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黄金十字轴线!房企密集布局!这个新兴板块的核心区位置,正逐渐明确……

来源:血拼淮安楼市    2022-07-07    房产资讯
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对于城市来说,最重要的不是建筑,而是规划。

——贝聿铭

建筑大师贝聿铭的话,强调了区域发展的真正核心要素。而这句话对于买房人来说,也同样值得借鉴。


特别是楼市告别了“躺赚”时代之后,好房子必然在好规划中



想买到处在优秀规划中的房子,就得关注房企的读地


而房企优秀的读地力,往往要靠对城市的长期跟踪以及对楼市的持续参与来获得。


要做到这一点,布局城市更多样,操盘经验更丰富的品牌房企有着无与伦比的优势!


跟着品牌房企的脚步选择板块,就是十分不错的选择。


实力房企纷至沓来!

淮安这个新兴板块潜力被充分认可


在淮安,哪些板块,称得上是实力房企眼里的“香饽饽”呢?


循着实力房企布局淮安的足印看,南部新城无疑有一席之地。


由于地处“东扩南联”的城市发展轨迹之上,又是老城区版图扩张的第一站,南部新城本就有着极高的城市站位。



不可多得的区位优势,令南部新城在土地市场上获得聚焦


尽管板块还很“年轻”,却依旧能够获得实力房企的垂青。


据梳理,该板块内已经集聚了头部房企碧桂园、品牌房企新城控股金地商置以及实力房企红星江苏水利地产等等。


更令人惊讶的是,仅头部房企碧桂园,在南部新城,便布局了3家楼盘。另外,本土实力国企,水利地产不仅在板块内布局了6个项目,而且深耕该板块超过5年。


无论是,从扎推而来的房企看,还是从实力房企持续布局该板块看,作为城市新兴板块的南部新城,潜力和实力都在充分被认可。


那么,南部新城为何深受实力房企的青睐呢?


究其缘由,除了城市站位的先天优势外,更多的是板块“兑现力”


通过梳理不难发现,南部新城板块的交通、教育、商业利好正在迎来“全面落地潮”。


交通方面,明远路(北京路——西安路)段即将打通,高架快速路二期也计划在年内动工。


板块内部路网的不断升级,与其他板块的联系还将进一步增强,未来南部新城的交通便捷度可想而知。


教育方面,除了已经投入使用的清浦开明中学、清江浦实验小学及淮安高级实验中学外,未来还将新建清浦开明新校区以及淮阴师范学院附属小学南部新城校区。



另据规划,三年内还将引进师院附小、人民小学、淮海小学前来办学。


在淮安教育资源一直都是板块潜力的推进剂,而南部新城集齐了15年一站式的教育配套,对于人们的吸引力可想而知。


商业配套方面,南部新城将实现从没有到氛围浓厚的跨越。


目前南部新城在建的商业有3家,分别是爱琴海购物公园、凤凰荟以及格林世界24小时邻里中心。此外,板块内已经建成的商业还有2家,分别是梦乐城和恒大影城。



在建商业体中,凤凰荟预计今年9月开业,爱琴海购物公园也将在住宅清盘前对外营业。


未来,南部新城将进入商业大年。


由此来看,世上并没有无缘无故的青睐,实力房企纷至沓来的背后,固然有实力房企们的精准的读地眼光,但同时也是南部新城飞速发展的缩影。


房企扎推布局!黄金十字轴线之上

南部新城核心区位置藏不住了…


当然,新兴板块更令人兴奋的,还有其成长空间。


而南部新城的未来,无疑还有很多可能。这一点,从板块内的大片空地,就能看出。


比如说,清江浦区官方推进南部新城建设工作时,就曾强调,高升桥成片开发区域对南部新城的重要意义。


另外,在今年淮安的供地计划中,涉及南部新城4宗宅地,均位于爱琴海板块。



大面积的待开发空地,说明未来板块还有更多可能。


也正是由于板块的不断发展,随着品牌房企扎推布局以及商圈核心渐渐清晰,南部新城核心区的位置也逐渐明确。


据梳理,目前南部新城由实力房企布局的楼盘主要包括:水沐未来城、水沐云顶、水沐明悦府、淮府、格林世界及海尚风华。



从这些品牌房企在南部新城落子的位置看,大多位于由淮海南北路城市发展轴线与枚皋路新城发展轴线构成的“黄金十字轴线”附近。


另外,今年计划供出的爱琴海板块4宗宅地同样也位于这条“黄金轴线”之上。


除了品牌房企的扎推布局之外,这条“黄金十字轴线”周边还有诸多资源的倾斜。


比如说,大型城市综合体爱琴海购物公园的到来,将标定未来南部新城的商业新中心;高架快速路二期的落地,南部新城的交通配套将更上一层楼;规划的三甲医院用地,将让半板块未来的医疗配套大大增强。


无论从房企的布局引发的板块人居界面迭代看,还是从资源倾斜商圈中心重新标定看,南部新城的核心区位置都已经越来越明显。


标定了好板块后,相较板块其他楼盘,核心区楼盘的价值不言而喻。



居住属性爆棚!

离尘不离城”才是高定人居的好选择


那么,多个楼盘都处在核心区,又该如何选择呢?


既在核心区,又不在中心点的楼盘,往往是不错的选择。


回到南部新城来看,水沐未来城 就符合这种标准。


项目位于勤政路与光辉路交汇处,处于南部新城未来的商圈中心辐射范围,但又不在中心点上。


这样的区位,让项目可以真正做到,一手城市繁华,一手静谧生活。


众所周知,处在商圈中心点上的楼盘,固然有商业配套优势,但也免不了商业外围主干道拥堵、晚上吵闹的尴尬,这一点看看成熟商圈万达、新亚周边就能看得出。


水沐未来城与板块商圈中心相距约1.5公里,这个距离就刚刚好。


这样的距离,即不影响业主享受成熟商业配套,还能够避免交通拥堵和吵闹的尴尬。


从区位上,水沐未来城觉得算得上“离尘不离城”的选择。


此外,在品牌及产品上,水沐未来城也有着诸多不可多得的“亮点”。


品牌方面,水沐未来城由品牌房企碧桂园与本土实力国企水利地产联手打造,拥有着强劲的品牌背书。


在产品方面,相较于周边其他楼盘水沐未来城的优势在于,洋房体量突出,另外项目的整体容积率也低于周边其他在售楼盘。



不管是洋房体量,还是容积率指标,都充分体现了水沐未来城的,居住舒适度。


从鸟瞰图上的楼栋排布看,水沐未来城的楼栋排布也充分的保证了整个小区的通风性和采光性。


从户型本身看,水沐未来城合理且实用的户型设计,也能征服一波买房人。


据悉,目前项目在售洋房及高层产品,户型建筑面积约为105-130㎡,全系双卫设计。


其中,水沐未来城洋房建筑面积约118-130㎡,项目洋房两种户型都做了横厅设计,动区尺度十分阔绰。


此外,整个户型三开间朝南,套内的采光面也非常大,多飘窗的设计,让整个户型的实用空间也获得拓展。


水沐未来城洋房户型

高层户型设计同样经过了精雕细琢!


项目高层户型共有两种,户型建筑面积分别为105㎡和118㎡。



水沐未来城高层户型

从户型图上看,高层的两种户型同样十分方正,设计也很合理。虽然没有采用横厅设计,不过连通式双阳台设计,同样使得阳台的尺度十分阔绰。


全系双卫+阔绰南向开间+多飘窗实用空间!


可以说,水沐未来城的户型设计,是为人居生活而来。


“离尘不离城”的区位、板块内稀缺低密洋房、品牌房企的助力,从房屋的居住属性来看,水沐未来城无疑十分“抓人眼球”。


值得一提的是,项目一路之隔的南外淮安学校,已经运营多年,周边还有三甲医院用地(规划中),及商务集群(待建)。


假以时日,这里或将发展成为南部新城的产业集聚区。


对于水沐未来城而言,一旦产业人口“虹吸”而来,那么项目的价值也必将更上一层楼。

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