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正面刚!新城与老城彻底“撕起来了”!你站哪边?

来源:致敬淮安    2022-06-14    房产资讯
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网上流传着这么一个说法:政府的钱与政策投到哪里,你的眼光就应该跟到哪里。纵观淮安近几年的发展,都围绕着“东扩南联”的战略政策部署,现下,最大热的几个板块无非就是生态新城、南部新城以及原清江浦区老城区。


对于淮安楼市,我们一直鼓励大家要站在有限资源的视角下看问题,相较于老城区的“寸土寸金”,拥有大片土地待开发的新城区,如同一张白纸,虽然远离了市中心,配套设施需要时间来完善,但是整体规划却更加先进、科学,环境更舒适。因为有科学的规划、有政策、还有资源的倾斜,所以新区的发展就会很快。更为重要的是,与老城区房价形成对比,新城区所具备成长性,这就是吸引大家的“杀手锏”。

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其实该买新城区还是老城区,每个人的最优选是不一样的。如果你还在纠结这个问题,不妨结合两类区域的优缺点来做决定吧!


老城区由于建造时间久,生活配套设施相对完善,无论医疗、教育、公共交通、商业都会比新城区好,这些完善的生活配套会给日常生活带来很大的幸福感。但也恰恰是这些建造久远的老城区,相较于很多规划也存在诸多弊端,同时二手房市场上价格一直高居不下,位列全市房价金字塔顶尖。

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可能会有人说那买房不就是买个地段吗?买房首先确实要看地段,但如果是已经彻底成熟起来的地段,那你再去购买,你就会是大家口中所说的接盘侠了!

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那么到底如何看待老城与新城的规划前景发展呢?接下来我将从以下几个方面为大家逐一分析:


一、整体发展规划以及政府长远策略走向






买房跟着规划走,已经是业界不争的事实。淮安的发展规划一直是围绕“东扩南联"这个重点展开,清江浦区和洪泽区的成立更加明确了“南联”的城市发展方向。南部新城即大运河以南区域,是实施“东扩南联”城市发展战略的重要功能拓展区,各项城市配套规划不断落地,南部新城显然正处在一个快速崛起的上升期中,发展潜力不言而喻。相较于已经饱和的老城区可谓是一颗冉冉上升的新星。

纵观苏州工业园区也正是在短短的20年发展成为整个苏州无可睥睨的后起之秀,正是借了规划政策的东风,更是有“小上海”之称,

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二、政务核心板块迁徙集聚板块精华






南部新城作为清江浦区行政中心所在地,清江浦区政府、清浦分局、淮安日报社、交警二大队、检察院等相关政府部门围绕;项目西边国联商务大厦号称” 清江浦CBD”,商务氛围浓厚,内有淮安市人社局、教育局、卫生局、气象局等政府部门坐镇,拥有得天独厚的区位优势,大量的资源得以向城南倾斜,大大提高南部新城未来发展势能。


三、城市宜居生态以及商业多元配套完善






生态配套:700 亩的阳光湖公园,外加18万方中央公园,当下土地资源可谓寸土寸金,能拥有近千亩的两大公园加持绝对是不可复制的稀缺资源。作为城市绿肺、天然氧吧,不仅能够改善我们居住的生态环境,同时也为我们提供了一个完美的健身运动场地,早上可以沿着公园晨跑,让您一天工作精神饱满,晚饭后和家人下楼散步,呼吸新鲜空气,缓解一天工作的疲劳。节假日,带孩子零距离接触大自然,非常方便惬意。

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商业配套:南部新城商业配套丰富,30万方爱琴海购物公园、淮府凤凰荟、永业梦乐城,多个大型商业综合体构成了南部新城的舒适生活圈,未来板块内生活娱乐丰富便捷。

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医疗配套:南部新城医疗资源优质:省级三甲医院资源,占地160亩,建筑面积30万方,预设床位2000张;此外,还有淮安市公共卫生中心、海吉亚医院、协和医养康创新产业园等医疗资源。开局即王炸的医疗资源足以保障在南部新城生活的健康无忧。

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教育配套:南部新城教育资源全面更新:除南京外国语淮安分校、清浦开明中学、今年已经开始招生运营的淮安高级实验中学,未来还有人民小学南部新城校区、和淮阴师范学院附属小学南部新城校区等学校;

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交通配套:板块内淮海路、枚皋路等主干道贯通、南苑路快速路二期规划出炉、汽车南站、淮安南高速入口等,不论是日常通勤,还是城际旅行都快捷方便;

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四、崛起中的“价格洼地”,入主正当时






目前水渡口、生态新城、淮安区地王频现,楼面价均在10000元/㎡上下,远远超过南部新城板块楼面价。横向对比下,南部新城各项规划、配套陆续落地,居住属性不断加强,而价格显著滞后于板块发展,此时正是入主南部新城的最佳时期,真正的价格洼地 价值高地。纵观整个淮安房产市场成交占比,清江浦区成交占比整个淮安的45%,接近一半,而清江浦区的房产成交又集中在南部新城!这也证明了南部新城正受到越来越多人的关注与认可,未来价值不可估量。

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南部新城在城市功能配套方面都是较为宜居的板块。另外,从房价来看,老城区以及其他板块的在售价格均在1万/㎡以上,生态新城更是达到了2万+,就连市场比较封闭的淮安区,也已经达到了1万+,而南部新城新房的价格从7千多到1.5万不等,选择空间比较大,未来发展弹性也更大。并且从未来规划看,南部新城的规划明显要更全面一点,涵盖生活的点点滴滴。如果预算在120万以上,总的来说,在已经不断聚集众多利好资源后,南部新城可谓是不二之选!


是选择去二次接盘老城还是初次抄底的新城,

就看各位的选择啦!

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楼盘名称均价时间
1水沐钟秀府19818元/㎡5月
2碧桂园·桃李风华9777元/㎡11月
3水沐钟秀府19818元/㎡9月
4保利通银·时光印象12865元/㎡9月
5水沐未来城12463元/㎡9月
6保利国联·和府12752元/㎡9月
7中天·清江诚品8664元/㎡9月
8潮都望庄6639元/㎡8月份
9泓著大观18999元/㎡7月
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