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震惊!有房东涨价8w!新政之后我暴走中介,挖到一大波猛料!

来源:淮安楼市情报    2022-06-06    房产资讯
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2022年市场风云变化,尤其是即将过去的红五月,利好纷纷落地,时刻刺激着购房者的神经!无论是淮安楼市新政,或是房贷利率和首付下降,都传递着一个信号:楼市回暖!


那么暖风天天吹,淮安房产市场复苏了吗?


今天上午,我走访淮安多家中介门店,询问市场情况,中介们接连爆出当下二手房市场的猛料!

1、从目前情况来看,淮安公积金新政对于二手房市场有一定的影响涌出大量咨询提租房公积金人的人;


2、对于学区房市场而言,虽然近两个月市场方面有所好转但仅是略有好转;


3、房贷利率持续下调后,对买方的刺激并不大,不少买房人担心房子继续降价,房贷继续下调;


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政策利好频出

但观望者依旧偏多

近日,房姐暴走淮安多家中介门店,在聊天中大部分中介都有相同的看法:房贷利率下调、公积金新政,以及限购松动等对于刚需者还是有刺激性的,最显著的特点是带看量明显增多,但成交率依旧拉垮!


来到中南旁边的德祐,看到工作人员们正在讨论最近成交状况。


内部人员称,5月份的客户咨询量明显增多,学区二手房也能慢慢跑起来了,就连之前大量挂牌却无人入手的绿地世纪城也有了新动作。总之虽然成交量还是不高,但目前楼市还是有比较明显的回暖。


在问及成交情况好转和公积金新政是否有关时,内部人员的回答是:关系有,但是并不大,公积金政策出来之后,大多是来咨询租房提取的,期间也有看房的,但由此成交的微乎其微。目前公积金贷款的金额虽然增加了,并且首付款降到20%,但大多数人关注的还是房子本身的价格。



谈及目前“4字头”房贷利率对买房人的冲击力,工作人员吐槽说:之前房贷利率5点几的时候,可能2天都没人看,现在看房的虽然变多了,但更多的是纠结再迟个把月利率会不会继续下调。


目前中国银行,工商银行首套房利率再度下降为4.4%,而建设银行直接下降到4.25%。


比如首套150w的房子,贷款100w,现在建设银行4.25%,这相对之前动辄5%起步的利率相当打了八五折。


按照贷款100万30年月供计算,5%利率月供为5368.22元,总利息为932557.84元;4.25%利率月供4919.4元,总利息770983.61 元;每月少400+,总利息少了16万多。不论是月供还是利息,都迎来了显著下降。


在聊天中工作人员还和我吐槽说,现在房东都卷的厉害,总有比你更便宜的,买方也觉得有挑选和砍价的空间,还有人觉得还能继续降……现在做中介也不指望说赚什么钱了,能混上饭吃就不错了……


离开这家店之后,又去了另外两家店。工作人员告诉我,虽然二手房业务也是进行的,但他们主推的还是新房。

工作人员吐槽道:二手房就固定的2个点,价高事也多,而现在新房市场佣金越来越高了,高峰期的时候,淮阴区某盘能给到8个点,目前南门府4.1点云樾天著3.5点,房价又不高,客户也愿意买。


在针对学区房狂跌事件上,工作人员回答:下跌是肯定的,但降价幅度大的大多是着急出手才愿意低价卖,但如果是当年高价购入学区房的人,也不愿意低价抛,他哪怕说挂在那里也不愿意跌的。


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144m2不限购?

有房东涨价试水


在淮安发布的各项利好中,虽然没有哪一条直接针对二手房市场,但对整个楼市还是有一定的推动作用。


中大部分中介都表示::虽然成交率依旧很低,但和之前整整一个月就三五次带看相比,5月份不少性价比高的房源1天能带看好几组,热门一点的三四组也是有的,其中就有因为公积金新政,出来看房的。


除此之外,最近淮安房地产开发协会又发布了144m2不限购。随着

政策利好、市场逐渐回温,也有部分不着急出手的二手房东开始涨价试水市场。


刚刚,我在诸葛找房就看到24小时涨价的房源又增了8套,大部分都涨价1-2万左右。 淮阴区的五洲房东直接涨价8万!


图源:诸葛找房

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总的来说,如果你有买房打算,现在选择还是很广的。不管是新房还是二手房,都有挑选空间。这个时候,不妨多看看,多做对比,也许会有意想不到的惊喜。

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楼盘名称均价时间
1水沐钟秀府19818元/㎡5月
2碧桂园·桃李风华9777元/㎡11月
3水沐钟秀府19818元/㎡9月
4保利通银·时光印象12865元/㎡9月
5水沐未来城12463元/㎡9月
6保利国联·和府12752元/㎡9月
7中天·清江诚品8664元/㎡9月
8潮都望庄6639元/㎡8月份
9泓著大观18999元/㎡7月
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