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政策调整后,全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限 LPR 减20个基点。
我们的房贷利率照理是要锁定5年期LPR的,5年期LPR是每个月的20日公布。
虽然LPR是每个月一变,但是从2019年实行LPR以来,LPR的变动真的很稳。
尤其是五年期的LPR,一共变过4次。
最新一期LPR是4.6%,下降20个点就是4.4%。
对此,淮安不少置业顾问的朋友圈也已经更新了动态。
首套最低4.4%,历史最低利率。
要知道此次调整之前,央行对首套房、二套房的利率下限规定是:首套房利率不低于4.6%,二套房利率不低于5.2%。
现在下浮20个基点,二套仍然不变。
那就是说,房贷要跟09年一样了,可以在基准利率上打折了,就是 首套房利率可以降到不低于4.4%,二套房利率不低于5.2% 。
这个只是下限规定,并非说淮安马上要执行首套4.4%,二套5.2%,只是一个指导作用,具体要看地方的执行。
但大家想想啊,绝大多数的城市甚至没有降到4.6% ,比如淮安月初最低是4.85%,似乎现在告诉大家,可以降到4.4%了,这好像没有啥必要啊?
这代表另一层意思可能是说,各地房贷利率下滑的速度,幅度可以加快一点了。
除了贷款利率,还有放贷速度。
4月贝壳研究院发布了一份全国重点城市贷款检测数据,4月平均放款周期为29天,较前一月缩短5天,这个放款速度也是2019年以来最快的。
市场风向真的变了。
之前利率交给各地省行,只要不超过央行规定上限就好。但现在是 聚焦楼市利率,要求各地继续降,而且降幅都明确了 。
也就是说,这次的利率下限浮动,其实代表一种决心。
毕竟相较而言,启动楼市,地产商才不至于烂尾,楼市才不至于拖累经济,而这件事其实这两个月来一直在被强调。
这次是专门针对 刚需客户 的利率下调,调整的首套房商贷利率浮动下限,这也同时说明:利好楼市的同时,房住不炒还是最基本底色。
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