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火!2022年持续热销!政策利好愈发猛烈!运河畔的进阶改善,它不得不看…

来源:血拼淮安楼市    2022-05-31    房产资讯
小程序上看


人不能创造时机,但可以抓住已经出现的时机—雪莱


PART-01


进入2022年以来,楼市就在不断迎接利好!


高层频频发声,支持合理居住需求,政策、金融、信贷等方面的积极信号也是越来越明显。


进入5月以来,积极信号也更加明显!


5月15日,央行、银保监会联合发文,首套房款利率下调20个基点。

5月20日,最新LPR利率,大降15个基点

5月24日,国常会重磅部署,支持刚性改善住房需求!

5月25日,全国大会稳经济,政策能出尽出支持地产。

5月26日,官媒体明确,房地产是确保全年经济发展目标实现的关键!


据不完全统计,截止目前,2022年全年房地产调控政策高达290次,来自高层的信号也是相当积极、紧迫。


全方位“松绑”的利好之下,也让越来越多的人意识到——


2022年地产行业保持良性向上发展是趋势


越开越大的“政策工具箱”也预示着,置业新契机到来!


PART-02


认准了时机后,接下来要面对的就是,如何选对赛道?


笔者看来,首先要选对区位,其次是要找准项目


要知道,无论楼市进入什么时代,“地段论”都不会过时。


而在买房的地段选择上,老城区凭借着成熟的交通、配套等因素,当然也会是永远的yyds。


无论人居如何迭代,产品硬实力如何赋能人居,都难以匹敌出门就有菜场、有商场、有公交、有小吃、有学校、有医院,带给人们的那种看得见,摸得着,实实在在的便捷生活感受。


毕竟,生活的便捷度,才是人居的第一要义。


事实上,不仅对于买房人是这样,就是房企拿地时,对于老城区的青睐也十分明显。


其次就是,找好项目!


对于此,笔者的看法则是从众,要相信大家的眼光!


那么,如何看到大家都青睐什么样的楼盘呢?建议你不妨参考楼市中的各种销售榜单。


俗话说的好,没有无缘无故的爱。


一个楼盘卖不好的理由可能有千千万万,但卖得好的理由往往只有那么几条。


经常在销售榜单上露脸的项目,也必然是深受市场认可的项目。


纵观当下的淮安楼市,符合老城区+销售榜单常客的楼盘,


笔者瞬间想到了,金科&金地商置|观天下


PART-03


从位置上看,观天下地处清浦老城区腹地。


正所谓“规划图里的生活很美好,但当下的生活更可靠。”这也是老城区相对于新兴板块最突出的特点。


特别是在疫情当下,新兴板块的兑现力难免受到影响,因此无论城市布局如何演变,老城区作为淮安核心的奠基石作用都难以改变。


占据了老城区腹地的观天下,自然也就开始C位出道了。


项目周边拥有着老城区楼盘所独有的烟火气息。由城市主干道、城市快速路组成的立体交通网络,让项目出行四通八达!



此外,项目周边还拥有浦东实验学校、第四人民医院等教育、医疗配套。


另外,徐家湖路、淮海路东侧成片开发区域的征迁工作启动,清浦老城区的城市界面也将迎来迭代升级。


更加让人眼前一亮的还有,观天下的京杭大运河头排景观。


浩浩汤汤的京杭运河,如同给观天下系上了一条飘荡的碧玉带。



无论在什么能级的城市,临江、临河资源都十分稀缺。跻身水畔,永远是生长“价值产品”的肥沃土壤。


滨水而居,也让选择观天下的人实现了中国人千年的人居梦想。


也正是由于占据了如此出色的“地段”,进入2022年以来,观天下也成为了楼市中的“佼佼者”。


据克尔瑞数据,观天下2022年一季度的销售成绩,在整个淮安楼市排名第四



今年4月,项目销售成绩更是冲到了第2名的位置。



如果说偶尔上榜,有侥幸的成分,那么,观天下在2022年的持续亮眼表现,就是实力的象征。


PART-04


在市场整体仍处于平淡行情之下,除了与身俱来的地段优势外,观天下还有哪些魅力,足以让市场购买力接踵而来的呢?


首先是,令人信服的品牌实力!


观天下金科与金地商置联合开发,两大实力房企的背书,自然也让项目在品质等各方面有了保障。


金科集团(股票代码:000656)成立于1998年,经20余年创新发展,形成了“四位一体、生态协同”的总体布局,具备强大的综合竞争力,是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。


目前,金科已经布局了全国23个省、直辖市、自治区。


连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。2021年地产行业综合排名,金科位列第16。


据传,还有国资正在计划入股金科,3亿资金已经到位。


一旦国资入股,对于金科的业主来说,更是吃下了定心丸。


5月27日,金科集团布局深圳

两广区域粤东公司与梵海国际强强联袂

成功落子福田CBD


值得一提的是,除了金科之外,观天下还有另一实力房企金地商置的加持。


金地商置集团有限公司(00535.HK)成立于2013年,是香港上市公司。


截至2021年6月,在中国最具潜力的城市群,金地商置共计布局了38个核心城市,投资开发在建和持有运营170个项目。


在淮安楼市中,也常常能够见到金地商置的身影。


除了观天下之外,水渡口的金地中心,南部新城的格林世界以及清河老城区的金樾府,均有金地商置的参与。


也正是有了两大实力房企的加持,观天下项目的各项工作才得以稳步推进。



目前,项目工程建设正有序推进,洋房有楼栋在闷灌顶层施工,也有楼栋在进行屋面施工,高层楼栋正进行钢筋绑扎。



其中高层组团,B2#完成主体结构11层施工,B3#、B1#都在进行钢筋绑扎施工。



洋房组团,C4#、C6#正在进行闷灌顶层施工。



C5#、C7#正在进行8层施工,C2#、C3#进行6层砌筑施工,C1#已经完成砌筑。



当然,除了保障工程进度外,“强强联合”的品牌实力还使得观天下即便是面对“疲软”的市场也守得住价格底线。


相较于市场其他楼盘动辄“冰点价”的巨额优惠,观天下一直选择了保价销售,有的也仅仅是一些常规优惠。


这一点,既是对早期购房者的负责,也是对项目后期品质的担当


PART-05


在居住价值,渐渐成为房屋的核心价值的当下,核心区的地段以及强悍的品牌,带给买房人的都是安全感,真正关乎居住感受的,还是产品本身。


观天下的产品本身也极其硬核!


项目产品主要为高层及洋房,主力户型建筑面积128-203㎡。其中,洋房主力在售户型建筑面积约190㎡。


这样的产品带来的主要客群是老城改善,与周边其他楼盘也有明显差异。


作为一个主打进阶改善的楼盘,观天下无论在园区构造还是户型设计方面都下了功夫。


在园区设计方面,观天下以新古典景观为形,将森林理念注入生活,打造浪漫的新古典森林居所。



与此同时,项目1.5万方的中央景观颇为壮丽。


通过休闲花园、综合休闲场地、林下休闲及健身场地的串联,乎让每一栋楼都有自己的景观花园



试想一下,当你推开窗,近眺是园区景观呈现的“层林尽染”,远眺是京杭运河带来的“漫江碧透,百舸争流”,满眼诗意的生活何等惬意。


当然,除了令人心醉的园区景观外,观天下为进阶改善客群打造的阔绰户型,也让人很难说NO!


观天下洋房产品最大户型的建筑面积为190㎡,该户型做了四房三卫设计,空间尺度十分阔绰。餐厅与厨房的一体化空间面积约19㎡采光面宽度,达到了约17.2米。


观天下 建筑面积约190㎡户型图


其高层产品也不逊色。


比如说,建筑面积131㎡的高层户型,客户认可度也非常高!


如果让笔者总结一下,这个户型的特点,我的脑海里只蹦出了三个词汇——阔绰、实用、舒适!



连通式阳台设计,赋予了阳台约7.4米的奢阔开间。与此同时,厨房、餐厅、客厅的一体化设计为整个房源带来了超大的动区空间。


高层户型更令人惊喜之处在于其超高的得房率!


从网签平台的备案数据看,虽然是高层产品,观天下131㎡ 的户型得房率却超过了80%。


在硬件配置方面,洋房成品交付,高层也配置了子母门,窗户还赠送了百叶窗。


另外,其市政供暖的配套,更是给地处南北分界线上的淮安人,提供了舒适过冬的最佳配置。


而这种采暖方式相对普通锅炉地段也是更具性价比。


总结一下,在政策利好疯狂袭来的背景下,有这么一家位于老城区腹地,由“双实力房企”联合开发的高端改善项目,自然引入注目。


进入2022年以来,观天下“亮眼”的销售成绩,似乎也印证了


无论市场行情如何,好房子总是不缺人买单。


6月3日—6月5日,端午期间,金科&金地商置|观天下也推出了端午钜惠专场。


活动期间,将推出锦鲤好房、认购金喜、百元购物卡、怀旧童年礼等多重惊喜!如果你对此也感兴趣,不妨届时前往项目营销中心亲自感受。


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