西瓜也能换房？种种魔幻操作下，其实体现了房企当下的急切性……

对于房企来说，一年中有两个节点最为重要，一个是年终，另一个是年中。

纵观整个上个月的淮安楼市，开发商们在经过了“618”时的大力促销后，又马不停蹄的搭上了“年中冲刺”的列车。

年中的这一波业绩冲刺，淮安各大房企可谓优惠频出。再看其他城市魔幻的卖房方式，更让吃瓜群众直呼“叹为观止”。

前段时间大蒜、小麦换房的热议还未停止；

南京一楼盘推出“西瓜换房”又再次刷屏朋友圈，“博眼球”的促销方式，无不展现出各房企卖房的急切性。

有人说，2022年注定是花式救楼市的一年，这里的魔幻操作也许还只是个开始。

房企为什么急迫？

在克而瑞地产的研究数据，公开披露年度目标的规模上市房企中，我们也许能窥得一些端倪：

也就是说，大部分房企可能根本无法完成自己定下的销售目标。

而另一方面，随着买房意愿的降低，个人按揭贷款增速已连续6个月收窄。

对各大房企来说，冲刺半年业绩最大的问题不是项目产品的“流量”如何，而是购房者的“躺平”意愿。

房地产行业的复苏，需要购买力的支撑。

值得一提的是，2022年包括碧桂园、万科在内的多家房企已不再对外披露销售目标，部分房企也主动调降了销售目标。

但即便如此，多数房企的业绩完成情况仍不及预期，面临销售去化压力。

如果拿近两年的房企数据来作对比，我们能明显发现房企销售额同比下降48.6%，在边际改善，千亿企业和百亿房企的数量都大幅减少了。

△ 图源：中指数据

既然房子卖不动了，那就少拿地。

近年来房企越发注重现金流管控，越来越多的房企将“现金为王”奉为企业稳健及安全经营的“护城河”。

换句话来说，在当下环境中依然敢频繁拿地的房企，才是真正的有底气有实力。

中指研究院近期公布。

在【2022年1-6月各城市群房企】拿地金额TOP10的榜单中，不乏淮安人熟悉的房企。

如“华润置地”、“中海地产”、“保利发展”、“金地集团”、“建发房产”等等，基本上都是国企央企。

不得不说，对购房人而言，国企央企始终是值得信任的选择。

此外，2022年1-6月淮安市项目销售金额排行榜TOP20也已经公布，多数人的选择也能作为购房人的参考。

前三名“保利国联和府”“富康城”“观天下”分别来自淮阴区和清江浦老城区，老城置业回归在今天依然是热门。

总体而言，各城市供地政策经过一年时间的磨合，都已经积累了一定的土地出让经验。

目前第二季度已经结束，淮安何时将挂出土地，还需进一步耐心等待。