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最新!淮安市区新房10261元/㎡,二手房11827元/㎡……

来源:淮安楼市看点    2022-05-27    房产资讯
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据克而瑞数据统计显示,2022年4月江苏新房成交价9市、27县区环比上涨。

淮安市区新房价格10261元/㎡,二手房价格11827元/㎡。
从整个江苏省房价来看,目前淮安房价水平并不算高,新房价格省内排名第十一。
从市区新房成交价格来看,南京以31885元/㎡新房成交价格位居江苏各城市之首,环比下降2.3%;苏州、无锡紧跟其后;苏州、无锡、南通、常州2022年4月市区新房成交价格均突破2万元/㎡;
13城市市区除连云港和宿迁外,其余城市新房成交均价 均突破1万元/㎡ 
从市区二手房成交价格来看,南京以34377元/㎡二手房成交价格位居江苏各城市之首,苏州以32379元/㎡二手房成交价格排名第二;
江苏13市二手房2022年3月成交均价 均位于1万元/㎡以上 
2021年年初,生态新城拍出淮安首块万元地,有人说淮安房价一只脚迈入了万元时代。
如今时隔一年,淮安新房二手房均已双双破万。
根据社科院在2020年12月21号发布的《中国住房发展报告》,预计到2021年,我国全年商品房价格会比2020年增加5%左右。实际上,从去年19月份开始,我国房价就已经步入了“万元时代”
相对来说淮安的房价还是比较后知后觉的,土拍亦是许久没有动静了
2021年5月,淮安首次推出限价地,截至同年8月,土地市场共计成交21宗限价地,其中7宗涉宅用地底价出让,10宗由国企竞得,其余房企竞得地块也多为低溢价成交,基于供需两端皆兴致恹恹。
供地节奏从缓慢走向停滞,至此淮安地市迎来长达9个月的冰封期。
据CRIC统计,淮安市区2021-2022年5月期间,淮安新建商品住宅及去化率有明显下降,购房者观望情绪浓厚,市场置业信心仍不足。

在此背景下,今年淮安接连释放宽松性政策。
调控内容从持续降低房贷利率,到上个月限购放松、提高公积金贷款额度、降低住房公积金贷款首付比例,政策松绑力度逐渐升级,破冰力度可谓空前,加速了房地产市场的恢复。
政策端持续宽松,提振市场预期的同时,增强购房者购房信心,观望情绪逐渐减弱,22年以来市场已呈向好趋势。
图源:CRIC
此趋势无疑在证明,购房的准入门槛和成本正逐步降低,这对刚需而言无疑是最大的利好消息。
本月五一假期时,不少楼盘销量都比较不错。
淮阴区天瑞府,海报显示6号楼清栋完成,14号楼紧急补仓。
南部新城格林世界,五一期间单日来访近一百组。

清江浦区保利国联和府四月份31套底商现铺,仅仅首开一小时就去化了27套。五一期间售楼处劲销46套,销量额超壹亿元。

总体而言,从当下的宏观环境来看,政策正在逐渐向好,楼市正在从低谷期回归到正常轨道上来。

对于购房者来说,是一个难得的上车佳期。

而在淮安楼市此前多轮拉涨之后,有一定未来价值预期的楼盘已寥寥无几,相较之下,老城区不少实力新盘是难得的优标,对于买房人而言,如此良机,不容错过。

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楼盘名称均价时间
1水沐钟秀府19818元/㎡5月
2碧桂园·桃李风华9777元/㎡11月
3水沐钟秀府19818元/㎡9月
4保利通银·时光印象12865元/㎡9月
5水沐未来城12463元/㎡9月
6保利国联·和府12752元/㎡9月
7中天·清江诚品8664元/㎡9月
8潮都望庄6639元/㎡8月份
9泓著大观18999元/㎡7月
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