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硬核规划+高阶定位!首开7800元/㎡起,启幕公园生活新纪元

来源:国联河西公园社区    2022-05-30    楼盘速递
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这几年在房地产行业当中,频繁出现一个词,叫做“风口”。

淮安城市近10年高速前进,在此基础上诞生了很多“新城”、“新板块”,一大波人享受城市大发展的红利。

一个板块从启动到发展,再到成熟的过程,也是规划从蓝图到兑现,再到完善的过程。体现在房地产当中,即是变量到财富的过程。

选中好的板块很重要,然而选择何时入场,才是关系到能否享受发展红利的关键。



01


变量兑现,过去十余年

淮安东南方向 实现发展大跃



近10年,城市资源战略倾斜,“东扩南连”方针贯彻实施,为东南方向的发展按下了快进键。

同时,也衍生出界限清晰的发展代际:
 
NO.1:开发区率先萌动!土地供应量飙升,人口大规模跃进

大润发为中心的开发区,发展如火如荼。人气注入,赋能板块新发展。

留创园,博德、富士康等产业园及专业市场拔地而起,深圳路、迎宾大道沿线,欣欣向荣。

留学生创业园(图源网络)

NO.2:生态新城发展部署!成为淮安生态优先、特色发展示范

有轨电车通车,水渡口-开发区-生态新城-淮安区,翔宇大道沿线地段价值飙升,淮安区与市区联系紧密性进一步加强;

博物馆、图书馆、文化馆、美术馆,四馆开放,新市政府入驻,垫定生态新城文化中心、政务中心的板块基调

新城实验小学+开明中学落定,“嫡系”名校招生,打破老城区“好教育”唯一性壁垒,跃升教育高地,成为吸附能力提升的重要筹码。
 
淮安四馆(图源网络)

NO.3:生态新城、高铁新城、淮安区多板块迈入整体大发展

吾悦广场开业,商圈形成,完善生态新城板块配套;高铁通车,辐射范围带动多板块崛起。

淮安区万达广场开业,政务,学校进驻,“老下关”地段价值提升

万达广场(图源网络)
 
过去几轮城建配套变量兑现,东南方向在短短十年左右,由量变到质变,发生了翻天覆地的变化。
 
如今,河西板块重大规划正式落地,成为新一轮瞩目的焦点。

板块迭代发展的新阶段,又有哪些能够成为变量的决定性红利?

 


02


未来河西的最大变量

决定板块价值的上限



以上几轮变量兑现,直观感受就是:每一次都有一批人卡准时机,实现经济阶层的跨越。这也为后来效仿者如何抢驻时机,提供有价值的参考依据。
 
一个板块,后期发展如何,主要看以下两点变量是否具有兑现能力:

  • 代表“破圈元素”的变量;

  • 代表“活力元素”的变量。

 
代表“破圈元素”的变量:

1. 最强规划=落定河西板块发展核动力

河西规划有多强悍?

先要了解它的三大重磅Title:宜居、人文、活力。
 
三把板斧各司其职,开辟河西居住新高地,共同铸造国联·河西公园社区的烫金版图。
 
首先,它完美诠释了美好生态家园的“宜居之城”

国联·河西公园社区总建面约116万方,其中,大手笔人文景观打造超10万方,近乎一个普通社区的体量。

滨水线性景观带 效果图

卓越双河景+公园画廊+亲子主题公园+特色文化街区+规划生态湿地公园,打造优美居住高地。

示意图

其次,它是营造孩子优质成长环境的“人文之城”

项目内部规划2所幼儿园、新安小学西校区(在建,预计2022年9月份招生),毗邻楚州实验中学,高配置就读环境,打造河西教育高地!

新安小学西校区 效果图

项目内部还规划:亲子家庭活动公园、青少年健康运动滑板公园、街头趣味卡通公园、共享图书馆等城市级文创空间。人文氛围浓厚,成就孩子优质成长基地!

示意图

再次,它是撬动河西板块整体发展的“活力之城”

一个片区的繁荣和发展,离不开商圈的加持。

河西板块以国联·河西公园社区为起点,打通一条景观文化之带、开启河西活力之轴撬动板块整体大发展

项目内部规划盐文化艺术展示中心+SOHO商业活力社区+导入式步行商业街,打造淮安文化交流、示范高地。

河西板块规划示意

2. 先进理念=掀起生活方式变革新浪潮

千亩大盘,大手笔落子河西板块,其定位远不止一个大型社区那样简单。

作为首个公园文化主题社区,淮安市场无此先例。

国联·河西公园社区规划用意更在于打造城市先进住区示范窗口,是未来品质人居更新的先行之作。

国联·河西公园社区 总平效果图

前面十几年,淮安居住进阶可以分为两次:

第一次刚需,满足人们基础生活需求;
第二次改善,小区基础配置条件提升。
 
国联·河西公园社区的落地,迎来了第三次居住理念变革,具有里程碑意义

家不再是由钢筋、水泥框定的坚硬的建筑范围,而是建筑、人文、自然和谐相融,充满意趣、人情的柔软生活平台

这样的社区,必然将吸引城市中追求品质生活人群的加入和热捧,掀起居住方式新浪潮!

源河苑 景观效果图

代表“活力元素”的变量:

1. 重要节点=河西板块的不可复制性

如此重大规划,最终落定河西,在于其区位的不可替代性:
 
首先,河西是里运河文化长廊重要节点,城市文化形象输出的名片。

南船北马,九省通衢,是淮安对外输出的形象标签。

作为淮安历史文化的立足点之一,城市特色景观带,里运河文化长廊的建设,承担着城市形象展示的重要使命,规划起点高。
 
河西片区是运河文化旅游廊道上的重要节点和主题片区,生态条件优越,区位优势得天独厚、不可复制。

里运河文化长廊 示意图

其次,河西是发展中轴、强势板块之间,亟待完善的一张拼图。

淮安东扩南连方针落地,翔宇大道沿线及周边发展势头迅猛。国联·河西公园社区毗邻烫金中轴,本身发展为大势所趋,后劲蓬勃!
 
河西板块在区位上又对生态新城、淮安区的老城区及新兴板块,几大强势中心起到重要连接作用,各板块扩张,共同托起河西发展高度!

翔宇大道(图源网络)
 
2. 商业兑现=提升板块人气活力

项目周边商业配套丰富,漕运广场、大润发、万达广场、玖珑汇等众多成熟商圈。

不同于其他新兴板块,先天优势促使河西板块直接跳过“焐”的阶段,迅速走向成熟!

更重要的是,不同于其他县区,城市繁华核心具有较高的可替代性。

淮安区,无疑是一个特殊的存在。

城市重要历史、文化价值的建筑、遗迹等,多位于淮安区如今的老城区商业中心!

府衙、漕运广场、镇淮楼、总理故居、总理纪念馆、吴承恩故居、刘鹗故居、关天培祠、东岳庙……共同围合了淮安区无法替代的老城区核心。

现代大型商业中心可以新建,然而对以历史名城立足的淮安而言,文化的价值不可复制。

这就决定了老城中心的不可撼动性,以及商业的不可替代性!

漕运广场(图源网络)

国联·河西公园社区与老城区距离有多近?

答案是:一座桥。

到这里,我们几乎可以理解,为什么说河西板块的发展是必须,也是必然。

原因在于:

  • 河西板块崛起关乎淮安区整体大发展,是不可落下的重要一笔;


  • 河西的发展承载着河西与老城区,两个板块的共同辉耀与繁荣!

再从商业角度来看,对比老城区的繁华趋于零散,河西板块的商业规划,则是对它的重要补充!

现代SOHO购物、邻里服务、多元主力店、共享商店等,满足对不同业态的新兴需求。


服务、娱乐、社交、消费于一体,打造淮安高端社交文化圈以及文艺网红打卡地。


而这些重磅规划,就位于国联·河西公园社区内!

作为聚人聚财的“核武器”,商业价值兑现前夕,正是进场的最佳时机。

SOHO商业中心 效果图
 
3. 城市之眼=头部企业、核心公建带动全城

国联·河西公园社区由淮安国企,国联集团匠心巨著。截止到目前,国联集团已经投资、开发了金融中心、内环高架、国联商务中心、淮安万达广场……众多重磅项目。

这些项目或成为淮安地标,或对城建起到重要影响,国企雄厚实力,项目品质自然更有保障。

淮安金融中心鸟瞰 效果图
 
另外,不得不提的重大提升,就是交通的逆袭。

外部:

近年随着河西板块建设推进,城西干道通车,从内城走堵车现象得到很大改善;


翔宇大道、滨河大道双buff,更使通往市区大大提速,利于人口导入;


今年,高架二期规划确定,对项目而言,正是出入方便,却不受干扰的最佳距离。


快速路规划示意

 内部:

根据《淮安市淮安区河西单元控制性详细规划》,河西板块规划多条主、次交通路网。

3条横向主干路,包括:井神路-友谊路、华亭路、南巽路;


另规划“三横两纵”次干路网络,包括:

横向的公园路、康乐路、淮扬路;

纵向的纱厂路、河西路。

 
国联·河西公园社区一开场就如此震撼,后续建设还有持续加码空间,板块发展决心可窥一斑,价值飞跃值得期待!

一期源河苑 鸟瞰图
 
选一个好的板块很重要,然而瞄准时机,精准入场更重要。
 
国联·河西公园社区,首期源河苑组团12#目前正在火爆销售中,首批产品为建面约91-120㎡毛坯高层。

首开销售均价约8200元/㎡,部分房源仅约7000多元/㎡!靠实力和性价比,搅弄淮安区楼市风云!

源河苑 景观效果图

在新盘毛坯均价1万/㎡左右的淮安区,这个入市价格,妥妥稳坐“卷王”位置,成为值得买房人考虑的重点楼盘!

踩准点,锚定强悍筹码,是把握变量红利,收获资产价值提升的重要途径。

优质的大型配套,垫定板块腾飞的基础,此时首开,不要错过最佳入手时机!


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