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曾经期望很高 如今光图便宜? 淮安河西板块五味杂陈!

来源:血拼淮安楼市    2022-05-31    房产资讯
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近日,一张项目海报吸引了小编注意,“区域主流毛坯过万 淮安区卷王十分过分 首期毛坯高层7800元/平米起”。

 


不难理解,该项目海报暗指对比区域其他项目,本项目价格十分便宜,火药味十足。


据悉,该项目便是曾经期望很高的位于淮安河西板块的河西公园社区项目。

 

2019年12月27日,淮安国联集团连拿淮安区河西单元三幅商住地块,作为河西公园社区项目整个规划的先导,并惊艳发声:淮安河西大势已定!

 


如今时间过去了2年半,项目终于开盘了。据置业顾问介绍,项目首开源河苑组团,安置+商住用房一共18栋楼,但是具体有多少栋安置房自己并不知晓,目前确定的是项目已经拿出4栋商住楼卖,首开12号楼高层,已经开盘,均价8200元/㎡,客户正在分批来签合同。

 


均价8200元/㎡,这个价格确实比淮安区主流在售楼盘低,当小编询问是否有优惠时,置业顾问告诉小编说没有优惠,现在市场上之所以很多楼盘有优惠打折,那是他们备案价备的较高,加之市场行情不好,只能打折,而我们项目是现在才备案的,也考虑到市场行情,所以价格才低,也就没有优惠了。

 


最近淮安房价波动较大,各开发商纷纷变相调价销售,有些项目的价格非常吸引人,这样的房子到底该不该买?能不能买呢?


如今的淮安楼市,大部分投资客还在持币观望,更有甚者已经绕道远离,剩下的主要是两类人群:刚需和改善型群体。但无论对于刚需还是改善型购房人来说,价格都是一大诱惑力,但并不代表全部。

 

就比如河西公园社区项目,据项目宣传,河西公园社区整个项目分五年、三期开发完成。项目总规划范围约1580亩、总用地面积约1010亩、总建筑面积约116万平方米。但是已经过去2年半,项目才启动一期的开盘销售。

 


作为河西板块重点工程的恒大运河梦都项目,也随着恒大地产“暴雷”而难产。此外,淮安高架快速路二期工程线路也绕过了河西板块。


目前片区内动作较为局限,并无过多的利好政策以及配套,未来潜力到底如何,目前未知,淮安“河西”能否对标南京的“河西”也未可知。板块内商业、生活配套并不算完善,还需要长周期才能发展好,本板块原住民自住需求会更适合,投资上是属于一个长周期的投资板块。

 

 从项目一期源河苑的户型图也可以看出,是偏向刚需的产品,毛坯价格相对于淮安区主流项目较低,但是项目周围配套需要长期的完善才能逐渐成熟,这对于刚需买房人来讲,也是需要考虑的。


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楼盘名称均价时间
1水沐钟秀府19818元/㎡5月
2碧桂园·桃李风华9777元/㎡11月
3水沐钟秀府19818元/㎡9月
4保利通银·时光印象12865元/㎡9月
5水沐未来城12463元/㎡9月
6保利国联·和府12752元/㎡9月
7中天·清江诚品8664元/㎡9月
8潮都望庄6639元/㎡8月份
9泓著大观18999元/㎡7月
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