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一批小区终于破冰!顶级学区房再度回归,淮安二手房…

来源:血拼淮安楼市    2022-08-07    房产资讯
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最近计二手房成交的时候,小编发现了一个比较有意思的地方。


有很多小区,已经很久很久没有出现在二手房市场上了。


但是最近,这些小区都跟雨后春笋一样,一窝蜂地冒了出来。


最长“消失”20个月无成交

这些小区突然破冰…


从2022年上半年的二手房成交数据来看,有很多小区在最近一次成交之前,已经超过半年甚至近两年没有成交。


我从6月到7月初破冰的一批小区中,筛选了一些此前近一年或超一年没有成交的小区,还有一些贝壳网上目前为止只有最近一套房源成交的小区。



具体来看一下几个小区亮点:


1.丰济仓突发成交 顶级学区房再度回归


48.28㎡ 两室一厅 

成交单价34798元/㎡ 成交总价168万 成交周期25天


说起来,丰济仓也算是历史悠久的存在了,“天下粮仓”、“清江浦名胜系列之一”…


各种历史因素,加上实小淮中的双学位,也让丰济仓顺利跻身顶级学区房,单价曾经一度突破7万一平,完全称得上巅峰了…


(图中时间为:2021年9月)


虽然说单价高,但因为丰济仓都是小户型,所以总价还是挺低的


但是这个户型小也是真的小,几平米、十几平米,如果不是为了考虑学区的问题,没什么人会买。


之前小编也说过了,虽然各种教育政策加码,但是目前学区房的市场不会出现“速冻”的现象。


单从我们之前统计的二手房成交就可以看出来,不仅学区房成交的数量,频率也是越来越高。


尤其是最近碰上招生季,学区房的成交直线上涨。顶级“老破小”一套接一套的成交。


电厂小区三区、电信北院清晏小区、兴业国际广场、乐园小区、东大院等,一直有在成交。


尤其是这两个月,又出现了几个很久很久“没见过面”的顶级学区房。


2.“老破小”新民西路28号也相继成交 学区房仍然吃香


除了丰济仓之外,最近贝壳网上也成交了一套淮中的单学区房:新民西路28号。


60㎡ 2室1厅

成交单价24834元/㎡ 成交总价149万元 成交周期180天


鉴于最近学区房还蛮活跃的,我特地去找中介了解了一下情况。


新民西路28号,是淮中的单学区房。据中介所说,虽然贝壳网上只有一套成交房源,但是这个小区一直有在成交。成交单价在2.5-3万



包括前面说的丰济仓,也是一直有成交。只要想上淮中,基本就只有这些学区房选择,所以学区房的行情一直还不错。



价格方面,其实没有什么默认的市场价,还是要综合考虑学位、装修、楼层面积这些因素,基本上是一房一价。



3.次新房雅居乐·富春山居首次成交


除了顶级学区房成交之外,次新房的成交也是一大亮点。之前血拼淮安楼市公众号写过次新房的情况,首次交付的小区基本上还没成交过二手房。


但是前两天,贝壳网上雅居乐·富春山居就有了二手房成交。



雅居乐·富春山居的这套,139㎡大面积毛坯房源,成交单价不到8000元,总价111万。


这套房源,成交单价属实是很低,当初新房备案价都有八千多了,现在二手房八千不到就出了,还是一天就成交,这个买家很会捡漏。


政策利好

二手房市场能否一路高歌


想必大家也都感受到了,从2022年开始,政策方面开始不断利好市场,各种方面的“救市”终于让市场迎来复苏。


首先,最明显的利好就是LPR的下调,已经到了近年最低点



尤其是淮安,公积金、购房补贴等方面,不断做出政策,让购房成本进一步降低,刺激市场消费。


由于政策的种种利好,淮安楼市也在逐步升温中。而其中,表现得最为明显的就是二手房


近几个月来,淮安二手房成交量基本上都能维持在200+套。另一方面,就是学区房的成交也很明显,成交量可以说是暴涨。


还有就是小编上文说的,破冰小区逐渐增多。最多有时隔20个月之后,重回市场的小区。


写在最后:


破冰小区大量涌现,这也算是一种积极的信号。二手房市场的火热也会刺激新房市场的流通。


在利好加持之下,下半年的楼市让人期待。


对此,你有什么看法,欢迎评论区留言。

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