刚交付就出手！倒挂一千多，8字头成交，这批“次新房”有点香…
来源：血拼淮安楼市 2022-06-25
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不知道大家有没有关注，淮安近几个月又有几个小区交付了。
惊艳交付！
清河新区这个楼盘让人惊喜…
说到最近刚交付的小区，绿地九里香颂其实还是挺让人惊喜的。这次交付的产品包括高层、洋房和叠墅。绿地九里香颂算是清河新区的“神盘”，为什么这么说呢？主要原因就在于他的价格。据了解，项目的叠墅产品，毛坯交付，备案价一直都是9420元/㎡。而目前，项目在售的叠墅产品最低只要8000元/㎡，这倒挂力度真的有点惊人了。另一方面，绿地九里香颂虽然交付了一波，但是仍然是板块内为数不多的在售新房之一。其中绿地九里香颂毛坯上叠8000，下叠11000，成品高层9800元/㎡。然而，小编发现，绿地九里香颂刚交付不久，就有次新房挂牌出现。贝壳网站上，小区均价是10516元/㎡。安居客网，小区挂价11927元㎡。综合来看，小区二手房的均价在11000左右。截至目前为止，贝壳网上共有29套二手房源在售，但是还没有成交。小编看了一下这些房源，基本上都是新上的。挂出来的也几乎都是高层，价格围绕在10000-11000区间浮动。不过小编也注意到了几套比较“特殊”的房源，单价只要8、9千！跟新房几乎没什么价差。而且有一套房源还标上了“急售”的标签，价格也是很“友好”地挂上了8字头，看来这批业主真的有点着急出手…
目前清河新区二手房价格在一万出头一点，绿地九里香颂的二手房价格在一定程度上确实“倒挂”了区域二手房价格1000多。而且从最近几个月的二手房成交数据来看，清河新区的二手房行情一路向好，每个月都能有30套左右的成交。从另一方面来说，二手房市场的崛起也就意味着板块价值逐渐被市场重视起来，未来的发展不会差。从前段时间的交付来看，绿地九里香颂小区的品质还是可以的。感兴趣的朋友可以多多关注，或许能“捡漏”。说到最近交付的小区，清河新区的另一个小区金辉城清江府也是挺有热度的。金辉城清江府也是称得上是清河新区的“神盘”之一，2020年的时候，一房难求。终于，在2022年初，项目迎来了第一次交付，时隔三四个月，又开始第二次交付。而在这几个月的时间里，金辉城清江府的二手房市场一路猛进、风生水起。据不完全统计，仅在贝壳网上，2022年以来，金辉城清江府已经成交了22套房源。而且这个小区二手房的热度非常的高。小区均价是正常挂价，但是行情不是一般的好。
454套房源在售，近3个月成交了13套，一个月内239次带看，真的让人感叹：“这小区未免太火了吧。”该说不说，上一个有这种行情的小区还是水渡口的郦城国际。再看看金辉城清江府这热度，完全可以算得上板块第一了。另一方面，这个小区热度高，肯定还是跟他的品质挂钩。交付几个月以来，小区“保养”得当，所以从外形来看，还是蛮吸引买房人的。上面说到了，清江府的挂牌价是一万出头一点，在板块内算是正常的水平。但是我们从成交价来看，这个小区成交的房源基本上都是8、9千一平，总价也不过才八九十万，偶尔有一两套房源一百万出头一点。这完全是刚需客能接受的范围，甚至可以说这完全是刚需客置业的“上层”选择。顺便提一下，清江府这个小区前不久成交了一套“法拍房”。法拍房代表什么，陷阱、坑…这些都不需小编多言了吧。但是清江府的这套法拍房，一拍直接卖出去了，而且成交价抬到了113万。什么概念，这价格几乎秒杀了贝壳网上这个小区所有的成交房源。而且清河新区这个板块小编讨论过不止一次了，如果有刚需客需要的话，真的可以考虑一下这个小区。
小编觉得，“次新房”相对而言，还是蛮多优势的。在新房里面，它相对质量较好、成色较新、更能吸引人。而对比新房来说，又没有开发商跑路、烂尾之类的后顾之忧。在价格相对优势的情况，“次新房”不失为一个好的选择。
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