额榜单上,许多都是我们熟悉的品牌房企。

自三道红线压下之后,央企、国企逐渐成为了“官方旗舰店”


这样看来,买房似乎并没有那么困难,也不需要那么焦虑。

若是不知从何下手,不妨套用网购经验试试。

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楼盘名称均价时间
1水沐钟秀府19818元/㎡5月
2碧桂园·桃李风华9777元/㎡11月
3水沐钟秀府19818元/㎡9月
4保利通银·时光印象12865元/㎡9月
5水沐未来城12463元/㎡9月
6保利国联·和府12752元/㎡9月
7中天·清江诚品8664元/㎡9月
8潮都望庄6639元/㎡8月份
9泓著大观18999元/㎡7月
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