高端产品力对决！2万+/㎡，这两家楼盘你更青睐谁？

“房住不炒”的倡议提出已有5年时间，5年间，人们对房子价值的认知也逐渐由“金融属性”向“居住属性”过渡。

产品力的价值，也愈发受到客户的关注！

楼市中房价的塔尖，也往往是产品综合实力的王者！而这类房源也往往成为城市“高端改善”聚焦的重点。

前不久，便有粉丝后台私信问了问题——

“买了自己住的，建发和水沐钟秀府要怎么选？你倾向谁？”

无论是建发|水利·天玺湾雅苑还是水沐钟秀府，都有房源单价突破2万/㎡，两家楼盘也无疑代表了淮安高改市场的水平。

这样的比较，在这真正高端改善客群中，也比较有代表性。

那么，同样是约2万/㎡的价格，同样是高端改善的选择，建发|水利·天玺湾雅苑和水沐钟秀府究竟谁更胜一筹呢？

今天，笔者就给大家伙儿，聊一聊！

新城核心VS老城腹地！

要新城的“活力范儿”还要老城的“烟火气”？

众所周知，优质地段对于房子来说，那就是如虎添翼般的存在。而从所属地段上看，建发|水利·天玺湾雅苑和水沐钟秀府各有千秋。

建发|水利·天玺湾雅苑位于生态新城核心区（生态新城东片区），水沐钟秀府则位于清浦老城腹地。

可以说，两家楼盘区位上的PK，也是老城区与新城区的对决。

具体来说——

从一片荒芜到比肩一二线城市的蝶变！

生态新城站稳城市C位

首先看，生态新城。

十多年间，一部生态新城的成长史，也是淮安“东扩南联”的城市的扩张史。

尽管很年轻，但生态新城却是淮安主城“双心、三轴、九组团”空间结构中的行政文化中心。

◆生态新城航拍

特别是生态新城核心片区（生态新城东片区）甚至拥有了比肩一二线的城市界面。

区域内，有以市政府办公楼为中心的，行政商务中心，还有以“四馆一院”（规划馆、图书馆、美术馆、城市展览馆及大剧院）为核心的文化中心。

另外，生态新城核心片区（生态新城东片区）还有运河风光带及千亩森林公园的景观配套。

宽敞的交通主干道+现代化的公共建筑群+鳞次栉比的商务集群，“年轻”生态新城，处处展现出的都是新城的活力。

而建发|水利·天玺湾雅苑，正位于生态新城核心片区。

依托生态新城的高速成长，建发|水利·天玺湾雅苑周边集齐了商业、教育、景观等多重配套。

西南侧是，吾悦广场商圈；

一路之隔是，沁春路小学及生态新城第二开明等教育配套；

还有千亩森林公园景观配套；

除此之外，计划年内开建的高架快速路二期，还给板块提供了更加优质的通勤条件。

不得不说，在ZF的倾力打造下，生态新城早已蝶变！甚至已经站上了城市的C位。

城市版图“扩张”的母城

所见即所得！老城区的生活图景，不靠想象

当然，新城有新城的活力，老城也有老城的底蕴！

清浦老城既是淮安城市扩张的原点，也是整个淮安的母城。

选择新兴板块置业的理由多种多样，但留在老城的理由，大多只是因为习惯。

习惯了家门口的菜场、熟菜店，习惯了出门就有四通八达的公交网路，甚至还有人只是习惯了路边的粗大梧桐行道树。

所见即所得，也是老城生活难以复制的特点。

一句话，老城的生活图景是实实在在的，不靠想象。

而水沐钟秀府所在的清浦老城区腹地，不仅仅拥有老城区的便捷生活，随着老城旧改的深入，未来其城市面貌也将发生迭代。

水沐钟秀府位于新民东路与徐家湖路交汇处，周边生活、交通、教育、医疗配套都十分“亮眼”。

距离新亚、万达商圈都不足3公里；

周边还有第二人民医院、妇幼保健院等重磅医疗配套；

除此之外，项目紧邻楚秀园，景观配套。

更加值得一提的是，融创Inspark进入倒计时，清浦老城区在不久的将来就将新增一座商业综合体。

此外，随着徐家湖路及淮海南路东侧等成片开发区域的启幕，未来清浦老城的城市面貌或许也将再度迭新。

总结一下，从区位的pk看，建发|水利天玺湾雅苑和水沐钟秀府均处在各自板块的焦点位置，地段都非常“亮眼”。

而生态新城与清浦老城区之间的对决中，也是各有千秋！

如果，更注重当下的生活便捷度，或者割舍不下老城的“烟火气”，那么清浦老城更加适合；

如果，想要未来的空间，或者说，十分在意教育配套，生态新城更加适合。

都冲着“城市封面”而来！

新中式VS现代风的碰撞！你pick谁？

而除去区位的赋能以外，要想打动高端改善客群，产品力或许才是真正的杀手锏！

说到，建发|水利·天玺湾雅苑和水沐钟秀府的产品，那也是反差明显。

当然，这里的反差说得倒并不是品质，而是风格！

建发|水利·天玺湾雅苑，打造了一处品质超群的新中式住区，而水沐钟秀府则打造了一个现代简约的品质社区。

从建筑风格和社区景观构造上看，两者反差明显。

文化气息拉满！从立面到园林！

新中式生活匠造者，产品功力入木三分

先说说，建发|水利·天玺湾雅苑。

作为新中式生活匠造者，建发|水利·天玺湾雅苑从立面到社区园林都充满了文化气息。

◆建发|水利·天玺湾雅苑实景

其建筑立面采用米黄+深咖色的颜色组合，点缀以极具东方特色的中式华纹，再加上翘起的飞檐，一下子就将人拉进了悠悠千年的历史长河之中。

◆建发|水利·天玺湾雅苑实景

除了立面之外，建发·水利|天玺湾雅苑最让淮安惊叹的，还有社区园林景观。

从小区大门，到社区的园林景观，再到书院式主体会所，都能体现出浓浓的文化风韵。

建发·水利|天玺湾雅苑园区内部通过亭、榭、山、石的构造，不仅造出了东方门仪，还以水取胜，通过山水结合，让园区之内景随步转。将东方园林的韵味，呈现在业主的日常生活中。

“春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪”，生活在这样的社区中，你可以感受四季的风华，而文化气息浓郁的社区打造也突现了建发|水利·天玺湾雅苑，入木三分的产品功力。

质感现代立面！湖景公园豪宅！

清浦老城新“界面”更新

相较于大气蓬勃的新中式建筑群，水沐钟秀府带给老城的是极具质感的现代建筑群。

水沐钟秀府的立面通过金属铝板、落地玻璃窗、真石漆的有机组合。

汲取了扎哈·哈迪德弧线灵感，勾勒出的建筑轮廓，为清浦老城区勾勒出了质感现代的城市新界面。

◆水沐钟秀府效果图

在社区的景观构造方面，灵感取自楚秀园。

以“曲水流觞过钟秀”为主题，通过“一轴、三门、八景”的景观规划，为业主打造了特色廊架、下沉式景观庭院、四季草坪、多功能运动区、儿童活动区、萌宠乐园等多重公园生态系统。

◆水沐钟秀府实景

更加值得注意的是，水沐钟秀府毗邻楚秀园，选择水沐钟秀府，就是选择了一种湖居生活。

尽管区位及社区风格大相径庭，不过作为淮安楼市的“定鼎之作”，建发·水利|天玺湾雅苑与水沐·钟秀府也有殊途同归之处。

殊途同归！高端改善楼盘的共同选择！

户型尺度阔绰！精装标准高定！物业服务高水准！

比如说：户型尺度、精装标准以及物业服务水准等等。

先来说，户型尺度！

建发|水利·天玺湾雅苑，在售的产品包括高层及叠墅。

其中高层的户型建筑面积约143-173㎡，叠墅产品户型面积为180-320㎡。

从户型面积段看，无论是成品高层还是叠加别墅，都能拿捏住高端改善客群对阔绰居住尺度的需求。

据悉，其建筑面积约320㎡的下叠，仅仅是主卧套房就有50㎡。

◆建发|水利·天玺湾雅苑320㎡叠墅户型

即便是入门的143㎡户型，也通过连通式阳台及四开间朝南的设计，将套内的采光面和阳台尺度都拉到了最大。

◆建发|水利·天玺湾雅苑140㎡高层户型

水沐钟秀府则主打城央大平层！项目在售建筑面积约186㎡的成品高层产品。

◆水沐钟秀府186㎡高层户型

其LDKB一体化全空间社交厅，270°恢宏天幕边厅，既保证了阔绰的生活尺度，也保证了开阔的视野尺度。

除了生活的尺度，两者还一致的给予了业主保障未来人居生活的高定装标。

其中，建发|水利·天玺湾雅苑的成品高层，除了品牌建材外，还给业主配置了新风系统、中央空调和地暖，保障买房人的未来的人居生活。

而水沐钟秀府，更是通过“五大科技系统”（分户式风冷热泵系统、毛细管辐射系统、户式置换新风系统、瑞士吉博力同层排水系统、全屋净水系统）赋能业主人居生活。

特别是，由分户式风冷热泵系统、毛细管辐射系统、户式置换新风系统，所带来的“三恒科技系统”更是淮安首家！

阔绰的户型+高定的装标，淮安楼市的两大“王者”在硬件方面，无疑是有了高定人居的筹码。

除此之外，两家楼盘在物业服务方面也都可圈可点。

建发|水利·天玺湾雅苑，采用的建发物业就十分专业。

虽然，目前其在淮安还没有交付项目，不过其在外地已交付项目业主中的口碑非常不错。

另外，其服务的专业度，从天玺湾雅苑目前售楼处的物业服务也可见一斑。

而水沐钟秀府则配置了水控港联物业。

这家物业在淮安多个已经交付的小区中都有配置，也算是有口皆碑！

“亮眼”成绩凸显市场认可度！

产品力，正成为高改客群青睐的杀手锏

从上述具体方面的PK不难看出，两家楼盘虽然，在产品表达方面有着巨大的差异，但在用产品力打开市场方面，却出奇的一致。

所幸，两家楼盘的亮眼成绩，似乎也凸显了其市场认可度！

虽然是淮安楼市的“房价天花板”，但这两家楼盘的销售成绩却用数据向市场说明：产品力，正在成为赢得高改客群青睐的杀手锏。

建发|水利·天玺湾雅苑入淮一年多，几乎每一步都吸引了全城的目光。

从销售成绩看，首开一年多，建发|水利·天玺湾不仅屡屡创造耀眼的认购成绩，月均来访量也达到了约600组。

今年上半年，建发|水利·天玺湾雅苑更是以一己之力，扛下了生态新城区域成交量的约22%（冲浪宜居数据）。

而水沐钟秀府，首开成绩也十分亮眼！开盘热销过亿元！

两家“城市封面级”作品，都有着不俗的“销售成绩”，似乎也证明了，各自在市场中的认可度。

都是楼市标杆，建发|水利·天玺湾雅苑和水沐钟秀府，在产品力方面绝对算得上淮安的头部。

能让买房人选择的地方主要有，区域差异、社区风格的差异。

此外，从产品类型上看，建发|水利·天玺湾雅苑的选择空间更大，产品类型也更加丰富。而水沐钟秀府的优势则是其通过科技系统赋能的绿色住宅。

那么，这两家楼盘，你会怎么选呢？