年中盘点！上半年淮安楼市怎么样？总结一下，就这4大关键词！

“逝者如斯夫，不舍昼夜。”——《论语》

转眼间，2022年已经进入了下半场。

而2022年，绝对算得上是楼市启幕新时代的一年！这一点从上半年的市场表现也不难看得出来！

在打破了“买房躺赚”的神话之后，全新的购房逻辑，也引发了今年楼市的新气象。

那么，在刚刚过去的上半年中，淮安楼市又有哪些关键词呢？一起看看吧。

—救市—

说起2022年上半年，楼市最重要的一个关键词，必然是救市。

据不完全统计，上半年全国有180城优化了房地产调控政策，优化的次数更是有近500次。

无论从优化调控的频率还是涉及的城市范围看，都十分广泛。

从1月开始，国家便屡次提及“促进住房消费发展”。

年初，随着信贷政策趋向缓和，一波返乡置业潮率先在三四线城市打响。

农历春节之后，“政策松绑”的风潮持续！

3月中下旬，国务院会议，要求有关部门要积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。

与此同时，各地方政府的松绑政策也层出不穷，接踵而至。松绑内容涵盖了限购、首付比例等方面。

4月下旬开始，淮安楼市也打开了政策松绑的阀门！

更加值得一提的是，在不到2个月时间内，淮安的各种楼市利好消息便突破了10条！

内容也涵盖了放松限购、调整首付比例及公积金贷款额度以及购房补贴等多个方面。

其中，限购政策分别在4月下旬和5月底，两度“放松”。

分别对非本市户籍人才、多孩家庭、本市户籍父母在市区无房以及购买144㎡以上改善住宅等情况的限购政策做了调整。

公积金政策在首付比例和贷款额度方面也分别做了调整。

此外，商贷利率在LPR下降及央行允许商业银行执行-20bp基点的影响下，也降到了LPR利率执行也来的最低值，首套房普遍4.25%。

此外，5月底到6月，淮安多个行政区，迎来了购房补贴。

由此来看，“救市”已经在2022年楼市中，书写下了浓墨重彩的一笔。

—打折优惠—

当然，除了ZF积极“救市”之外，房企花样百出的打折优惠，也是2022年上半年楼市的重要特点。

比如说，今年春节期间，位于淮阴区盐河北的天瑞府的新年促销活动中，便推出了“买房抽汽车”的活动。

除此之外，位于清河老城区的保利国联·和府在其“5.1购房节”活动中，也放出了购房抽汽车的活动。

而除了有抽汽车的，还有不少楼盘买房送起了车位。

比如说，观澜都荟、海尚风华都曾有过买房限量送车位的宣传。

除了实物礼包外，还有房企给业主们诚意的送上了装修包。

比如说，位于清浦老城区的保利通银·时光印象，就给业主送上了价值约20万的全屋定制家装包，内含，精装三大件、全屋家电及全屋家具等多重礼包。

此外，融创运河望的早期产品也给业主赠送了加装包。

而在今年的市场中，真金白银给优惠的房企，更是不在少数。

比如说，品牌房企金辉在淮安的项目就经常推出特价房源，此外，优惠折扣潮之下，主城不少楼盘价格都开始回归万元。

降门槛，低首付也是今年上半年房企打折优惠的手法。

回顾刚刚过去的上半年，首付10万，甚至是首付5万，都经常见诸于楼盘的宣传之中，开发区某公寓产品更是常年首付1万元。

—商品房宅地断供—

2022年上半年的第三个关键词，就是商品房宅地的断供！

相较于往年，2022年淮安土地市场实在是过于“低调”！

据梳理，今年1-6月淮安成交的10宗宅地，除了1宗租赁住房用地外，其余均为安置房地块（含定销商品房用于安置）。

而备受关注的商品房宅地，竟然至今仍未“开张”。

尽管据供地计划，今年淮安将有34宗商品房宅地供出，但上半年淮安土地市场却并没有商品房宅地挂牌。

因此淮安的商品房宅地，已经断供了10个月有余。

回望近几年，上半年都是土地市场的亢奋期，甚至这2019年和2021年的年度“地王”，都都出现在上半年。

而2021年下半年到2022年，更是淮安土地市场十分“疯狂”的阶段，在这个时间段内，是“地王”频出，而时间最短的“地王”甚至未能超过48小时。

但“极盛”之后，淮安商品房宅地市场便迎来了长达10个月的沉寂，这在淮安土地市场中也极为罕见。

受土地市场断供影响，或许将意味着未来的新房市场，在某一时间段内，某些区域内也藏着“断档”可能。

—老城区成为楼市“重头戏”—

最后一个关键词，则是人们购房区位选择的调整。

相较于去年的目光回归，今年老城区成了楼市“重头戏”。

◆老城区实景

无论从上市量看，还是从成交情况看，老城区在2022年上半年的表现，都十分“亮眼”。

从上市量看，2022年上半年，老城区新房市场供应量充足。

不仅迎来了淮上景明和水沐钟秀府两大纯新盘入市，还有保利国联·和府、观天下、清河印、金樾府、海润枫景、南门府、时光印象，等老盘在上半年也都对市场有持续供应。

而供应量充足意味着，买房人拥有更大的选择空间。此外，在产品方面，如此多的新房存量自然也能够全方位的满足买房人的购房需求。

一方面供应充足，另一方面就是需求旺盛！

从销售成绩看，老城区在上半年也可以说是颇得买房人青睐。

从克尔瑞刚刚公布的半年楼盘销售数据看，销售金额前五名中，有三家楼盘都在老城区。

其中，保利国联·和府更是以4.36亿的成绩位列榜首！

而除了半年度成绩“亮眼”之外，在上半年开盘热销的楼盘中，老城区也是比比皆是。

比如说保利国联·和府，仅仅在5月就曾多次宣传热销过亿。

无独有偶，雅居乐·中匠|南门府、水沐钟秀府及淮上景明也都曾在上半年有过热销的宣传。

从上半年淮安楼市的整体情况看，行情无疑在不断向好。

无论是政策面，还是房企本身，给到市场的扶持及优惠力度都开足了马力。

特别是政策方面，在应出尽出的号召下，史无前例的给了买房人官方补贴。

而且补贴对象也是雨露均沾。

从新房到二手房，从住宅到商业，全面扶持！

另外，信贷、限购政策，也是松绑明显。

土地市场“断档”给了新房市场“去库存”的绝佳时间窗口。

从政策的实施效果看，需求被激发，市场信心也正在恢复！

这一点，从新房及二手房市场的销售数据中，也不难看出。

新房方面，月度销冠楼盘的销售金额在4月份断崖式下跌后，由于4-6月淮安楼市利好政策的密集发布，5月也迎来了回升。

二手房市场的趋势也差不多，在4月之后，也迎来了“量价齐升”。（数据来源：贝壳）

短期来看，这种相对宽松的购房环境，发生变化的概率并不会特别高，但未来政策工具进一步突破也非常艰难。

这种情况下，买房人也迎来了入手的绝佳机会！

那么，下半年楼市究竟会怎么走向呢？