震惊！有房东涨价8w！新政之后我暴走中介，挖到一大波猛料！

2022年市场风云变化，尤其是即将过去的红五月，利好纷纷落地，时刻刺激着购房者的神经！无论是淮安楼市新政，或是房贷利率和首付下降，都传递着一个信号：楼市回暖！

那么暖风天天吹，淮安房产市场复苏了吗？

今天上午，我走访淮安多家中介门店，询问市场情况，中介们接连爆出当下二手房市场的猛料！

1、从目前情况来看，淮安公积金新政对于二手房市场有一定的影响，涌出大量咨询提租房公积金人的人；

2、对于学区房市场而言，虽然近两个月市场方面有所好转，但仅是略有好转；

3、房贷利率持续下调后，对买方的刺激并不大，不少买房人担心房子继续降价，房贷继续下调；

政策利好频出

但观望者依旧偏多

近日，房姐暴走淮安多家中介门店，在聊天中大部分中介都有相同的看法：房贷利率下调、公积金新政，以及限购松动等对于刚需者还是有刺激性的，最显著的特点是带看量明显增多，但成交率依旧拉垮！

来到中南旁边的德祐，看到工作人员们正在讨论最近成交状况。

内部人员称，5月份的客户咨询量明显增多，学区二手房也能慢慢跑起来了，就连之前大量挂牌却无人入手的绿地世纪城也有了新动作。总之虽然成交量还是不高，但目前楼市还是有比较明显的回暖。

在问及成交情况好转和公积金新政是否有关时，内部人员的回答是：关系有，但是并不大，公积金政策出来之后，大多是来咨询租房提取的，期间也有看房的，但由此成交的微乎其微。目前公积金贷款的金额虽然增加了，并且首付款降到20%，但大多数人关注的还是房子本身的价格。

谈及目前“4字头”房贷利率对买房人的冲击力，工作人员吐槽说：之前房贷利率5点几的时候，可能2天都没人看，现在看房的虽然变多了，但更多的是纠结再迟个把月利率会不会继续下调。

目前中国银行，工商银行首套房利率再度下降为4.4%，而建设银行直接下降到4.25%。

比如首套150w的房子，贷款100w，现在建设银行4.25%，这相对之前动辄5%起步的利率相当打了八五折。

按照贷款100万30年月供计算，5%利率月供为5368.22元，总利息为932557.84元；4.25%利率月供4919.4元，总利息770983.61 元；每月少400+，总利息少了16万多。不论是月供还是利息，都迎来了显著下降。

在聊天中工作人员还和我吐槽说，现在房东都卷的厉害，总有比你更便宜的，买方也觉得有挑选和砍价的空间，还有人觉得还能继续降……现在做中介也不指望说赚什么钱了，能混上饭吃就不错了……

离开这家店之后，又去了另外两家店。工作人员告诉我，虽然二手房业务也是进行的，但他们主推的还是新房。

工作人员吐槽道：二手房就固定的2个点，价高事也多，而现在新房市场佣金越来越高了，高峰期的时候，淮阴区某盘能给到8个点，目前南门府4.1点云樾天著3.5点，房价又不高，客户也愿意买。

在针对学区房狂跌事件上，工作人员回答：下跌是肯定的，但降价幅度大的大多是着急出手才愿意低价卖，但如果是当年高价购入学区房的人，也不愿意低价抛，他哪怕说挂在那里也不愿意跌的。

144m2不限购？

有房东涨价试水

在淮安发布的各项利好中，虽然没有哪一条直接针对二手房市场，但对整个楼市还是有一定的推动作用。

中大部分中介都表示:：虽然成交率依旧很低，但和之前整整一个月就三五次带看相比，5月份不少性价比高的房源1天能带看好几组，热门一点的三四组也是有的，其中就有因为公积金新政，出来看房的。

除此之外，最近淮安房地产开发协会又发布了144m2不限购。随着

政策利好、市场逐渐回温，也有部分不着急出手的二手房东开始涨价试水市场。

刚刚，我在诸葛找房就看到24小时涨价的房源又增了8套，大部分都涨价1-2万左右。 淮阴区的五洲房东直接涨价8万！

图源：诸葛找房

END

总的来说，如果你有买房打算，现在选择还是很广的。不管是新房还是二手房，都有挑选空间。这个时候，不妨多看看，多做对比，也许会有意想不到的惊喜。